月度排行榜CRIC研究中心 2024-10-15 11:15:59 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-10-15
- 報告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機構(gòu):克而瑞
??導(dǎo) 讀
??1、拿地銷售比僅0.15,投資意愿持續(xù)低位
??2、僅五成銷售百強前九月保持拿地,超過半數(shù)投資金額同比下跌
??☉ 文/克而瑞研究中心
??榜單解讀
??前言:9月土地市場在上海、廣州、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊帶動下,呈現(xiàn)“點狀高熱”,樓板價較8月上漲8%。
??企業(yè)投資整體保持謹(jǐn)慎態(tài)勢,全口徑銷售金額百強投資總量同比下降45%,拿地銷售比保持在0.15的低位運行。
??隨著政策不斷落地,待銷售業(yè)績提升、樓市熱度傳導(dǎo)到土地市場中,企業(yè)投資拿地的意愿或?qū)⒂兴厣?/p>
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??平均樓板價環(huán)比上升8%
核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受“追捧”
??截止9月25日,全國300城經(jīng)營性土地成交5806萬平方米,同比持平。一二線城市中,上海、北京、南京、廣州、杭州等5城成交金額突破50億元。受上海曹家渡等高價地帶動,本月平均樓板價上升至2918元/平方米,環(huán)比上升8%。
??廣州、蘇州等核心城市進行土地出讓引起房企競相爭奪,其中蘇州園區(qū)出讓一宗低密度地塊,總價52億元,是近一年來總價最高地塊;廣州天河區(qū)面粉廠地塊經(jīng)過148輪出價后溢價率33.35%成交,樓板價66957元/平方米,是廣州目前樓板價第二高地塊。
??2
??百強門檻同比降幅持續(xù)收窄
但投資額仍同比降42%
??截止9月末,新增土儲貨值百強門檻值為37.7億元,同比下降29%,降幅收窄4個百分點,新增總價百強門檻值為16.4億元,同比下降24%,降幅收窄10個百分點。值得一提的是,新增建面百強門檻值為32.3萬平方米,反超去年同期2%。
??前九月有14家房企拿地金額超百億,且這前14家房企也出現(xiàn)投資斷層現(xiàn)象,保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)和綠城中國年內(nèi)拿地金額超過350億元,位列前三。
??總量方面,1-9月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為13484億元、6263億元和6590萬平方米,同比分別下降41%、42%和28%,降幅與上月末基本持平。
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??拿地銷售比僅0.15,投資意愿持續(xù)低位
??截止至9月末,百強房企拿地銷售比仍為0.15,連續(xù)三個月維持一致。各梯隊的拿地銷售比也幾乎保持一致,仍以TOP1-10、21-30強房企拿地銷售比最高。后50強房企的拿地銷售比從8月末的0.13提升至0.16,主要由于中建玖合、中建信和等企業(yè)拿地帶動。
??集中度同樣保持高位,市場格局愈發(fā)穩(wěn)定。十強房企占據(jù)56%的新增貨值,11-20強貨值占比8%,21-30強貨值占比12%,前30強房企合計占據(jù)新增貨值七成以上。
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??9月典型企業(yè)投資金額環(huán)比升139%
但同比降幅仍近五成
??9月房企投資仍趨緊,拿地金額TOP100中有近七成企業(yè)9月未有新增土儲入賬。受到一線城市上海、廣州等土拍帶動,重點監(jiān)測30家房企單月投資金額達到423億元,環(huán)比提升139%,但同比降幅依舊較大,為47%。其中僅有保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)單月拿地金額超過60億元,主要集中上海、廣州、杭州等核心城市,且多為溢價成交,一定程度反映了在謹(jǐn)慎拿地態(tài)度下房企更加聚焦優(yōu)質(zhì)地塊,爭奪也相對激烈。
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??僅五成銷售百強前九月保持拿地
超過半數(shù)投資金額同比下跌
??截止到三季度末,銷售百強(全口徑)投資金額約4400億元,同比下降45%,其中有近五成房企2024年以來投資處于暫停態(tài)勢。
??前九月已拿地的企業(yè)中,有近53%的企業(yè)投資額同比下降,降幅超過50%的企業(yè)占到36%,以頭部的央企、國企為主,諸如華潤、中海、招商等,民企中仍在拿地的龍湖、濱江投資額同比分別下降69%和50%。由此可見,在銷售走弱、土地供應(yīng)放緩之下,規(guī)?;难雵笸顿Y步伐也在放緩。
??值得注意的是,中建壹品、城建發(fā)展、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)投資額較去年大幅提升,一方面是2023年基數(shù)較低所致,另一方面這些企業(yè)投資布局主要集中在上海、北京、廣州、廈門等總價較高的核心城市。
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??樓市政策持續(xù)寬松,未來投資更應(yīng)“優(yōu)中選優(yōu)”
??月末樓市政策持續(xù)寬松、以及核心城市如廣州、蘇州的優(yōu)質(zhì)宅地高價成交,對提振市場預(yù)期有一定作用。待樓市政策效果顯現(xiàn),銷售業(yè)績提升、樓市熱度傳導(dǎo)到土地市場中,企業(yè)投資拿地的意愿或?qū)⒂兴厣?/p>
??但值得注意的是,當(dāng)市場增量時代成為歷史,過去積極擴張拿地并獲得土地升值收益的現(xiàn)象難以重現(xiàn)。雖然有資金實力的頭部房企、國央企持續(xù)在低位補充優(yōu)質(zhì)土地資源,但這些房企在拿地時更加強調(diào)“優(yōu)中選優(yōu)”,投資研判中也更加關(guān)注利潤指標(biāo)而非規(guī)模指標(biāo),目前低密度、小體量地塊更受到房企青睞。
??未來整體投資意愿回升時,房企投資也需要找到自身的優(yōu)勢項目類型,進行更加精準(zhǔn)的投資。
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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