房地產(chǎn)要聞精選(1月15日)

市場綜合 2021-01-15 12:50:16 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??今日焦點

??2020年重點城市“搶人”回顧:11城放寬落戶

??北上深個人按揭房貸額度充足

??范劍平:房地產(chǎn)行業(yè)資金層面不做增量

??北京首場土拍上演“自持”爭奪戰(zhàn)

??廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等行為

??2020年全國主要城市房地產(chǎn)大宗交易下跌超4成

??海南走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期

??19家上市房企擬發(fā)行超70億美元債

??宏觀>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年以來四大一線城市和15個新一線城市中,至少有11城針對戶籍政策進行了修改,基本都是放寬落戶條件。尤其值得注意的是,一直以來落戶條件較為嚴格的一線城市,近一年來動作頻頻,廣州、上海等均放寬落戶限制。業(yè)內(nèi)人士分析,放寬落戶是自上而下推動的。根據(jù)國家政策,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。當(dāng)然,除政策之外更重要的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口現(xiàn)狀?,F(xiàn)在很多城市決策者,越來越意識到經(jīng)濟發(fā)展需要聚集人力,人口數(shù)據(jù)是一個城市經(jīng)濟社會發(fā)展的晴雨表,因此越來越多城市加入到放寬戶籍的行列中。

??金融>>

??央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起實施。多位銀行信貸人士均表示,目前所在銀行尚未接到調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策的通知。從媒體走訪多個城市的銀行和地產(chǎn)業(yè)人士,目前來看,北上深房貸額度充足,部分地區(qū)甚至加快了商業(yè)貸款放款速度。整體來看,個人住房按揭貸款政策未發(fā)生變化,部分“超限”銀行雖面臨壓力,但整體上料平穩(wěn)過渡。

??聲音>>

??近日,國家信息中心首席經(jīng)濟分析師范劍平在出席某論壇上,就近期出臺的銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,以及此前的房企“三道紅線”監(jiān)管政策指出,受疫情影響,中國在2020年放松“銀根”,給了地方政府大量資金,希望能夠支持基礎(chǔ)設(shè)施投資,但事實上仍有不少資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)與金融高度相關(guān),為了穩(wěn)中求進、減少地產(chǎn)企業(yè)未來的風(fēng)險,中國在全球率先打響扭轉(zhuǎn)資金脫實向虛的第一槍,對地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)出臺“紅線”管理。范劍平表示,國內(nèi)資金過去對房地產(chǎn)行業(yè)屬于超配,目前雖然沒有實施緊縮,但已不做增量。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的實施,就是讓金融機構(gòu)內(nèi)部消化,防止金融機構(gòu)進一步做增量。

??土地>>

??新年伊始,北京首場土拍仍延續(xù)“不限價”的供地節(jié)奏,經(jīng)過碧桂園、中駿等多家房企參與的角逐,位于房山拱辰街道不限價宅地最終被金地商置以18.28億元+11%自持競得。與去年相比,今年北京首場土拍略顯“單薄”。去年的首場拍地,石景山古城2宗宅地“連襟”出讓,分別被融創(chuàng)和中海競得,2宗地塊合計70.5億元,溢價率最高25.93%,但并未出現(xiàn)“競自持”。今年,起初土拍現(xiàn)場競價頗為激烈,中駿首先舉牌,隨后各方也頻頻出價,很快便來到了18.28億元的價格上限。競拍之前,業(yè)界一些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場。盡管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌,報出了自持10%的條件,但最終選擇停止叫價。據(jù)悉,該地塊為不限價地塊。同時掛牌文件表示,該項目中居住用途全部建設(shè)商品住房,不配建保障性住房。

??市場>>

??【1】近日,在鏈家(貝殼)APP上,位于廣州的中?;ǔ菫?、富力天朗明居、中海康城等多個樓盤的高價房源已全部下架。在此以前,中海康城多套單價6萬元/平方米以上的房源,如今也已不見蹤影。在售房源中,單價最高約為5.44萬元/平方米,大部分房源單價集中在4.2萬-5萬元/平方米。對該現(xiàn)象某中介人員表示,由于最近部分業(yè)主掛牌價高于市場價格,造成不好影響,廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等違法行為,掛牌價高于市場價格將取消對外展示,直到業(yè)主將價格調(diào)至市場價,才予以恢復(fù)展示。

??【2】2020年,全國主要城市房地產(chǎn)大宗交易出現(xiàn)斷崖式下跌。高力國際近日發(fā)布的2020年中國大宗交易市場年度數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳、成都及西安這6個大宗交易的主要城市,共錄得約1369億元交易額,同比減少44%。其中,北京錄得396億元,同比減少30%;上海錄得633億元,同比減少45%;廣州及深圳共錄得233億元,同比減少65%;成都及西安共錄得107億元,同比增加65%。從成交的類型來看,2020年,辦公物業(yè)的大宗交易居首,共計錄得926億元,占比達68%;綜合體物業(yè)、零售物業(yè)交易占比微降,分別錄得289億元及94億元,酒店及公寓項目共計成交錄得59億元。從買買家來看,內(nèi)資買家占據(jù)主導(dǎo)地位,貢獻了約80%的交易額;與此同時,自用買家開始入場,交易額占到4成。對于2021年,高力國際預(yù)計,大宗交易額有望實現(xiàn)反彈式增長,尤其是核心區(qū)具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公物業(yè)吸引力將持續(xù)增強。

??【3】1月13日,海南公布了多項統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2020年1-11月,海南全省房地產(chǎn)投資占比從2016年的47.7%下降至39.2%,房地產(chǎn)開發(fā)投資、產(chǎn)業(yè)投資(不含房地產(chǎn)投資)、基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資占比與“十二五”末相比,分別下降了11.6個百分點和提高了3.2、3.9、4.5個百分點。海南省統(tǒng)計局局長劉自更表示,“十三五”開局前兩年海南省房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”,制約海南經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展,2018年海南主動實施最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,同時不斷加強新產(chǎn)業(yè)的培育,以上數(shù)據(jù)放映出了調(diào)控成果,表明海南成功走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期,自貿(mào)港元年開局良好。

??企業(yè)>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2021年1月8日,中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債,合計發(fā)行規(guī)模超過70億美元,平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點。一是,債務(wù)融資一直是房企保障資金來源的重要手段,而開年首月的海外債發(fā)行小高潮,與外部市場的機會有關(guān)。其中,美聯(lián)儲放水,持續(xù)寬松的貨幣政策,使得美元匯率持續(xù)走低。此外,國際市場普遍進入“負利率”環(huán)境,利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是,房企未雨綢繆。針對房企負債率的“三道紅線”到房地產(chǎn)貸款集中度管理,都對房企的融資規(guī)模進行了限制。因此,趁新年首月匯率、利率低位進行海外融資。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部