市場(chǎng)綜合 2021-07-16 10:56:21 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??GDP十強(qiáng)城市人口與住房矛盾待解
??多地施策倒逼二手房報(bào)價(jià)回歸理性
??南京購(gòu)房新規(guī):熱門樓盤集中上市,申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)
??杭州叫停“造商墅”擦邊球
??浙江湖州治理房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象,42家未備案機(jī)構(gòu)被公示
??山西發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管
??合肥將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制
??【1】在新型城鎮(zhèn)化的背景下,人口向大城市、都市圈集中的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。人口的大規(guī)模流動(dòng),既為流入地帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活力,同時(shí)也對(duì)配套的設(shè)施、公共服務(wù)提出要求,這其中,住房供應(yīng)及其背后的居住用地的供應(yīng),又是尤為重要的一個(gè)方面。根據(jù)2020年GDP前十城市的居住用地供應(yīng)情況,這些城市均為人口大市,在過(guò)去10年間,大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強(qiáng)城市發(fā)布的城市用地供地等相關(guān)計(jì)劃顯示,上海、北京、蘇州、南京的計(jì)劃供應(yīng)居住用地面積占比低于30%,深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%,但均未超過(guò)35%。這些人地矛盾較為突出的城市,住宅用地供應(yīng)將持續(xù)面臨較大的壓力。當(dāng)城市的住宅供應(yīng)跟不上人口增長(zhǎng)的節(jié)奏時(shí),大概率將帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的后果,損傷城市的競(jìng)爭(zhēng)力。在最新的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)出爐以后,城市有必要重新審視住宅用地的供應(yīng)情況。
??【2】日前,上海對(duì)外宣布將對(duì)二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)。多位中介經(jīng)紀(jì)人均表示,目前政府部門還在擬定每個(gè)小區(qū)的價(jià)格,據(jù)傳近期就將正式實(shí)施,中介一方對(duì)于限定價(jià)格也都在猜測(cè)中。實(shí)際上,這不是地方首次對(duì)二手房掛牌價(jià)出手,近一段時(shí)間以來(lái),上海、西安、成都、深圳等多地都開始對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行更為明確的管控。業(yè)內(nèi)人士表示,近來(lái)多地對(duì)二手房的調(diào)控已經(jīng)見效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,深圳連續(xù)2個(gè)月下調(diào),上海也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩,二手房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為48個(gè),是年內(nèi)最低。
??【3】7月15日,南京發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作的通知》規(guī)定,建立全市規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作,建立全市統(tǒng)一的購(gòu)買新建商品住房在線報(bào)名平臺(tái)(南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”)發(fā)布報(bào)名信息、統(tǒng)一報(bào)名入口、規(guī)范報(bào)名條件。自2021年7月19日實(shí)施之日起,核發(fā)預(yù)售許可(現(xiàn)售備案證)的商品住房項(xiàng)目,申購(gòu)人須通過(guò)“寧小通”平臺(tái)報(bào)名。針對(duì)部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目,采取集中供應(yīng)方式上市銷售,申購(gòu)人自報(bào)名之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止,僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名;非集中供應(yīng)的項(xiàng)目,申購(gòu)人可參加多項(xiàng)目報(bào)名。
??【4】有消息稱,杭州近日發(fā)布的內(nèi)部通知“關(guān)于住宅集中配置商業(yè)的相關(guān)管控措施”要求,對(duì)已經(jīng)出讓的住宅地塊,除公益性配套公建可獨(dú)立布置以外,其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。(住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設(shè)置,或依附于住宅建筑主體設(shè)置的三層以下附屬建筑空間。)杭州市自然資源與規(guī)劃局某工作人員表示,情況屬實(shí)。該工作人員進(jìn)一步表示,是因?yàn)橛衅髽I(yè)要做商墅,而類別墅是被禁止的。
??【5】公開資料顯示,今年6月,浙江省湖州市主管部門檢查湖州中心城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)42家(含雙隨機(jī)10家),發(fā)放整改通知書20份。從檢查情況來(lái)看,問(wèn)題主要集中在機(jī)構(gòu)未備案、房源無(wú)核驗(yàn)碼、證照未公示、未佩戴服務(wù)卡、居間協(xié)議簽訂不規(guī)范等方面,其中42家未備案機(jī)構(gòu)被公示。
??【6】7月15日,山西發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,各市住建部門要落實(shí)商品房預(yù)售資金全過(guò)程監(jiān)管,保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益;按照有關(guān)規(guī)定,分階段、按比例及時(shí)撥付,保障工程建設(shè)進(jìn)度;對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)高、信譽(yù)好的企業(yè),可依申請(qǐng)?zhí)崆肮?jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金。此外,《通知》還推出多項(xiàng)措施,涉土地出讓、公積金貸款等多方面,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??【7】針對(duì)合肥市人大代表丁建敏提出的“關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定合肥房?jī)r(jià)的建議”,近日,合肥住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)表示,隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實(shí)施,合肥住房市場(chǎng)熱度明顯下降,呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀。合肥將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制,商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià);從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積,合理確定樓層差價(jià),嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案會(huì)商制度,積極穩(wěn)控房?jī)r(jià)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論