??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤(pán)點(diǎn)8月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，據(jù)住建部官網(wǎng)消息，我國(guó)將加快推動(dòng)住房保障立法工作，從國(guó)家層面明確住房保障頂層設(shè)計(jì)和基本制度框架；8月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布相關(guān)《意見(jiàn)》，支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。

??《住建部：將加快推動(dòng)住房保障立法》

??自新中國(guó)成立以來(lái)，尤其是改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房保障發(fā)生了巨大的變化。從住建部官網(wǎng)獲悉，我國(guó)將加快推動(dòng)住房保障立法工作，從國(guó)家層面明確住房保障頂層設(shè)計(jì)和基本制度框架。<詳情>

??《深圳在下一盤(pán)什么樣的棋？》

??8月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》，提出“深圳要朝著建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的方向前行，努力創(chuàng)建社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例”。<詳情>

市場(chǎng)

??市場(chǎng)方面，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份“中住288指數(shù)”為1543.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27%，同比漲幅為4.31%，漲幅持續(xù)明顯收窄。同時(shí)，8月份的中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1043.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.04%，同比跌幅0.27%。該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月上漲，但漲幅較上月有所收窄。

??《8月288城市房?jī)r(jià)出爐，漲幅持續(xù)收窄》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年8月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1543.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27%，同比漲幅為4.31%，漲幅持續(xù)明顯收窄。<詳情>

??《全國(guó)住宅租賃價(jià)格連漲9個(gè)月》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年8月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1043.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.04%，同比跌幅0.27%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)上漲，自2018年12月份止跌回漲以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月上漲，但漲幅較上月已經(jīng)有所收窄。<詳情>

??《注意！13個(gè)城市步入“超高房?jī)r(jià)”行列》

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1-7月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14174元/平方米，同比上漲13.7%。在城市排行方面，13個(gè)城市步入了“超高房?jī)r(jià)”行列，另外還有12個(gè)城市的房?jī)r(jià)步入了“過(guò)熱”區(qū)間。<詳情>

??《百城住宅庫(kù)存報(bào)告：一線城市去庫(kù)存周期最大，燕郊超三年》

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至7月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44927萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)6.0%。從結(jié)構(gòu)分類(lèi)來(lái)看，一線城市去庫(kù)存周期最大，為11.8個(gè)月。<詳情>

土地

??受調(diào)控政策趨嚴(yán)、融資渠道收緊影響，房企近期拿地態(tài)度越發(fā)謹(jǐn)慎，土地拍賣(mài)流拍現(xiàn)象明顯增多，溢價(jià)率也連續(xù)3個(gè)月下滑，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊低溢價(jià)甚至底價(jià)成交。同時(shí)，在8月22日舉行的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議的分組審議中，如何完善征地補(bǔ)償，如何利用好閑置宅基地，成為多位出席分組審議的全國(guó)人大常委會(huì)組成人員熱議的話題。

??《土地管理法草案分組審議：建議充實(shí)“利用閑置宅基地”內(nèi)容》

??農(nóng)村土地制度事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民切身利益，在8月22日十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議的分組審議中，如何完善征地補(bǔ)償，如何利用好閑置宅基地，成為多位出席分組審議的全國(guó)人大常委會(huì)組成人員熱議的話題。<詳情>

??《流拍現(xiàn)象明顯增多，近期全國(guó)土地拍賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)降溫》

??近期，受調(diào)控政策趨嚴(yán)、融資渠道收緊影響，房企拿地態(tài)度越發(fā)謹(jǐn)慎，土地拍賣(mài)流拍現(xiàn)象明顯增多，溢價(jià)率也連續(xù)3個(gè)月下滑，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊低溢價(jià)甚至底價(jià)成交。根據(jù)克而瑞對(duì)8月上旬監(jiān)測(cè)的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，上述現(xiàn)象在8月份依然延續(xù)，土地市場(chǎng)降溫明顯。<詳情>

金融

??央行發(fā)布新規(guī)，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。同時(shí)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。此外，金融層面的監(jiān)管態(tài)勢(shì)仍然不減，從年內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)公布的罰單來(lái)看，涉房貸款仍是今年以來(lái)監(jiān)管的重中之重。

??《央行個(gè)人房貸利率新規(guī)落地，個(gè)別城市或上浮》

??8月25日晚間，央行發(fā)布公告稱(chēng)，自10月8日起新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。央行表示，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。<詳情>

??《銀保監(jiān)會(huì)年內(nèi)開(kāi)出罰單2491張：嚴(yán)查涉房貸款》

??今年以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不減。據(jù)梳理，截至8月29日，年內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站共公布罰單2491張。就銀行業(yè)而言，從罰單來(lái)看，涉房貸款仍是今年以來(lái)監(jiān)管的重中之重。<詳情>

企業(yè)

??企業(yè)方面，8月市場(chǎng)繼續(xù)下滑，百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售保持平穩(wěn)。其中，共有9家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)70%。整體來(lái)看，前八月完成年銷(xiāo)售目標(biāo)率的均值為62.09%。由于融資方面的持續(xù)收緊，房企整體拿地意愿不強(qiáng)。銷(xiāo)售TOP10中有8家房企新增貨值較去年同期下滑，近3成企業(yè)本月未出手拿地。

??《9家房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超七成》

??從已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房企銷(xiāo)售情況看，共有9家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)70%。整體來(lái)看，前八月完成年銷(xiāo)售目標(biāo)率的均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52個(gè)百分點(diǎn)。<詳情>

??《穿透房企資產(chǎn)負(fù)債真相》

??房企資金支出壓力大，多依靠銀行，信托，債券等外部融資，形成較大負(fù)債規(guī)模。中房研協(xié)一份報(bào)告，通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債率，速動(dòng)比率，現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率，現(xiàn)金類(lèi)資產(chǎn)對(duì)短期償付義務(wù)的覆蓋倍數(shù)幾個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)規(guī)模房企的償債能力進(jìn)行大致篩查。<詳情>

??《2019年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，8月市場(chǎng)繼續(xù)下滑，百?gòu)?qiáng)整體保持平穩(wěn)。其中，碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大位列全口徑金額前三位。TOP30中11家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下滑，預(yù)計(jì)9月房企銷(xiāo)售將隨著供應(yīng)上升而回暖。<詳情>

??《2019年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，8月土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，融資方面持續(xù)收緊，房企整體拿地意愿不強(qiáng)。銷(xiāo)售TOP10中有8家房企新增貨值較去年同期下滑，近3成企業(yè)本月未出手拿地。<詳情>

聲音

??市場(chǎng)聲音方面，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康建議，征收房地產(chǎn)稅放寬到按照套數(shù)，并希望開(kāi)始的框架更寬松一些。青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容表示，部分地方的調(diào)控變異為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的饑餓營(yíng)銷(xiāo)，目的就在于短期刺激當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"，就是要扭轉(zhuǎn)地方政府這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路。

??《賈康：房地產(chǎn)稅應(yīng)放寬免征房屋套數(shù)》

??華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，建議征房地產(chǎn)稅放寬到按照套數(shù)，如果簡(jiǎn)單說(shuō)扣除第一套房會(huì)引發(fā)離婚潮。一開(kāi)始的框架，希望更寬松一些。單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣前兩套房，一般正常情況下的家庭就從第三套房開(kāi)始征這個(gè)稅。<詳情>

??《易憲容：房地產(chǎn)為何不能成為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段？》

??青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容表示，有些地方調(diào)控看上去是遏制市場(chǎng)，實(shí)際上變異為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的饑餓營(yíng)銷(xiāo)，目的就在于短期刺激當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"，就是要扭轉(zhuǎn)地方政府這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路。<詳情>

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