市場綜合 2021-06-11 12:10:44 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??郭樹清:押注房價永不下跌的人最終會付出沉重代價
??中央發(fā)布浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)意見
??央行:5月住戶部門中長期貸款增加4426億元
??22城首輪集中賣地將超萬億
??上海第三批集中供應(yīng)新房約1.3萬套
??廈門第二批集中供地收金343.85億
??房企積極備貨迎接“期中考”
??6月房企到期債券515億元
??41家H股物管企業(yè)市值逾7800億元
??聲音>>
??6月10日,中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在2021年陸家嘴論壇上發(fā)言稱,一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重,相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺償債壓力很大,部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升,加劇了銀行機(jī)構(gòu)的信用風(fēng)險。同時,郭樹清表示,從成熟金融市場看,參與金融衍生品投資的主要是機(jī)構(gòu)投資者,非常不適合個人投資理財。道理在于,受不可控制甚至不可預(yù)測的多種因素影響,金融衍生品價格波動很大,對投資者的專業(yè)水平和風(fēng)險承受能力具有很高要求。普通個人投資者參與其中,無異于變相賭博,損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會發(fā)家致富,正像押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
??宏觀>>
??6月10日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見》,該意見賦予浙江重要示范改革任務(wù),先行先試、作出示范,為全國推動共同富裕提供省域范例。其中,《意見》提到要持續(xù)改善城鄉(xiāng)居民居住條件。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善住房市場體系和住房保障體系,確保實現(xiàn)人民群眾住有所居。針對新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體,有效增加保障性住房供給。對房價比較高、流動人口多的城市,土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,加快完善長租房政策,使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。同時,全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè),提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量,加強(qiáng)農(nóng)村危房改造,探索建立農(nóng)村低收入人口基本住房安全保障機(jī)制,塑造江南韻、古鎮(zhèn)味、現(xiàn)代風(fēng)的新江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌,提升城鄉(xiāng)宜居水平。
??金融>>
??央行6月10日公布的5月信貸社融數(shù)據(jù)顯示,5月末,廣義貨幣(M2)余額227.55萬億元,同比增長8.3%,增速比上月末高0.2個百分點(diǎn),比上年同期低2.8個百分點(diǎn);狹義貨幣(M1)余額61.68萬億元,同比增長6.1%,增速分別比上月末和上年同期低0.1個和0.7個百分點(diǎn);流通中貨幣(M0)余額8.42萬億元,同比增長5.6%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1626億元。從新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看,5月住戶貸款增加6232億元,其中,短期貸款增加1806億元,中長期貸款增加4426億元;企(事)業(yè)單位貸款增加8057億元,其中,短期貸款減少644億元,中長期貸款增加6528億元,票據(jù)融資增加1538億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加624億元。
??土地>>
??【1】在土地“兩集中”政策影響下,今年前5個月,重點(diǎn)房企紛紛下場拿地,百強(qiáng)房企房企累計拿地投資規(guī)模已達(dá)19162億,同比上升13%;5月單月全國300城經(jīng)營性土地成交總金額7740億元,同、環(huán)比分別增長14%和41%。整體而言,截至6月10日,首輪集中供地20城土地成交總金額達(dá)到8842億元,其中北京、杭州兩城土地出讓金破千億元,考慮到武漢和上海仍未出讓,以總起始價計算,22城首輪集中供地土地出讓金至少為10387億元。
??【2】6月10日,廈門第二批集中供地迎來正式拍賣。相比首批供地僅5宗,本次共推出11幅地塊,總建面超145萬平方米,起拍總價274.3億元,均采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣,條件相對嚴(yán)格,但程度也不算高。從地塊分布區(qū)域看,湖里1幅,海滄3幅,集美1幅,翔安2幅,同安4幅。大體可分為島內(nèi)和島外來觀察,與此前兩地分化較大有所變化的是,本次地塊均引起不少開發(fā)商爭奪,程度激烈,只是島內(nèi)地塊更甚。最終11宗地塊攬金343.85億元,而本次參與競拍的開發(fā)商中,出現(xiàn)了更多央企、國資背景的企業(yè),如保利、中海、建發(fā)、金茂、中糧等,拿地勢頭較民企開發(fā)商也更為迅猛。
??市場>>
??6月10日,上?!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”又發(fā)布了4個新盤認(rèn)購公示,分別為中鐵建香榭瀾苑、金地云筑、金卓雅苑、南山馨苑。據(jù)悉,前述三個樓盤屬于近日上海集中供應(yīng)的第三批新房房源,該批房源共45個項目樓盤,約139.7萬平方米,合計12721套,分布在浦東、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山、臨港10個區(qū)域。此前,上海已先后集中發(fā)布了兩批新房房源。粗略統(tǒng)計,上海三批次新盤集中供應(yīng)的房源總套數(shù)近3.7萬套。
??企業(yè)>>
??【1】為迎接即將到來的“期中考”,房企正在積極備貨??硕饠?shù)據(jù)顯示,今年前5月百強(qiáng)房企新增貨值門檻為78.2億元,同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元,其中碧桂園、萬科、保利三家頭部房企新增貨值超過2000億元。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,今年整體都在往前沖,相對來說,3、4月份是銷售的高峰點(diǎn),5月份出現(xiàn)回落和斷檔。不過不同城市間分化行情依舊,對于基本面較好的核心一二線和強(qiáng)三線城市,房企依舊會加快推盤節(jié)奏;而針對部分缺乏基本面支撐的三四線城市,或?qū)⒂瓉砉┴浧降凇?月作為今年上半年的最后一個月,各梯隊房企肯定會積極沖刺完成上半年業(yè)績。
??【2】6月10日,克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,6月份房企將有36筆債券到期,總計約515億元,償債壓力雖較高峰期有所緩解,但償債壓力仍然不容忽視。自從“三道紅線”發(fā)布以來,房企多種融資的方式一直在持續(xù)的加碼調(diào)控中。中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(CAIC)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,房企在境內(nèi)外發(fā)債累計融資總規(guī)模約合4579億元,較去年同比下降5%,同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內(nèi)外融資總量環(huán)比下降近四成,發(fā)債房企數(shù)量進(jìn)一步減少。隨著房企融資環(huán)境的收緊,未來開展多元化融資渠道、優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu),已成為房企順利融資且降低融資成本的關(guān)鍵。同時,房企促銷售、加強(qiáng)回款已成為當(dāng)務(wù)之急。
??【3】物管企業(yè)赴港上市規(guī)劃仍在不斷傳出。6月9日,力高地產(chǎn)發(fā)布公告稱,擬分拆旗下物業(yè)管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前,6月6日晚,中駿集團(tuán)旗下物業(yè)公司中駿商管稱,提交的上市資料已通過聆訊。數(shù)據(jù)顯示,目前已有41家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸中國香港資本市場,港股物業(yè)板塊的總市值從2020年初的2062億元增至2021年6月10日的7861億元。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,目前物業(yè)服務(wù)上市公司多數(shù)由關(guān)聯(lián)方公司拆分獨(dú)立而來。大股東相對穩(wěn)定,有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持戰(zhàn)略的一致性和連貫性,有利于穩(wěn)定市場投資者對公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向的預(yù)期,有效保證了企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。此外,還有19家企業(yè)已交表,等到敲鐘時刻。預(yù)計未來一段時間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)依舊呈現(xiàn)扎堆進(jìn)入資本市場的態(tài)勢。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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