朱一鳴、李丹2020-08-31 16:01:39
??導讀:
??上半年完成了半年千億的銷售目標,一、二線城市投資加碼;擬分拆物業(yè)管理獨立上市。
??【合同銷售金額1108.2億元,下半年可售貨值4122億元】2020年上半年,華潤置地實現(xiàn)合同銷售金額1108.2億元,同比下降6.7%;合約銷售面積632萬平方米,同比增長1%。上半年完成了半年千億的銷售目標,完成全年銷售目標的42.3%。下半年可售貨值約4122億元,其中60%的可售資源為下半年新推,下半年新推貨值約2500億元,基于充裕的可售貨源及合理的推貨節(jié)奏,完成全年2620億元的銷售目標可期。
??【把控投資節(jié)奏,一、二線城市投資加碼】2020年上半年,華潤置地以總價588.8億元新增30個項目,權(quán)益地價387.9億元,對應(yīng)建筑面積495萬平方米,總貨值約1200億元。上半年華潤置地堅持“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局”的投資戰(zhàn)略,核心一、二線城市的投資金額比重近84%,較去年上升17.9個百分點。截至2020年上半年末,華潤置地總土地儲備建筑面積達7108.7萬平方米,覆蓋81個城市。
??【營收及毛利率小幅下降,債務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健】2020年上半年,華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入448.7億元,同比下降2.14%。年實現(xiàn)凈利潤132.3億元,同比下降9.5%;綜合結(jié)算毛利率33.5%,相較于去年同期的38.2%有所下降,但整體仍高于同等規(guī)模房企平均水平。凈負債率較期初增加15.6個百分點至45.9%?,F(xiàn)金短債比1.47,長短債務(wù)比2.97,債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,加權(quán)平均融資成本進一步下降至4.26%。
??【擬分拆物業(yè)管理獨立上市】2020年上半年,華潤置地繼續(xù)堅持“2+X”發(fā)展戰(zhàn)略,同時于2020年6月末啟動物業(yè)管理分拆上市工作,可能考慮將“物業(yè)管理 ”和“商業(yè)運營"兩部分業(yè)務(wù)合并上市。通過獨立分拆上市,一方面有利于使得原本已發(fā)展得較為成熟的物管和商業(yè)板塊得到價值釋放,提升整體財務(wù)能力;另一方面,有利于籌得資金,搭建更完整的輕資產(chǎn)運營平臺,進一步提升物管、商業(yè)及增值服務(wù)的綜合競爭力。
??1銷售
??達成半年千億目標
??下半年可售貨源充裕
??2020年上半年,華潤置地實現(xiàn)合同銷售金額1108.2億元,同比下降6.7%;合約銷售面積632萬平方米,同比增長1%。銷售均價17532元/平方米,同比下降7.6%。整體來看,上半年受疫情影響推貨占全年比重較低,一季度銷售金額合計較去年同期下降24%,二季度開始增速逐步回正。上半年完成了半年千億的銷售目標,完成全年銷售目標的42.3%。
??下半年可售貨值約4122億元,一二線占比達83%,住宅產(chǎn)品占比達73%。其中60%的可售資源為下半年新推,下半年新推貨值約2500億元,三、四季度推貨占比分別為40%和60%,基于充裕的可售貨源及合理的推貨節(jié)奏,完成全年2620億元的銷售目標可期。
從銷售分布來看,2020年上半年華東大區(qū)依然是華潤置地銷售的主要貢獻區(qū)域,金額和面積分別占比27.9%和18%。而華南大區(qū)業(yè)績貢獻度顯著提升,實現(xiàn)銷售金額242.3億元,銷售面積74.6萬平方米,分別同比增長18.1%和58.5%,相較于2019年全年占比分別提升5.9和5.2個百分點。同時,基于華潤置地的高能級城市發(fā)展戰(zhàn)略,一二線城市銷售占比保持在80%以上,貢獻前五城市分別為北京、上海、廣州、深圳和杭州,單城市簽約額均超過50億元。
2投資
穩(wěn)控投資節(jié)奏
一、二線投資比重提升顯著
2020年上半,華潤置地以總價588.8億元新增30個項目,權(quán)益地價387.9億元,對應(yīng)建筑面積495萬平方米,總貨值約1200億元。盡管相較于去年同期拿地力度有所減弱,但華潤置地抓住了一季度疫情下短暫的窗口期,在北京、沈陽、蘇州等核心城市獲取了一批優(yōu)質(zhì)項目,二季度隨著土地市場的恢復(fù)走熱,及時收斂了投資力度,合理控制投資節(jié)奏。
上半年華潤置地堅持“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局”的投資戰(zhàn)略,核心一、二線城市的投資金額比重近84%,較去年上升17.9個百分點?;诖?,上半年的平均土地樓面價較去年大幅增長68.7%至11893元/平方米,新增土地樓面價與當期結(jié)算均價比值達到了96.8%,需注意管控成本風險。
截至2020年上半年末,華潤置地總土地儲備建筑面積達7108.7萬平方米,覆蓋81個城市。按照當前的銷售規(guī)模、增速及發(fā)展趨勢推測,足以支撐未來3-5年的發(fā)展需要。
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