??各地樓市

??北京：老舊小區(qū)改造推廣“勁松模式”“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”

??上海鏈家一夜下架近2萬(wàn)套二手房源

??廣深等地樓盤(pán)審核升級(jí)

??浙江全面自查開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)貸等涉房貸款

??成都出臺(tái)樓市新政“16條”

??黑龍江多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造10條“禁令”

??陜西省持續(xù)開(kāi)展建設(shè)工程“大排查、大檢查、大整治”

??【1】近日，北京市委城市工作委員會(huì)在召開(kāi)全體（擴(kuò)大）會(huì)議上表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是融入新發(fā)展格局的重要一環(huán)。要抓住機(jī)遇，引入社會(huì)資本，撬動(dòng)各方積極性，打造符合城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)功能的活力空間。堅(jiān)持項(xiàng)目化推進(jìn)，安排好重點(diǎn)任務(wù)，落實(shí)好項(xiàng)目清單，形成一批可復(fù)制推廣的更新改造樣板。同時(shí)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程，細(xì)化規(guī)劃、土地、金融、財(cái)稅、建設(shè)管理等相關(guān)政策。堅(jiān)持共建共享，有事與群眾商量著辦。會(huì)議指出，老舊小區(qū)改造要推廣“勁松模式”“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”，加快完善政策標(biāo)準(zhǔn)，改出新機(jī)制、新面貌。落實(shí)好市屬老舊小區(qū)改造任務(wù)，支持央產(chǎn)老舊小區(qū)改造。

??【2】根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬(wàn)套，但在前一日線(xiàn)上房源還超3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門(mén)店房產(chǎn)中介獲悉，二手房源大量下架與去年開(kāi)始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)新規(guī)，掛牌房源必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行房源核驗(yàn)獲得房源核驗(yàn)二維碼并明確標(biāo)示。實(shí)施新政后，在截止日以前達(dá)不到要求的就要先下架，等后續(xù)補(bǔ)齊了資料再來(lái)上。雖然上海二手房新規(guī)文件中沒(méi)有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內(nèi)部《關(guān)于房源發(fā)布合規(guī)性要求的通知》表示，3月20日起未核驗(yàn)房源不在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示，這也是3月20日當(dāng)天上海二手房源數(shù)量突然減少的原因。

??【3】近日，深圳、廣州兩城的多個(gè)樓盤(pán)審核升級(jí)，客戶(hù)樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來(lái)源成房企認(rèn)籌、銀行發(fā)放房貸的重要參考指標(biāo)。具體來(lái)看，深圳正處于認(rèn)籌階段的“網(wǎng)紅”新房樓盤(pán)“宏發(fā)萬(wàn)悅山”最近被購(gòu)房者戲稱(chēng)為“被拒神盤(pán)”，其因多人出現(xiàn)首付款來(lái)源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，廣州黃埔區(qū)某熱點(diǎn)樓盤(pán)近日多位認(rèn)籌客戶(hù)出現(xiàn)“首付款來(lái)源不明，不予辦理按揭貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，近期，隨著廣深等地對(duì)信用貸款違規(guī)進(jìn)入樓市的監(jiān)管日益趨嚴(yán)，首付款是否來(lái)源于“家庭自有資金”成為了排查的重點(diǎn)。購(gòu)房者通過(guò)規(guī)挪用信貸資金購(gòu)房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線(xiàn)。如果資金大量流入樓市，也將推高資產(chǎn)價(jià)格，不利于樓市的健康發(fā)展。

??【4】人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機(jī)構(gòu)對(duì)2020年以來(lái)發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、消費(fèi)類(lèi)和經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查?！锻ㄖ贩Q(chēng)，將各金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況作為宏觀審慎評(píng)估、金融機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)、監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容，與貨幣政策工具運(yùn)用、金融市場(chǎng)準(zhǔn)入、國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理等政策掛鉤，對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過(guò)快、占比過(guò)高的金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化政策約束。對(duì)于發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)，各級(jí)人民銀行、銀保監(jiān)、房地產(chǎn)主管部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并予以公開(kāi)通報(bào)。

??【5】3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加大住房保障力度、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任等7個(gè)方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。法拍房方面，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合成都市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

??【6】近日，黑龍江省住建廳會(huì)同省發(fā)改委、省財(cái)政廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于落實(shí)城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)改造工作“十個(gè)嚴(yán)禁”要求的通知》，從項(xiàng)目申報(bào)、群眾訴求受理、資金使用、項(xiàng)目招投標(biāo)、設(shè)計(jì)變更、改造內(nèi)容調(diào)整、工程質(zhì)量等方面對(duì)各地提出了10條嚴(yán)禁措施。其中對(duì)于嚴(yán)禁滯留挪用資金方面，要求嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)資金管理規(guī)定，及時(shí)分解下達(dá)項(xiàng)目資金，加快資金支出力度，形成實(shí)物工作量，防止資金長(zhǎng)期滯留；要確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁用于與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造無(wú)關(guān)的項(xiàng)目建設(shè)；要規(guī)范管理居民出資等資金，及時(shí)公開(kāi)使用情況，向居民交出“明白賬”“放心賬”。

??【7】今年陜西省將大力推動(dòng)建設(shè)市政領(lǐng)域安全整治，嚴(yán)厲打擊建筑工程非法違法建設(shè)行為，強(qiáng)化建設(shè)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管控，加強(qiáng)農(nóng)村住房和危房改造安全監(jiān)管，組織開(kāi)展城市體檢。陜西全省將建立建筑施工領(lǐng)域非法違法工程排查整治工作機(jī)制，厘清土地、規(guī)劃、施工許可等階段安全監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)厲打擊建筑非法違法建設(shè)行為。扎實(shí)排查利用原有建筑物改建為酒店、飯店、學(xué)校等人員密集場(chǎng)所安全隱患，依法查處違法建設(shè)以及違規(guī)改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能等造成安全隱患的行為。持續(xù)開(kāi)展建設(shè)工程安全生產(chǎn)“大排查、大檢查、大整治”，深入開(kāi)展安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)，加強(qiáng)危大工程安全管理，狠抓起重機(jī)械、腳手架、深基坑、鐵路公路隧道、軌道交通等風(fēng)險(xiǎn)管控，堅(jiān)決遏制建設(shè)工程事故上升勢(shì)頭。指導(dǎo)農(nóng)房建設(shè)試點(diǎn)縣（區(qū)）建設(shè)，推廣使用《陜西農(nóng)房設(shè)計(jì)圖集》，提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量，持續(xù)開(kāi)展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，對(duì)所有農(nóng)戶(hù)住房安全情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，跟進(jìn)做好住房安全鑒定和動(dòng)態(tài)幫扶。