[貝殼研究院]碧桂園中報(bào)：行穩(wěn)致遠(yuǎn)，將走上高質(zhì)量增長(zhǎng)的發(fā)展道路

【貝殼研究院上半年TOP20房企中報(bào)點(diǎn)評(píng)】

??業(yè)績(jī)表現(xiàn)：創(chuàng)新式營(yíng)銷助力碧桂園重回上半年銷售榜首

??2020年上半年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2669.5億元，同比下降5.3%；權(quán)益銷售面積3185萬(wàn)平方米，同比微增1.8%。按流量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園上半年合同銷售額約3722億元，疫情期間積極拓闊創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，利用天貓、京東等線上平臺(tái)，開展“55直播購(gòu)房節(jié)”、“618碧淘好房”等線上促銷方式開展業(yè)務(wù)，助力其追回榜首地位。

??銷售單價(jià)方面，受疫情影響，今年上半年碧桂園平均銷售單價(jià)約8116元/㎡，相較于上年同期下降9.7%。另，碧桂園上半年權(quán)益銷售回款2509.3億元，回款率達(dá)94%；至此，碧桂園已經(jīng)連續(xù)5年權(quán)益銷售回款率保持90%以上的行業(yè)較高水平。

??財(cái)務(wù)水平：愈見(jiàn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平抵消毛利率水平承壓，追求高質(zhì)量增長(zhǎng)模式

??盈利：碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)與建筑。上半年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1849.6億元，同比下降8.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1799.5億元，占比整體營(yíng)收約97%，上半年受到疫情影響，部門項(xiàng)目工程進(jìn)度及樓盤交付確定收入短暫性放緩，導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比減少8.5%。

??利潤(rùn)水平方面，碧桂園上半年毛利約448.9億元，毛利率24.3%，低于行業(yè)均值，而碧桂園采取降低營(yíng)銷及行政開支的方式抵消毛利率承壓，上半年碧桂園營(yíng)銷成本和行政費(fèi)用約為134.7億元，同比減少27.9%。

??償債：碧桂園上半年資產(chǎn)負(fù)債率為88.03%，相較于上年同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。截至上半年，碧桂園總借貸金額同比下降7.5%至3320.4億元，平均加權(quán)借貸成本為5.85%，相比2019年末下降49個(gè)基點(diǎn)，整體財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，符合其高質(zhì)量增長(zhǎng)的發(fā)展策略。另，碧桂園截至上半年持有現(xiàn)金1887.8億元（不含受限制現(xiàn)金），同時(shí)尚有3288.1億元銀行授信額度尚未使用，資金流動(dòng)性向好。

??發(fā)展策略：布局長(zhǎng)遠(yuǎn)，重點(diǎn)培育機(jī)器人與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

??“發(fā)展才是硬道理”是碧桂園上半年業(yè)績(jī)回顧的主題，不僅在主業(yè)房地產(chǎn)板塊保持國(guó)內(nèi)領(lǐng)先行列，在機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、酒店等新業(yè)務(wù)模式上不斷探索，碧桂園的機(jī)器人研發(fā)業(yè)務(wù)已被列入國(guó)家重點(diǎn)培植計(jì)劃。

??今年4月，以48億人民幣買入中國(guó)重汽集團(tuán)地產(chǎn)資產(chǎn)包，收獲土地資源220萬(wàn)平方米。碧桂園利用更加多維的土儲(chǔ)策略補(bǔ)充貨值，豐富其以三、四線發(fā)展線路為主全國(guó)性布局。

??融資新規(guī)影響：網(wǎng)傳融資新規(guī)對(duì)“規(guī)模龐大，資金流動(dòng)性向好的碧桂園影響有限

??結(jié)合碧桂園2020年中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，按照網(wǎng)傳行業(yè)融資新規(guī)方式統(tǒng)計(jì)，第一項(xiàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率，碧桂園2020年中期數(shù)據(jù)約為82%，超過(guò)假定標(biāo)準(zhǔn)70%的閾值標(biāo)準(zhǔn)；第二項(xiàng)凈負(fù)債率約為38%，低于100%的閾值標(biāo)準(zhǔn)；第三項(xiàng)新城當(dāng)期短債比約為1.71倍，優(yōu)于1倍的標(biāo)準(zhǔn)。如果網(wǎng)傳規(guī)則為真，則碧桂園一項(xiàng)指標(biāo)超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%。對(duì)于流動(dòng)資金充裕的碧桂園，融資新規(guī)對(duì)其影響有限。