??今日焦點(diǎn)

??上海：堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

??深圳樓市新政細(xì)則出臺(tái)：放行被“誤傷”的剛需

??成都樓市“調(diào)控升級(jí)”之說(shuō)未獲官方證實(shí)

??萬(wàn)科擬24.27億拿下泰禾集團(tuán)19.9%股權(quán)，交易設(shè)置嚴(yán)格條件

??王健林清倉(cāng)海外地產(chǎn)

??恒大金碧物業(yè)擬分拆上市

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月30日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例127例，其中境外輸入病例4例（廣東3例，天津1例），本土病例123例（新疆112例，遼寧11例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者11例（境外輸入5例）。

??政策>>

??【1】7月30日，上海市委副書(shū)記、市長(zhǎng)龔正主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)議精神。會(huì)議指出，上半年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體是好的。要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決落實(shí)好“一城一策”常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要進(jìn)一步發(fā)揮促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議作用，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不斷擴(kuò)大住房保障受益面，持續(xù)提升市民群眾的滿意度和獲得感。

??【2】繼7月15日深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)樓市調(diào)控新政后，7月29日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，從購(gòu)房資格認(rèn)定、離異人士購(gòu)房套數(shù)計(jì)算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手房信息公開(kāi)等8個(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)定，對(duì)此前新政后市民的諸多疑問(wèn)給出了具體解釋。最新出臺(tái)的細(xì)則首先明確了深戶3年社?；蚍巧顟?年社保這兩類購(gòu)房者中，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)社保斷繳不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月），依然具有購(gòu)房資格，超過(guò)三個(gè)月就算是補(bǔ)繳也無(wú)效。其次，此次細(xì)則讓部分已網(wǎng)簽、未過(guò)戶的突然失去“房票”的買家，最終有驚無(wú)險(xiǎn)越過(guò)關(guān)卡。細(xì)則規(guī)定，2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買住房的，可繼續(xù)完成交易，購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。尤其是之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供購(gòu)房定金或購(gòu)房款證明也可以視為已辦理網(wǎng)簽。

??市場(chǎng)>>

??成都自近期出現(xiàn)近6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)的“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)的10個(gè)城市之一，“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。事實(shí)上，成都住宅房?jī)r(jià)自2019年以來(lái)溫和上漲，市場(chǎng)上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的預(yù)期增強(qiáng)。不過(guò)目前成都市官方并未發(fā)布新的涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的文件。7月30日下午，在“問(wèn)政四川”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，署名為“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的回復(fù)者在回應(yīng)網(wǎng)友有關(guān)近期限購(gòu)政策是否升級(jí)的問(wèn)題時(shí)表示，成都市始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，認(rèn)真貫徹國(guó)家調(diào)控要求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，支持合理住房需求。針對(duì)反映的情況，將密切關(guān)注，同時(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理，嚴(yán)禁發(fā)布未經(jīng)核實(shí)的信息，如引起不良后果，將進(jìn)行約談處理。

??企業(yè)>>

??【1】7月31日早間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，于今日收到公司控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司通知函，泰禾投資、公司實(shí)際控制人黃其森先生與海南萬(wàn)益管理服務(wù)有限公司于2020年7月30日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉(zhuǎn)讓給海南萬(wàn)益，該部分股份包含了表決權(quán)、資產(chǎn)收益權(quán)等完整的股份權(quán)利。根據(jù)公告，海南萬(wàn)益成立于2020年5月29日，為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的全資子公司，而此次交易落地需要達(dá)成兩項(xiàng)嚴(yán)格的前提條件，一是，泰禾制定債務(wù)重組方案并與債權(quán)人達(dá)成一致，債務(wù)重組方案能支持泰禾恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，能支持泰禾可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并且該債務(wù)重組方案能得到泰禾與萬(wàn)科的一致認(rèn)可；二是，萬(wàn)科對(duì)泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，且已就盡職調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的解決方案及擬議交易的方案達(dá)成了一致，不存在影響擬議交易的重大問(wèn)題，同時(shí)泰禾的資產(chǎn)、債務(wù)及業(yè)務(wù)等不存在影響公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重大問(wèn)題或重大不利變化。

??【2】經(jīng)過(guò)兩年半時(shí)間的“賣賣賣”，王健林終于將萬(wàn)達(dá)旗下的海外地產(chǎn)項(xiàng)目清倉(cāng)。7月30日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計(jì)劃以2.7億美元的價(jià)格，將其90%的股權(quán)出售給現(xiàn)管理股東，而萬(wàn)達(dá)最后一個(gè)海外項(xiàng)目，芝加哥Vista Tower項(xiàng)目就在該公司名下。倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展第一個(gè)出售項(xiàng)目。緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目也以3.15億澳元出售。2018年11月，萬(wàn)達(dá)以4.12億美元將位于美國(guó)加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產(chǎn)公司。如今，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)項(xiàng)目全部售出。

??【3】7月30日，據(jù)《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國(guó)恒大計(jì)劃分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達(dá)10億至20億美元。而據(jù)金碧物業(yè)有限公司官方微信公眾號(hào)介紹，金碧物業(yè)是恒大集團(tuán)的下屬公司，自1997年成立以來(lái)，現(xiàn)有員工近6萬(wàn)人，在管項(xiàng)目1400服務(wù)600萬(wàn)業(yè)主，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、旅游地產(chǎn)、學(xué)校、城市綜合體等。在遞交招股書(shū)之前，金碧物業(yè)的準(zhǔn)確規(guī)模還是一個(gè)未知數(shù)。而據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號(hào)數(shù)據(jù)顯示，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。