2024年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2024-10-15 11:09:31 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-10-15
  • 報(bào)告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城9月供應(yīng)環(huán)比上升12%,成交環(huán)比下降6%

??2、百強(qiáng)房企9月業(yè)績環(huán)比微增0.2%,同比降低37.7%

??☉ 文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??前言:2024年9月,新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升12%,與上半年月均值持平;成交三連降,環(huán)比下降6%,同比下降34%,與上半年月均值相比仍降17%,前三季度累計(jì)同比下降34%,降幅較上月僅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面,9月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元,環(huán)比微增0.2%,業(yè)績表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%,同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績26338.2億元,同比降低36.6%,降幅較8月基本持平。

??預(yù)判10月,我們認(rèn)為,因9月末中央到地方利好頻頻,先是924國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策,再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進(jìn),“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整?;谡呃妙A(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。

??1 百強(qiáng)房企9月業(yè)績環(huán)比微增0.2%

??2024年9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元,環(huán)比微增0.2%,業(yè)績表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%,同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。

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??累計(jì)業(yè)績來看,1-9月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額26338.2億元,同比降低36.6%,降幅較8月基本持平。分季度來看,百強(qiáng)房企前三個(gè)季度的業(yè)績規(guī)模均保持在歷史低位。

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??2 百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯

??2024年9月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低49.7%至640億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低41.1%和43.3%至178.3億元和106.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低39%至49.9億元。

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??3 9月新房成交三連降至年內(nèi)次低
10月新政發(fā)酵預(yù)期止跌回穩(wěn)

??9月新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì),“金九”成色一般:重點(diǎn)30城9月供應(yīng)環(huán)比上升12%,與上半年月均值持平,成交三連降,環(huán)比下降6%,同比下降34%,與上半年月均值相比仍降17%,前三季度累計(jì)同比下降34%,降幅較上月僅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來看,一線規(guī)模穩(wěn)中有降,4個(gè)一線環(huán)比下降15%,同比下降35%,較上半年月均下降12%,累計(jì)同比下降27%。除廣州外,北京、上海、深圳三個(gè)一線城市同環(huán)比均有不同程度回落,主要源于居民購房觀望情緒持續(xù)加劇,尤其是5月刺激性政策對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減,疊加高溫、臺(tái)風(fēng)天氣等不利因素影響,居民購房積極性不高。廣州成交量回升主要得益于供應(yīng)顯著放量,成交積極性有一定回升。二三線城市成交環(huán)比降幅4%不及一線,但累計(jì)同比降幅均顯著高于一線??梢詫⒏鞒鞘袆澐譃橐韵聨最悾?/p>

??(1)前期熱點(diǎn)城市西安、成都等市場(chǎng)增長動(dòng)力略顯不足,成都環(huán)比下降16%,西安微增1%,雖成交規(guī)模在二三線城市中居前,但因前期剛改需求集中釋放,金九成色相對(duì)一般。

??(2)武漢、杭州、蘇州、寧波等少數(shù)城市成交迎階段性復(fù)蘇,環(huán)比持增,同比回落,市場(chǎng)有筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??(3)嘉興因上月基數(shù)較低,本月成交同環(huán)比倍增,迎來一波小幅放量。

??(4)多數(shù)城市延續(xù)低位波動(dòng)行情,9月傳統(tǒng)營銷旺季,折扣力度有所上升,而成交表現(xiàn)還是略顯低迷,同環(huán)比延續(xù)降勢(shì),青島、昆明、無錫等同環(huán)比降幅均在2成以上。

??預(yù)判10月,我們認(rèn)為,因9月末中央到地方利好頻頻,先是924國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等,再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進(jìn),“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,基于政策利好預(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。

2024-11-19 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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