??今日要聞

??財(cái)政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

??30個(gè)省份明確契稅稅率，北京等26地設(shè)定最低稅率為3%

??房地產(chǎn)金融迎強(qiáng)監(jiān)管，中小銀行成重點(diǎn)

??房地產(chǎn)私募基金備案審查收緊

??北京多子女輪候家庭優(yōu)先配租公租房

??青島重啟第二批集中供地

??安徽將開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范三年行動

??廣西擬將房企劃分為四個(gè)信用等級，實(shí)行“紅黑名單”管理

??聚焦>>

??【1】8月18日，財(cái)政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報(bào)告今年以來預(yù)算執(zhí)行情況。在介紹下一步財(cái)政重點(diǎn)工作時(shí)，許宏才指出，將健全地方稅、直接稅體系，研究后移部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)改革并穩(wěn)步下劃地方方案，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

??【2】《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據(jù)悉，截至8月18日，除了上海市沒有宣布外，已有30個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個(gè)地方將契稅稅率設(shè)定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個(gè)人購買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%不變。

??金融>>

??【1】近日，中央政治局會議以及央行、銀保監(jiān)會等部門下半年工作會，多次重申對房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度，進(jìn)一步圍堵資金漏洞，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢。強(qiáng)監(jiān)管導(dǎo)向下，銀保監(jiān)系統(tǒng)對信貸資金違規(guī)輸血房地產(chǎn)毫不手軟，上海、廣東、寧波等熱門區(qū)域密集披露相關(guān)罰單，其中不乏百萬甚至千萬級別罰單。在“房住不炒”基調(diào)以及金融監(jiān)管部門嚴(yán)格執(zhí)法下，房地產(chǎn)貸款迅速增長勢頭得到有效控制。值得注意的是，部分地區(qū)中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī)，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額。業(yè)內(nèi)人士指出，金融監(jiān)管部門將加大對中小銀行非標(biāo)投資和表外業(yè)務(wù)的監(jiān)管，還可能對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理。

??【2】8月12日，有市場消息稱中國證券投資基金業(yè)協(xié)會已口頭通知私募基金公司，協(xié)會將不再接受投資房地產(chǎn)項(xiàng)目基金的登記備案，已提出申請的將被駁回，既有基金不受影響。對于這一消息，有媒體向中基協(xié)求證，得到的回應(yīng)是；目前協(xié)會沒有發(fā)布相關(guān)文件，房地產(chǎn)私募基金還是按要求提交相關(guān)資料，具體審核意見參考“4號文”規(guī)定。一位私募界人士透露，從目前市場反饋看，房地產(chǎn)私募基金備案審查的確在收緊，基本周期都在一個(gè)月以上，通不過的概率也在增大；有部分房地產(chǎn)背景的私募基金已被停掉。而房地產(chǎn)私募基金收緊在數(shù)據(jù)上也得到了印證，根據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年中國私募股權(quán)投資市場共新募集1941只基金，數(shù)量同比上升58.2%；披露募集金額的1940只基金共募得4547.74億元人民幣，同比上升6.9%。其中，房地產(chǎn)投資基金募集數(shù)量只有18只，占比0.9%；募集金額為165.73億元人民幣，占比3.6%。

??土地>>

??8月18日，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。與7月30日公告相比，本次共計(jì)公告87宗土地，較上次減少13宗，總建面765萬平方米，起拍總價(jià)312億，其中城陽減少9宗，李滄和黃島區(qū)分別減少2宗。同時(shí)，青島對此次土拍競價(jià)規(guī)則進(jìn)行了重大調(diào)整，控溢價(jià)、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地。青島要求嚴(yán)控溢價(jià)率，設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)，其中，高新區(qū)、嶗山區(qū)地塊溢價(jià)率控制在15％（含）以內(nèi)。此外，青島還規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施，違背規(guī)則的競買人3年內(nèi)不得在青島參與土地競買。

??政策>>

??【1】8月18日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》，明確對北京市公租房資格實(shí)行動態(tài)管理、精準(zhǔn)保障?！锻ㄖ分赋?，公租房資格備案家庭在輪候期間，需每滿24個(gè)月主動申報(bào)家庭情況，進(jìn)行資格復(fù)核。值得一提的是，為進(jìn)一步做好對有未成年子女家庭的住房政策支持，《通知》還提出，北京市將對未成年子女?dāng)?shù)量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當(dāng)政策傾斜。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前在北京全市公租房輪候家庭中，有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭近3000戶。按照此次文件規(guī)定，這些家庭可納入公租房直配模式范圍，即區(qū)住房保障管理部門可結(jié)合本區(qū)實(shí)際，直接發(fā)放選房通知單組織選房，無須經(jīng)過意向登記、搖號排序等環(huán)節(jié)。同時(shí)，在戶型選擇上，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧，為有未成年子女家庭提供更好的居住環(huán)境。

??【2】近日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省公安廳、省自然資源廳、省網(wǎng)信辦、省稅務(wù)局、省市場監(jiān)管局、安徽銀保監(jiān)局、省信訪局等9部門共同印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》。方案指出，力爭用3年左右時(shí)間，集中解決住房領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題。方案明確了當(dāng)?shù)爻掷m(xù)整治的4個(gè)重點(diǎn)方面，分別是房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)。方案要求，當(dāng)?shù)匾訌?qiáng)部門協(xié)同，集中力量。對本地區(qū)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

??企業(yè)>>

??近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法（征求意見稿）》，擬將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級劃分為四個(gè)等級，實(shí)行“紅黑名單”的差異化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如存在不能按期交付房屋、違法預(yù)售商品房等情形，可能被列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場主體實(shí)時(shí)“黑名單”，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。具體來看，意見稿指出，列入“黑名單”的房企，將納入重點(diǎn)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時(shí)間不少于3年。房地產(chǎn)行政主管部門增加日常動態(tài)核查比例、頻次，并限制參與政府投資性項(xiàng)目的代建管理，限制參與政府BT、PPP模式的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與運(yùn)營。不得參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)等。