市場(chǎng)綜合 2021-05-17 12:34:22 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??政策“強(qiáng)穿透”成4月樓市重要特征
??多家銀行堵截經(jīng)營(yíng)貸流入樓市
??2020年上海房產(chǎn)稅收入下降18億元
??深圳:今年實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃
??廣州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)聯(lián)合整治
??40家上市物企在管面積增速超五成
??聚焦>>
??從“金三”步入“銀四”,樓市并未走出與2020年復(fù)蘇—反彈相同的發(fā)展軌跡。政策“強(qiáng)穿透”成為4月樓市的重要特征,一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負(fù)責(zé)人,要求切實(shí)提高政治站位,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo);另一方面是月內(nèi)30余城累計(jì)調(diào)控近百次,廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購(gòu)范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管控等方面加碼,力促市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。4月主要城市新房成交面積的環(huán)比下降,以及二手房市場(chǎng)的降溫,正是對(duì)調(diào)控政策的理想回應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示,從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看,1-4月商品住宅月均成交約3481萬(wàn)平方米,達(dá)近五年最高水平,在歷史同期中僅次于2016年,但3月份以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市成交增速持續(xù)回落,其中一線城市成交同比增速仍較高,中西部及東北的部分二線城市開(kāi)始偏弱。
??金融>>
??防止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管還在持續(xù)。繼3月中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》后,農(nóng)業(yè)銀行5月14日發(fā)布《關(guān)于我行經(jīng)營(yíng)用途貸款資金用途限定的公告》指出,用戶在該行辦理的經(jīng)營(yíng)用途貸款資金,應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用,不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,包括但不限于:不用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)、購(gòu)買(mǎi)住宅或商業(yè)用房等,以及不將貸款資金用于國(guó)家禁止的其他領(lǐng)域和用途。若違反上述要求,該行有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款,調(diào)減、撤銷借款合同項(xiàng)下未提取借款額度,以及有權(quán)按照借款合同約定行使各項(xiàng)違約救濟(jì)措施。同日,馬關(guān)農(nóng)村商業(yè)銀行也發(fā)布了《關(guān)于我行經(jīng)營(yíng)用途貸款資金用途限定的公告》,提到經(jīng)營(yíng)貸不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,用戶若違反要求,銀行可立即收回已發(fā)放貸款等規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計(jì),近期,連山農(nóng)商銀行、汕頭海灣農(nóng)商銀行、新興農(nóng)商銀行、伊金霍洛金谷村鎮(zhèn)銀行、天津?yàn)I海江淮村鎮(zhèn)銀行、池州九華農(nóng)村商業(yè)銀行、太湖農(nóng)商銀行等多家銀行也相繼發(fā)布了類似公告,其內(nèi)容均涉及限制個(gè)人經(jīng)營(yíng)類或消費(fèi)類貸款違規(guī)挪用至房地產(chǎn)等領(lǐng)域。
??市場(chǎng)>>
??【1】5月11日,財(cái)政部等4部門(mén)在京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì),一時(shí)間,房產(chǎn)稅話題再回輿論視野。作為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市之一,自2011年1月28日開(kāi)始,上海市就已經(jīng)按照試點(diǎn)暫行辦法對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,迄今已試點(diǎn)了十年。和重慶以高端豪宅為征收對(duì)象的側(cè)重點(diǎn)不同,上海市主要以多套房擁有者為主要征收對(duì)象,并針對(duì)上海戶籍家庭設(shè)定人均60平方米的免稅面積,在一定程度上避免了對(duì)普通家庭的沖擊,保護(hù)了剛需人群,同時(shí)也利于改變當(dāng)前房地產(chǎn)稅現(xiàn)有稅賦“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的現(xiàn)狀,起到了較好的示范作用。據(jù)上海市稅務(wù)局1月26日發(fā)布的《上海市2020年稅收收入統(tǒng)計(jì)情況》顯示,2020年上海市房產(chǎn)稅收入為198.7479億元(未精確到個(gè)人住房房產(chǎn)稅),綜合上海近10年房產(chǎn)稅收入來(lái)看,開(kāi)始呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)。不過(guò),2020年上海市房產(chǎn)稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。有分析認(rèn)為,這大概率是因?yàn)橐咔槠陂g,對(duì)部分企業(yè)所持有商業(yè)物業(yè)的租金及稅收都有所減免,因此即便是略微下滑也屬正常。
??【2】5月15日,深圳市七屆人大一次會(huì)議舉行,深圳市代市長(zhǎng)覃偉中代表市政府作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出,深圳要著力打造宜居城市、樞紐城市、韌性城市、智慧城市。其中,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)宜居城市方面,制定并實(shí)施面向2035國(guó)土空間總體規(guī)劃,開(kāi)展山海連城計(jì)劃,提高居住用地占建設(shè)用地的比例;高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)樞紐城市方面,打造國(guó)際性綜合交通樞紐,加快三個(gè)1000公里骨干交通網(wǎng)和四主四輔鐵路樞紐建設(shè),推進(jìn)機(jī)場(chǎng)、港口、軌道交通等重大工程。同時(shí),報(bào)告還提出,今年實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃,包括供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里,新開(kāi)工住房面積1500萬(wàn)平方米以上;建設(shè)籌集公共住房8萬(wàn)套,改造籌集租賃住房10萬(wàn)套以上。
??【3】近日,廣州市住建部門(mén)聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門(mén),在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。自4月21日到5月5日,共組織開(kāi)展檢查64次。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格行為、無(wú)證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價(jià)外加價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)等40余項(xiàng)違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查整治。
??企業(yè)>>
??物業(yè)上市公司2020年報(bào)目前已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,40家在港上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積均值約1.09億平方米,同比增長(zhǎng)達(dá)50%,合約面積均值1.80億平方米,同比增長(zhǎng)約28.6%。從已披露的在管面積增速情況的38家上市房企來(lái)看,奧園健康、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、和泓服務(wù)、雅生活5家上市物企增速均超過(guò)100%,在管面積實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng);增速在50%至100%之間的有9家;其余24家物企增速則在50%以下,其中祈福生活服務(wù)、彩生活、中奧到家3家物企增幅均低于1%,增幅并不明顯。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論