??各地樓市

??北京租房補(bǔ)貼出新規(guī)，租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考：新房量增價(jià)跌，二手房上漲乏力

??廣東上半年房貸同比少增658億元

??深圳上半年超一半二手房降價(jià)

??杭州二手房下滑通道打開(kāi)

??成都調(diào)整住房公積金政策，取消二手房樓齡超10年首付提高10%規(guī)定

??【1】7月14日，北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》明確，取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭自行到市場(chǎng)租賃住房，簽訂住房租賃合同時(shí)應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。相關(guān)部門(mén)為補(bǔ)貼家庭辦理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗(yàn)。已領(lǐng)取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼但未使用示范文本的家庭，也應(yīng)在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據(jù)悉，該《通知》將于2021年8月1日起正式實(shí)施。

??【2】隨著上海新盤(pán)積分制、新房限價(jià)、地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)等多重政策落地，上海上半年新房成交均價(jià)同比下降3%，而成交量隨著供應(yīng)量而持續(xù)走高，同比去年增長(zhǎng)59%。同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)年初較快上漲也迎來(lái)盤(pán)整期。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上半年上海全市二手房累計(jì)成交金額6057億元，成交套數(shù)18萬(wàn)套，套均總價(jià)336萬(wàn)元/套，成交均價(jià)40793元/平方米，同比增長(zhǎng)4%。在剛過(guò)去的6月份中，二手房新增掛牌量環(huán)比繼續(xù)下滑，但掛牌存量依然充足，未出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況；從成交房源中的漲價(jià)占比來(lái)看，已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前上海二手房市場(chǎng)并無(wú)再上漲的動(dòng)力，一是因?yàn)樾路课溯^多的關(guān)注度，打新熱度未減；二是目前銀行放款周期延長(zhǎng)至近100天（去年同期為40天左右），拉長(zhǎng)了成交周期，一定程度上影響了置換過(guò)程；三是在一系列調(diào)控政策的影響下，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，新房、二手房倒掛的情況讓部分購(gòu)房者望而卻步。

??【3】央行廣州提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末廣東房地產(chǎn)貸款余額7.02萬(wàn)億元，同比少增784億元；個(gè)人住房貸款比年初增加2592億元，同比少增658億元。除此之外，銀行房貸申貸時(shí)間普遍延長(zhǎng)。央行廣州分行貨幣信貸管理處副處長(zhǎng)肖躍指出，今年以來(lái)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，銀行申貸流程有所延長(zhǎng)。調(diào)控的原因是為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【4】當(dāng)深圳人對(duì)“打新”不再狂熱時(shí)，二手房市場(chǎng)的溫度在肉眼可見(jiàn)地下降。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬(wàn)余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然會(huì)引起價(jià)格的波動(dòng)。從今年4月份開(kāi)始，隨著市場(chǎng)上掛牌房源的逐月增多，下調(diào)報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業(yè)內(nèi)人士、資深中介表示，6月以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)頻繁下調(diào)掛牌價(jià)的房源越來(lái)越多，多的調(diào)價(jià)次數(shù)達(dá)7次，調(diào)價(jià)幅度大的不乏70萬(wàn)元-100萬(wàn)元。

??【5】樓市房貸收緊之下，杭州二手房降溫。6月份，杭州二手房市場(chǎng)（除臨安、富陽(yáng)）簽約量7800套，環(huán)比下降13.4%。二手房月成交量已出現(xiàn)三連降。7月以來(lái)，杭州二手房成交量整體延續(xù)下探趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月5日-7月11日）杭州市區(qū)二手房共簽約逾1400套，環(huán)比下跌13.5%，成交量創(chuàng)下了新低。中介人士預(yù)估，按照日均214套算，7月杭州二手房預(yù)計(jì)總成交量在6600套上下，有跌破2018年7月（6809套）紀(jì)錄的可能。

??【6】7月13日，成都住房公積金中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門(mén)公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。另悉，取消原“所購(gòu)再交易房（二手房）樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。該文件自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。