多家房企拉響強(qiáng)制退市警報(bào)

企業(yè)監(jiān)測(cè)分析 2023-05-25 14:31:13 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-05-25
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測(cè)分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??近日,ST美置、ST泰禾、*ST嘉凱等A股房企上市公司紛紛發(fā)布公告稱,公司股票可能因觸及交易類退市情形被終止上市。截至5月23日收盤,ST美置ST泰禾、*ST嘉凱已提前鎖定“1元退市”,另有*ST泛海、ST粵泰、ST陽(yáng)光城等多家房企站在了退市的邊緣。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??多家房企拉響退市警報(bào),房企或?qū)⒂瓉?lái)一輪“退市潮”

??近兩年來(lái),受新冠疫情、經(jīng)濟(jì)下行和房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變、融資收緊等多因素影響,多家上市房企經(jīng)營(yíng)管理陷入困境,甚至出現(xiàn)巨額虧損。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),2022年69家典型上市房企整體實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損527億元,凈利潤(rùn)在2021年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后,首次出現(xiàn)凈虧損狀態(tài)。具體來(lái)看,有34家房企凈利潤(rùn)虧損,占比將近一半,較2021年的10家凈虧損大幅增加。其中,有13家房企凈虧損規(guī)模超百億元,有9家房企為連續(xù)兩年凈利潤(rùn)虧損。除此之外,多家房企還面臨債務(wù)違約、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢、企業(yè)年報(bào)未能及時(shí)發(fā)布或未通過(guò)審計(jì)等問(wèn)題。在此情形下,投資者已“用腳投票”,多家上市房企股價(jià)一路走跌,并觸及交易類退市指標(biāo)。

??根據(jù)A股的“1元退市制度”,如果上市公司股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)均低于1元,股票可能被終止上市交易。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至5月23日收盤,A股約有10家房企面臨退市風(fēng)險(xiǎn),另有多家股價(jià)已連續(xù)下跌近“1元線”。港股方面,十余家房企正處于停牌狀態(tài),部分企業(yè)停牌時(shí)間已超過(guò)一年。根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定,如果上市公司連續(xù)停牌18個(gè)月,港交所有權(quán)將股份摘牌。繼“違約潮”之后,房企或?qū)⒂瓉?lái)一輪“退市潮”。

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??增持股份、資產(chǎn)變現(xiàn)等自救行動(dòng)作用有限,退市風(fēng)險(xiǎn)房企信用修復(fù)之路漫長(zhǎng)

??面對(duì)退市風(fēng)險(xiǎn),多家房企積極展開(kāi)自救行動(dòng),如美好置業(yè)發(fā)布增持計(jì)劃,自2023年5月開(kāi)始的三個(gè)月內(nèi),公司高管通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)的方式增持公司股份,擬增持金額合計(jì)5000萬(wàn)元至8000萬(wàn)元;泛??毓勺?023年5月開(kāi)始的三個(gè)月內(nèi),擬增持公司股份合計(jì)8000萬(wàn)元-14000萬(wàn)元;世茂集團(tuán)出售英國(guó)倫敦金融城寫字樓項(xiàng)目以緩解公司流動(dòng)性困境,并就子公司2022年審計(jì)工作出現(xiàn)的問(wèn)題成立專項(xiàng)調(diào)查組;粵泰股份積極與債權(quán)人協(xié)商,通過(guò)置換、處置抵押或質(zhì)押物等方式,實(shí)現(xiàn)部分債務(wù)清償,并計(jì)劃未來(lái)將持有的部分項(xiàng)目與存量物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行出售變現(xiàn)等。

??房企積極通過(guò)增值股份、推進(jìn)債務(wù)重組等方式,以求穩(wěn)定和增強(qiáng)投資者信心。但從資本市場(chǎng)反饋來(lái)看,成效甚微。一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整區(qū)間,多數(shù)房企業(yè)績(jī)并不理想,尤其對(duì)于出險(xiǎn)房企而言,隨著信用的惡化,去庫(kù)存更加艱難。另一方面,盡管房地產(chǎn)政策自2021年下半年以來(lái)已向?qū)捤删S穩(wěn)轉(zhuǎn)向,但在房地產(chǎn)金融尤其是房企融資方面始終保持審慎,大部分房企融資渠道依舊不暢。疊加債務(wù)重組進(jìn)程緩慢,多數(shù)房企仍面臨較大的資金壓力??傮w而言,盡管近期有部分房企成功復(fù)牌,但對(duì)于大部分停牌或面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的房企而言,要實(shí)現(xiàn)復(fù)牌或去除風(fēng)險(xiǎn)警示,時(shí)間已所剩無(wú)幾,在此背后的企業(yè)信用修復(fù)之路更是漫長(zhǎng)。


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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

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