市場(chǎng)綜合 2021-08-26 11:12:03 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??北京將推進(jìn)教師輪崗制度,學(xué)區(qū)房或面臨打壓
??《上海市城市更新條例》將于9月1日正式施行
??杭州第二批集中供地出讓規(guī)則多方面調(diào)整
??南京:新建商品住宅一般不得設(shè)置地面停車(chē)位
??安徽阜陽(yáng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治
??【1】8月25日,北京市教委在新聞發(fā)布會(huì)上明確,將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上,將在全市開(kāi)展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度,校長(zhǎng)和多數(shù)老師未來(lái)將持續(xù)輪崗。而教育資源均衡,也意味著以“天價(jià)”聞名的北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將面臨打壓。
??【2】8月25日,《上海市城市更新條例》經(jīng)上海市人大常委會(huì)第三十四次會(huì)議表決通過(guò),將于9月1日正式施行。據(jù)悉,《條例》在完善政策措施支持城市更新的總體要求基礎(chǔ)上,進(jìn)一步從標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、用地以及財(cái)政、金融、稅收等方面提出了具體支持措施。其中,在規(guī)劃保障上,《條例》明確更新區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在保障公共利益、符合更新目標(biāo)的前提下,用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)可以按照規(guī)劃予以?xún)?yōu)化;對(duì)零星更新項(xiàng)目,在提供公共要素的前提下,可以采取按比例增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑量、提高建筑高度等鼓勵(lì)措施;舊住房更新項(xiàng)目,可以按規(guī)劃增加建筑量,滿(mǎn)足原住戶(hù)安置需求后的余量可用于保障性住房、租賃住房和配套設(shè)施用途。在用地保障上,《條例》規(guī)定了土地組合供應(yīng)、重新設(shè)定土地使用年限等措施,進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體參與更新的吸引力。此外,對(duì)于舊區(qū)改造、舊住房更新、“城中村”改造等,目前實(shí)踐中計(jì)劃編制、認(rèn)定程序、項(xiàng)目實(shí)施等已有較為固定的操作模式的,相關(guān)計(jì)劃和實(shí)施等方面,本條例未作具體規(guī)定的,適用本市其他相關(guān)規(guī)定。
??【3】8月26日,杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變,共31宗,面積2873畝。不同的是,此次集中出讓與之前相比作了多方面調(diào)整:一、設(shè)置競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)入條件,競(jìng)買(mǎi)人必須具備一年以上開(kāi)發(fā)資質(zhì);明確同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)(或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi))同一地塊,除“競(jìng)品質(zhì)”地塊外,同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買(mǎi)。二、調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則,一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%,“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%;出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線(xiàn)下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。三、規(guī)范購(gòu)地資金來(lái)源,競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機(jī)制,對(duì)競(jìng)得人的全部購(gòu)地資金組織開(kāi)展審查。四、嚴(yán)格企業(yè)信用監(jiān)管,競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合出讓公告要求,并對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后,審查發(fā)現(xiàn)競(jìng)得(入選)人不符合競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)入條件或不踐諾的,將取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失;將相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買(mǎi)人及其投資決策主體社會(huì)信用體系;對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買(mǎi)人及其投資決策主體進(jìn)行約談,同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的,同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競(jìng)買(mǎi)。
??【4】近日,南京市出臺(tái)《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。其中對(duì)于停車(chē)設(shè)施,《通知》要求居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車(chē)分流的交通組織形式,住宅建筑除訪(fǎng)客車(chē)位和特殊車(chē)位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位;居住區(qū)入口處有條件的應(yīng)設(shè)置出租車(chē)??坎次缓凸蚕韱诬?chē)停放區(qū)域;設(shè)有地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的各單元電梯,均應(yīng)通達(dá)至每層地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù);非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)一般應(yīng)布置于本棟地下室,地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)輛出入口與住宅單元入口的距離不應(yīng)大于100米,非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)踏步式出入口推車(chē)斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。此舉不僅有助于直接提升小區(qū)居民的安全性,還能起到提升城市土地使用效率的作用。
??【5】8月26日,安徽省住建廳等九部門(mén)下發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》聯(lián)合部署,未來(lái)三年阜陽(yáng)將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。據(jù)悉,此次整治重點(diǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大領(lǐng)域。按照計(jì)劃,2021年9月底前,為動(dòng)員部署和自查自糾階段;2021年10月至2024年,為檢查和整改階段。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員,將依法采取警示約談,停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施,并予以公開(kāi)曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部門(mén)依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè),實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論