市場綜合 2021-07-27 12:26:35 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??三部門:10月起實施住房租賃稅收優(yōu)惠新政策
??銀聯(lián)原董事長:高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險
??上周北京新房成交額環(huán)比下跌超三成
??天津第二批集中供地掛牌61宗地塊
??廈門:加快發(fā)展保障性租賃住房
??消息稱重點房企買地金額不得超年度銷售額40%
??中國恒大取消特別分紅方案,標(biāo)普下調(diào)評級
??政策>>
??【1】7月26日,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》,明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策?!豆妗诽岢觯》孔赓U企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅;住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后,分別比照適用上述規(guī)定。該規(guī)定自2021年10月1日起實施。
??【2】7月26日,廈門市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。其中在保障對象上,《意見》明確保障性租賃住房主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體,建筑面積原則上不超過70平方米,以30-45平方米的小戶型為主。同時,通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建宿舍型公寓,重點解決企業(yè)單身員工居住問題。此外,保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行。市場評估租金原則上一年評估一次,必要時可根據(jù)情況適時評估。同時,利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目,在取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后,其用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廈門市住房保障和房屋管理局指出,出臺新政,是為推動保障性租賃住房發(fā)展。
??聲音>>
??全國政協(xié)委員、中國銀聯(lián)原董事長葛華勇表示,2021年上半年在房地產(chǎn)領(lǐng)域政策集中收緊,對開發(fā)商提出“三道紅線”、對銀行提出“兩道紅線”,金融收緊、監(jiān)管加強(qiáng)雙態(tài)勢下,商業(yè)銀行要高度重視和控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金風(fēng)險。葛華勇表示,進(jìn)一步加大商業(yè)銀行,尤其是中小銀行數(shù)字化轉(zhuǎn)型力度,以科技創(chuàng)新節(jié)約成本、提升效率、控制風(fēng)險。
??土地>>
??近日,天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示,將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓工作,此次集中供地共計61宗地塊,總起始價為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比,天津第二批集中供地的規(guī)模和起始總價相差不大。但從位置分布看,本批集中掛牌的61宗地塊中,位于天津市區(qū)及環(huán)城的地塊累計達(dá)29宗,占比近五成。這也意味著,未來天津新房市場高端改善需求或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>
??市場>>
??據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(7月19日-7月25日),北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+高端住宅+別墅)共成交71.11億元,環(huán)比減少約30.23%;上周成交1172套,環(huán)比減少395套;對應(yīng)的成交均價約為50901元/平方米,環(huán)比每平方米下降2814元。在供應(yīng)方面,上周北京住宅市場有4個期房住宅項目拿到預(yù)售證,分別為通州區(qū)的金悅郡限競房、密云區(qū)的陽光城溪山悅、大興區(qū)的合生me悅、順義的公園都會,共新增2897套新房源。
??企業(yè)>>
??【1】7月26日,有消息稱,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制,不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。這也意味著,今后房地產(chǎn)企業(yè)要想多拿地,就要多銷售。
??【2】7月27日,中國恒大在港交所公告稱,經(jīng)充分討論,綜合考慮當(dāng)下市場環(huán)境、股東及債權(quán)人權(quán)益、集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展等因素,決定取消特別分紅方案。而在7月26日,國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普宣布下調(diào)中國恒大集團(tuán)及其附屬公司的評級,中國恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評級從B+下調(diào)至B-,展望為負(fù)面。標(biāo)普在評級報告中表示,這家開發(fā)商融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務(wù)的能力”,恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴(yán)重下降”的拖累。對此,恒大集團(tuán)表示,對評級機(jī)構(gòu)下調(diào)中國恒大評級,公司深表遺憾和不理解。并介紹,自恒大去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略以來,各項經(jīng)營數(shù)據(jù)屢創(chuàng)歷史新高。今年1-6月累計實現(xiàn)合約銷售額3567.9億元,累計銷售回款3211.9億元,回款率超過90%,銷售額及銷售回款雙雙創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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