[克而瑞]2021年上半年中國房企總土儲貨值排行榜出爐

2021-09-30 14:57:04來源:克而瑞

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-09-30
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

1

1

??1

??10強門檻達萬億

??半數(shù)房企總土儲貨值超3000億

??截止2021年上半年,總土儲貨值百強房企的貨值總量達到46.1萬億元,比2020年末微漲0.3%??偼羶ω浿蛋購婇T檻為819.4億元,較2020年末下降8.9%,較2020年上半年更是大幅下滑18%。百強門檻連續(xù)下滑一方面體現(xiàn)近半年來企業(yè)以“促銷售”為主,另一方面也印證了當前房企尤其是中小房企投資難的困境。

??總土儲貨值各梯隊門檻來看,僅有10強和50強門檻明顯提升,得益于規(guī)模房企在雙集中供地中頻繁在一二線納儲,土儲結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化;就建面門檻變動而言,除50強門檻略有上漲,其余梯隊均較2020年下滑。

1

??截止2021年上半年,有11家房企總貨值超過萬億,較2020年末新增3家,總貨值10強共計超過16.7萬億,占到土儲貨值百強的36%。碧桂園、保利、融創(chuàng)和綠地分列總土儲貨值TOP4,土儲貨值均超過2萬億,遠領先其他房企,新城、金地、龍湖、金茂憑借較優(yōu)的土儲布局,也成功躋身萬億行列。整體來看,總土儲貨值在超過3000億的房企達到52%,另有超過四成房企總土儲貨值位于1000-3000億區(qū)間。

1?

??2

??半數(shù)百強房企總土儲貨值較2020年末下降

??TOP20貨值占到百強56%

??2021年上半年,銷售百強總土儲貨值共計約43萬億,較2020年末微降0.46%,百強房企中總土儲貨值漲跌各半,在融資收緊、現(xiàn)金流緊張和雙集中供地的兩面夾擊下,投資分化顯著。

??從百強各梯隊總土儲貨值變化來看,10強房企、后50強房企總土儲貨值分別下降3.6%和11%。龍頭房企中分化較為顯著,以三四線為主的碧桂園、綠地等在雙集中供地中拿地較少,而保利、萬科等相對積極。而后50強的總土儲貨值下降,更多源于資金吃緊,且在集中供地中不占優(yōu)勢。

11-20強、21-30強和30-50強房企三個梯隊總土儲貨值漲幅分別為10.2%、5.3%和5.3%,其中綠城、越秀和時代中國等總土儲漲幅超過15%。此類區(qū)域深耕型房企在第一輪集中供地中,分別補充了長三角、珠三角的優(yōu)質(zhì)地塊,整體投資相對積極。


1

??集中度來看,百強各梯隊總土儲集中度與2020年末基本保持一致,強者恒強的趨勢未變。10強房企總土儲貨值占比達到38%,較2020年末占比下降1個百分點,前20強房企總土儲貨值占百強比例依然高達56%,與2020年末持平。

??總土儲貨值TOP20企業(yè)中,有17家房企同時位列2020年銷售TOP20,頭部房企重合率保持在較高的水平,也足以證明規(guī)模房企在土地儲備上的優(yōu)勢。

1

??3

??百強總土儲去化周期達3.13年

??20%房企去化周期不足2年

??融資緊張、現(xiàn)金流緊縮之下,房企仍采取“謹投資、促銷售”的策略,因此2021年上半年百強房企總土儲去化周期降至3.13年,較2020年末再降8%。從百強各房企的去化周期來看,有21家房企去化周期縮已經(jīng)不足2年,面臨較為嚴峻的局面,在快周轉(zhuǎn)策略下未來仍需積極納儲。另有31家房企去化周期在2-3年內(nèi),24家房企去化周期在3-4年內(nèi),位于這兩個區(qū)間的房企相對較為安全;去化周期在5年以上的百強房企仍有10家,對于這部分房企而言,如果提高去化是當務之急。

1

??對比2020年末各梯隊房企的去化周期來看,除了11-20強、31-50強保持相對穩(wěn)定以外,其他梯隊房企的去化周期均有不同程度的下降,其中21-30強去化周期降至2.83年,該梯隊中建發(fā)、濱江等上半年銷售完成度較高的房企,總土儲去化周期已經(jīng)低于百強平均。

1

??4

??三成房企總土儲相對充裕且去化健康

??部分國企、央企“糧草”充足

??作為推動企業(yè)發(fā)展的三駕馬車之一,合理的土地儲備決定了未來3-5年企業(yè)的業(yè)績,也是企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模進階基石。對比2021年上半年總土儲貨值及1-8月全口徑銷售排名來看,百強中有近四成房企總土儲貨值排名高于銷售,且主要集中TOP30以后房企,另有30%房企去化周期處于3-5年的健康區(qū)間。去化健康且充沛的土儲是這些房企未來規(guī)模進階的有力支撐。

??分規(guī)模來看:

??在全口徑TOP20房企中,保利、龍湖、新城、綠城等龍頭房企總土儲貨值儲排名高于銷售(全口徑)排名3-8位,且總土儲貨值均在萬億以上、去化周期在4年左右。由于處在規(guī)模高、競爭激烈的梯隊中,總土儲貨值提升對于未來銷售加成更加顯著,也為給雙集中供地中提供了跟靈活的投資策略。

??在銷售TOP21-50房企中,土儲較為充裕的多為國企、央企,中交、越秀、華發(fā)、中國鐵建等,其總土儲貨值均超過3000億元,其中越秀、華發(fā)、中國鐵建總土儲排名均位于前三十。憑借資金優(yōu)勢,這些房企土儲結(jié)構(gòu)相對優(yōu)質(zhì),如越秀大灣區(qū)土儲占54.6%,2021年上半年成功進入北京、寧波等核心城市。

??50強之后的房企中,海倫堡、眾安、力高等區(qū)域深耕型企業(yè)土儲相對充裕,總土儲排名遠高于銷售排名,主要得益于城市群發(fā)展的紅利,未來只要合理掌控運營節(jié)奏、把握開發(fā)周期,未來銷售業(yè)績?nèi)杂休^大提升空間。

??值得注意的是,諸如如珠江投資、龍記泰信、金成集團等百強外房企在積極、多元化納儲之下,2021年上半年總土儲貨值位列百強以內(nèi),相對充裕的“糧草”是未來銷售跨入百強門檻的動力。而榮安、綠都等百強房企土儲相對較弱,尚未進入土儲貨值百強,盡管保持一定的周轉(zhuǎn)速度,但在雙集中供地導致拿地愈發(fā)困難、投資競爭不斷加碼之下,需要保持一定警惕性。

1

??5

??一二線總土儲比重回落6個百分點

??中西部仍是百強土儲要塞

??截止至2021年上半年末,百強房企在一二線城市的土儲建面占比降至49%,較2020年末回落6個百分點,雖然上半年一二線核心城市開啟雙集中供地,但僅實施了一輪,因此占比回落也在情理之中。

??區(qū)域?qū)用?,百強房企在中西部土儲占比分別高達38%,較2020年末增加5個百分點,主要是由于中西部的核心城市保持了較高的土地供應量,此外大量房企從戰(zhàn)略上選擇持續(xù)深耕珠三角和長三角,兩個區(qū)域土儲占比分別為23%和22%,環(huán)渤海區(qū)域土儲占比相對較低,僅有17%。

1

??從城市層面來看,百強房企囤地建面TOP20的城市中有16個一二線城市,4個三四線城市,三四線城市較2020年末增加一席。值得一提的是,土儲建面TOP5城市與2020年末完全一致,依然是武漢、廣州、重慶、成都和西安。

??三四線城市中佛山、惠州、南充和徐州上榜,佛山位列第六名,對比2020年末,房企在佛山、惠州和徐州的總土儲量有所上升。

1

??6

??預計未來投資扔維持審慎態(tài)勢

??持續(xù)關注長三角、大灣區(qū)核心土地

??在雙集中供地、嚴查土拍自有資金等多方土拍調(diào)控下,2021年房企延續(xù)了2020年下半年謹慎的投資態(tài)度。未來保證自身現(xiàn)金流安全、財務穩(wěn)健是房企中短期內(nèi)的主要目標向。從上市房企的中報業(yè)績發(fā)布會表態(tài)情況來看,有七成上市房企表示下半年仍將謹慎投資,主要策略包括“以銷定投”、“多渠道投資”和“嚴控利潤率”等。

??在這樣的宏觀背景下,企業(yè)總土儲的重要性進一步凸顯。土儲總“量高、質(zhì)好”且足以支撐3年左右去化的企業(yè),在投資方面得以更加從容,尤其在第二、三輪集中供地中,將有更高的自由度。從這一角度來看,保利、中海、金地、龍湖等規(guī)模房企具備土儲總量高、去化周期合理的優(yōu)勢。

      而從土儲分布來看,百強房企的土儲能級、區(qū)域分布變化不大。隨著全國市場熱度的持續(xù)分化,核心城市的優(yōu)勢將越來越顯著,部分房企不僅需要注意自身土儲總量,也需要重視土儲結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,除核心城市以外,長三角和大灣區(qū)的三四線城市將持續(xù)受到關注。


專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}