??今日要聞

??北京住房“白皮書”：構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制

??北京房貸收緊

??青島終止第二期集中供地出讓計(jì)劃

??浙江：重點(diǎn)支持首次購(gòu)房剛需，增強(qiáng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見性

??中國(guó)恒大計(jì)劃出售旗下物業(yè)和汽車部分股權(quán)

??多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄

??超八成物企股價(jià)受調(diào)控影響下跌

??聚焦>>

??【1】8月10日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2021）》提出，要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中，要持續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，繼續(xù)落實(shí)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一地一策”機(jī)制，遏制非理性拿地行為，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)北京市住房租賃條例立法工作，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

??【2】近日召開的浙江省省房地產(chǎn)工作座談會(huì)要求，各城市要增強(qiáng)調(diào)控系統(tǒng)性、精準(zhǔn)性、聯(lián)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見性。堅(jiān)持因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；另一方面要強(qiáng)化金融管控，深化落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首次購(gòu)房剛性需求。堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃、整體推進(jìn)，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等調(diào)節(jié)手段，合力調(diào)控、調(diào)節(jié)，系統(tǒng)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)了解，近日北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個(gè)人購(gòu)房者申請(qǐng)房貸難度進(jìn)一步增加。多位北京地區(qū)銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個(gè)月前出現(xiàn)收緊，更有個(gè)貸人員直言，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會(huì)有。而在強(qiáng)監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費(fèi)貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??土地>>

??繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國(guó)土局和青島各區(qū)自然資源局紛紛發(fā)布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。

??企業(yè)>>

??【1】8月10日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售本旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售中國(guó)恒大上市附屬公司中國(guó)恒大新能源汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。公告稱，截至本公告日期，尚未確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議。倘有關(guān)該等計(jì)劃或最終協(xié)議得以落實(shí)，公司將作出進(jìn)一步公告通知市場(chǎng)。

??【2】貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元，較2020年同比下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年后低點(diǎn)。其中，境外方面，今年1~7月累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%，房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。值得注意的是，7月下旬，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，其中融創(chuàng)、正榮等多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄。貝殼研究院指出，受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續(xù)低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢(shì)，仍將維持高不確定性預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士分析，房企仍面臨較大的短期資金壓力，需持續(xù)關(guān)注其“降負(fù)債”計(jì)劃的推進(jìn)情況，不排除信用資質(zhì)繼續(xù)惡化的可能。

??【3】近日，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。然而，受政策影響，7月，物管行業(yè)板塊出現(xiàn)了大幅跳水，截止至7月末收盤，恒生物業(yè)指數(shù)下跌24.86%，板塊整體下跌14.03%，超八成企業(yè)股價(jià)下跌，僅7家企業(yè)股價(jià)微漲。從與月初價(jià)的對(duì)比來看，7月跌幅前三分別為恒大物業(yè)、世茂服務(wù)、綠城服務(wù)，跌幅分別為43.4%、33.0%、29.9%。在7家微漲的企業(yè)中，漲幅最高的為佳源服務(wù)，達(dá)9.6%，藍(lán)光嘉寶服務(wù)與和泓服務(wù)以4.3%的漲幅位列二、三。