市場 2021-07-08 17:50:31 來源:貝殼研究院
??近日,貝殼研究院發(fā)布《新獨(dú)居時代報告》(以下簡稱“報告”),報告指出,根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),初步預(yù)測到2030年獨(dú)居人口數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到1.5-2億人,獨(dú)居率或?qū)⒊^30%,其中20-39歲獨(dú)居青年或?qū)?010年的1800萬增加到2030年的4000-7000萬人,增長約1-2倍。這一數(shù)據(jù)與近期公布的全國第七次人口普查結(jié)果顯示的人口結(jié)構(gòu)變化趨勢相一致。
??全國第七次人口普查結(jié)果顯示,平均家庭規(guī)模較10年前減少了0.48人,選擇獨(dú)居的人口數(shù)量增加。但多個數(shù)據(jù)顯示,與此前不同的是,獨(dú)居人群構(gòu)成已出現(xiàn)明顯變化,在此前的“孤寡獨(dú)居”上增加了“城市青年獨(dú)居”。
??《報告》分析了目前當(dāng)代獨(dú)居人群的增長趨勢、結(jié)構(gòu)特征以及居住形態(tài)等多方面內(nèi)容;并指出獨(dú)居人口呈現(xiàn)年輕化、城市分布聚集化的等特征,2010年20-49年輕獨(dú)居群體占比高達(dá)近5成,城市獨(dú)居人群快速增加,近4成的獨(dú)居人口居住在城市,近3成獨(dú)居人口集中在獨(dú)居人群數(shù)量top20的城市,到2030年獨(dú)居人口數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到1.5-2億人,獨(dú)居率或?qū)⒊^30%。
??《報告》認(rèn)為,隨著獨(dú)居人群數(shù)量的攀升和年輕結(jié)構(gòu)的變化,新獨(dú)居時代正逐步到來。城市青年加入獨(dú)居人群,他們所產(chǎn)生的需求驅(qū)動著獨(dú)居時代的轉(zhuǎn)變,新獨(dú)居時代呈現(xiàn)出“聚集化、社交化、多元化”的特征——獨(dú)居人群將向各城市群的核心城市聚集,主要集中在一線城市、重點(diǎn)二線城市等10-20個城市中;空間配套社交化,讓獨(dú)居者們一面享受獨(dú)處,一面走向社交,他們獨(dú)居但并不孤獨(dú);未來將產(chǎn)生多層次的獨(dú)居產(chǎn)品和服務(wù),覆蓋不同價格水平的小戶型住宅產(chǎn)品以及生活服務(wù)等,獨(dú)居經(jīng)濟(jì)將獲得快速發(fā)展。
??獨(dú)居人口數(shù)量的增加將帶來居住空間的變革,居住市場面臨供給、服務(wù)不匹配的挑戰(zhàn)。結(jié)合獨(dú)居人群變化的大背景,如果為選擇主動獨(dú)居的人群勾勒一個居住畫像,追求居住空間自由和私密性,“聚集在一二線城市”、“青睞低總價、低租金小戶型”、“居住體驗(yàn)品質(zhì)化”、“社交需求要求高”等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)。
??《報告》指出,在舊獨(dú)居時代,住宅產(chǎn)品和生活服務(wù)的供給以家庭需求為主。在新獨(dú)居時代,將搭建圍繞獨(dú)居者需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈,形成層次豐富的品質(zhì)化獨(dú)居社區(qū),覆蓋不同年齡段、收入人群的獨(dú)居群體。
??獨(dú)居人群買房、租房扎堆北上廣深重“孤單指數(shù)”最高
??據(jù)貝殼研究院研究,獨(dú)居人群具有顯著“地域聚集性特征”,其分布呈現(xiàn)“城市年輕,鄉(xiāng)村老齡”,獨(dú)居人群中,近6成的20-39歲獨(dú)居人口聚集于城市,超5成的50歲以上獨(dú)居人口分布在鄉(xiāng)村。從城市獨(dú)居人群來看,20~49歲是當(dāng)前城市獨(dú)居的主力人群,占比高達(dá)64.2%,并且城市獨(dú)居人口中,20-39歲群體占比近五成,他們的獨(dú)居狀態(tài)一般會持續(xù)較長時間。
??《報告》指出,2010年中國獨(dú)居人口TOP10的城市集中了中國近2成的獨(dú)居人口,TOP20的城市集中了中國近3成的獨(dú)居人口。從其增速上來看,2010年TOP10、TOP20獨(dú)居集中度相較于2000年分別增長了4.5個百分點(diǎn)。2010年全國重點(diǎn)52個城市中,重慶、北京、上海、深圳、廣州、東莞等一線城市和重點(diǎn)二線城市的“孤單指數(shù)”相對更高,獨(dú)居人口數(shù)量最高;東南沿海城市獨(dú)居率較高,東莞、深圳、廈門、中山、珠海和廣州市獨(dú)居率超過25%,其中,東莞和深圳獨(dú)居率近40%。
??根據(jù)各地已公布的七普數(shù)據(jù),我國人群進(jìn)一步向城市群核心城市聚集,北上廣深常住人口快速增加,同時,2021年的15個新一線城市中,11個城市常住人口突破1000萬?!秷蟾妗奉A(yù)測未來獨(dú)居將進(jìn)一步聚集化,2030年中國的獨(dú)居人口將聚集在特定的10-20個城市中,這些城市將主要是一線城市以及對外來人口吸引力較強(qiáng)的二線城市。
??事實(shí)上,獨(dú)居人群對城市交通便利度、生活服務(wù)便利度以及是否具備醫(yī)療安全等保障服務(wù)的要求高,一二線的城市服務(wù)滿足以上要求,引發(fā)特殊的“聚合效應(yīng)”。
??青睞購買一、二居室或租賃一居室市場或有3000萬套左右的供應(yīng)缺口
??據(jù)貝殼研究院測算,2000-2019年中國新增住宅累計約1億套,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)一般新建住宅項目中的一居室占比為2成左右,即2000萬套。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年中國的獨(dú)居人口近9000萬人,相比于2000年的獨(dú)居人口增長了約6000萬人,市場整體供不應(yīng)求明顯。
??此外,《報告》顯示,由于女性主動單身者、以及初婚年齡延遲離婚率高等因素作用下構(gòu)成的獨(dú)居人群外,有越來越多的不婚主義的單身者也選擇購買獨(dú)立住房,他們的購房需求首要考慮資產(chǎn)凈值增加,以及對精致、舒適生活的追求,小戶型也成為首選。
??住房環(huán)境不將就獨(dú)居也要高配體驗(yàn)
??獨(dú)居人群對居住環(huán)境的要求比較高,未來品質(zhì)化的小型住宅需求比較高。
??《報告》顯示,未來獨(dú)居人群的需求集中于租賃市場,但根據(jù)貝殼研究院測算,如今機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的長租房市場份額不足5%,尤其是分散式的住房租賃企業(yè)依托的是已建成的住宅,以家庭居住為主,一居室戶型的房屋更少。
??為了交通方便,很多獨(dú)居青年居住在交通便利的老小區(qū),他們租但不安居,不具有替換老舊家電的主動性。據(jù)調(diào)研,有62.0%的單身獨(dú)居青年為家電老舊而困擾,卻只有23.1%的單身獨(dú)居青年通過購買新家居用品來替換老舊用品。
??貝殼研究院認(rèn)為,對于自主購房者,他們會主動購置新家居用品來提升居住體驗(yàn)感,但對于租房者來說,他們并不具有這樣的動力。
??社區(qū)安全服務(wù)有待提高,尤其是獨(dú)居女性安全感不高。受訪的獨(dú)居女性中,42.9%都認(rèn)為自己深夜在社區(qū)中行走不安全。主要原因是一方面小區(qū)物業(yè)安保不到位,或是沒有設(shè)置門禁,另一方面是社區(qū)燈光昏暗,防盜門損壞等,讓獨(dú)居女性沒有安全感。
??獨(dú)居者傷病面臨孤立無援的困境。獨(dú)居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況,數(shù)據(jù)顯示有17.8%的單身獨(dú)居青年就遇到了這種孤立無援的情況。
??非市中心居住社交需求與居住供給不匹配
??此外,獨(dú)居群體面臨的社區(qū)服務(wù)、社區(qū)安全性等問題也有提升空間。另一值得注意的是,獨(dú)居人群面臨居住環(huán)境中的社交需求與居住供給不匹配的問題。
《報告》表示,單身獨(dú)居群體相比于已婚群體對社交需求要求較高,他們需要通過社交豐富精神生活或“脫單”,但他們對租金承受能力較低,很多居住在相對偏遠(yuǎn)地區(qū),社交場所無法滿足需求。獨(dú)居者因?yàn)橐粋€人居住更加自由,不過,獨(dú)居也讓他們產(chǎn)生了孤獨(dú)感,所以有49.5%的人通過找朋友聊天,31.7%人選擇沉迷興趣愛好,30.3%的人參加各種聚餐聚會來排解孤獨(dú),這也體現(xiàn)出獨(dú)居青年具有較強(qiáng)的社交性。
??貝殼研究院認(rèn)為,如何讓獨(dú)居群體居住生活不脫離社會網(wǎng)絡(luò)、減少生活孤獨(dú)感,需要全社會廣泛關(guān)注和積極應(yīng)對。龐大的獨(dú)居人群面臨著小戶型少、缺少陪伴、安全隱患等問題,暗含著社會不安定因素,尤其是青年獨(dú)居人群聚集的重點(diǎn)城市。由此建議,一是讓獨(dú)居人群“住有所居”,即重點(diǎn)城市布局小戶型住宅,為獨(dú)居人群提供小面積、低租金、品質(zhì)化住房;二是讓獨(dú)居人群“住可安居”,推動形成穩(wěn)定的住房租賃市場,提供多方措施保障獨(dú)居者的居住安全,完善獨(dú)居者的社區(qū)生活服務(wù)和社交配套。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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