??走進(jìn)房企

??9月房企融資動(dòng)作頻繁

??長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)稱成都和黃非旗下附屬公司

??招商蛇口再出手一家子公司

??金科產(chǎn)業(yè)1億元摘得固安工業(yè)用地

??【1】與銷售端相比，房企在融資端的動(dòng)作較為頻繁。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，房企境內(nèi)債券發(fā)行超過(guò)304.8億元，同比上漲了47%，延續(xù)了7月來(lái)的融資井噴情況。9月下旬，合生、金科、招商等房企也均有大手筆融資動(dòng)作。境外融資方面，8月單月，房企累計(jì)發(fā)行美元債65.6億美元，同比上漲176%。9月中上旬，房企美元債發(fā)行規(guī)模為33億美元。融資動(dòng)作頻繁出現(xiàn)，與當(dāng)前出現(xiàn)的政策“窗口期”密切相關(guān)。由于疫情后央行多次向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，資金成本走低，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境相對(duì)寬松。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房企融資的難度處于“歷史最低水平”，平均融資成本集中在4%-5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的6%-8%的水平。

??【2】9月23日，成都媒體消息稱成都市高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》文件。文件顯示，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤(pán)等不良行為，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款，并禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。同時(shí)消息指出，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司于2004年上半年正式成立，一直由Carton International Limited及Bruckner Limited（和記投資有限公司）各自持股50%，這兩家境外企業(yè)均為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)名下的間接全資附屬公司。昨日午間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回復(fù)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的附屬公司，亦不是由該集團(tuán)控制。且公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。

??【3】9月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易掛出的一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓消息，招商蛇口擬轉(zhuǎn)讓深圳市樂(lè)藝置業(yè)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)60731萬(wàn)元。資料顯示，樂(lè)藝置業(yè)成立于2015年10月26日，注冊(cè)資本6122.449萬(wàn)元，屬于國(guó)有參股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。標(biāo)的公司的核心資產(chǎn)是位于深圳蛇口太子灣片區(qū)一宗DY01-04商業(yè)地塊，該土地面積5089.98平方米，計(jì)容建筑面積2.3萬(wàn)平方米。截止2020年6月30日，樂(lè)藝置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)-31.35萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)62450.39萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)9.07萬(wàn)元，所有者權(quán)益62441.32萬(wàn)元。此次轉(zhuǎn)讓的樂(lè)藝置業(yè)49%股權(quán)，是招商蛇口持有的全部股權(quán)。標(biāo)的公司剩下的51%股權(quán)，則由深圳市集達(dá)發(fā)展有限公司持有。兩年前，集達(dá)發(fā)展從招商蛇口手中接過(guò)了該部分股權(quán)。這次樂(lè)藝置業(yè)49%股權(quán)成功出讓后，招商蛇口將不再持有該公司股權(quán)，其也將與DY01-04號(hào)地塊徹底脫離關(guān)系。

??【4】9月23日，固安金科產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司以約1.01億元競(jìng)得固安一宗工業(yè)用地。天眼查信息顯示，上述公司由金科集團(tuán)全資子公司金科產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司持股100%。

??據(jù)公告，金科所獲宗地位于廊涿路北側(cè)、規(guī)劃三路東側(cè)，宗地面積約為8.24萬(wàn)平方米，出讓年限為50年。金科集團(tuán)方面表示，此次拿地為金科產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)首次進(jìn)入固安；公司擬打造金科·固安智慧科技新城，對(duì)于其布局京津冀，打造產(chǎn)業(yè)樣板有積極效應(yīng)。