市場許倩 2021-09-08 10:08:54 來源:中房報
??兩天內,中央連續(xù)給廣東珠海和深圳送來發(fā)展的大禮包。5日,中共中央和國務院印發(fā)《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》,為橫琴與澳門間的合作描繪了藍圖。6日,中共中央、國務院印發(fā)了《全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》,進一步擴展前海合作區(qū)發(fā)展空間,打造粵港澳大灣區(qū)全面深化改革創(chuàng)新試驗平臺,建設高水平對外開放門戶樞紐。
??對于前海方案,最吸引市場目光的是大幅擴展前海合作區(qū)空間,以現(xiàn)有前海合作區(qū)為基礎,總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里,包含自由貿易試驗區(qū)的蛇口區(qū)塊、機場及周邊片區(qū)、寶安中心區(qū)及大鏟灣片區(qū)等范圍。
??擴容范圍幾乎囊括了深圳西部全部沿海片區(qū),按照目前實際人口來算,此次擴容預計惠及300余萬人。
??中央人民政府駐香港特別行政區(qū)聯(lián)絡辦公室發(fā)言人發(fā)表談話稱,擴建前海,是全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放、系統(tǒng)優(yōu)化深港合作布局的重要舉措,也是支持香港經濟社會發(fā)展、豐富“一國兩制”實踐的重大戰(zhàn)略部署。
??“對深圳而言,這是紅利,更是責任,因為創(chuàng)新改革都要突破、闖關、啃硬骨頭。不管擴什么,絕不是地產,現(xiàn)有房地產政策環(huán)境下,包括限購、資金穿透式監(jiān)管、二手房參考價等政策,想靠這個規(guī)劃再炒一波地產是不可能的?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示。
??前海擴容擴了什么?
??前海合作區(qū),2010年8月26日經國務院批準成立,包括桂灣、前灣、媽灣三大片區(qū),共計15平方公里。根據(jù)新方案,進一步擴展前海合作區(qū)發(fā)展空間,以現(xiàn)有前海合作區(qū)為基礎,進一步擴展至120.56平方公里。
??發(fā)展目標是,到2025年,建立健全更高層次的開放型經濟新體制,初步形成具有全球競爭力的營商環(huán)境,高端要素集聚、輻射作用突出的現(xiàn)代服務業(yè)蓬勃發(fā)展,多輪驅動的創(chuàng)新體系成效突出,對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的引擎作用日益彰顯。
??到2035年,高水平對外開放體制機制更加完善,營商環(huán)境達到世界一流水平,建立健全與港澳產業(yè)協(xié)同聯(lián)動、市場互聯(lián)互通、創(chuàng)新驅動支撐的發(fā)展模式,建成全球資源配置能力強、創(chuàng)新策源能力強、協(xié)同發(fā)展帶動能力強的高質量發(fā)展引擎,改革創(chuàng)新經驗得到廣泛推廣。
??前海合作區(qū)面積的擴大對產業(yè)發(fā)展提出了更高要求。服務業(yè)方面,要求建立健全聯(lián)通港澳、接軌國際的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展體制機制,完善現(xiàn)代服務業(yè)標準體系,聯(lián)動建設國際貿易組合港,培育以服務實體經濟為導向的金融業(yè)態(tài),加快綠色、智慧供應鏈發(fā)展,建立與國際接軌的供應鏈標準,探索研究推進國際船舶登記和配套制度改革,推動現(xiàn)代服務業(yè)與制造業(yè)融合發(fā)展等。
??科技產業(yè)發(fā)展方面,要求聚焦人工智能、健康醫(yī)療、金融科技、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)、能源新材料等港澳優(yōu)勢領域,建設高端創(chuàng)新人才基地,積極引進創(chuàng)投機構、科技基金、研發(fā)機構,推動引領產業(yè)創(chuàng)新的基礎研究成果轉化。
??在前海合作區(qū)引進港澳及國際知名大學開展高水平合作辦學;支持港澳醫(yī)療機構集聚發(fā)展,建立與港澳接軌的開放便利管理體系;支持港澳和國際高水平醫(yī)院在前海合作區(qū)設立機構,提供醫(yī)療服務。
??重視合作區(qū)推進新技術新產業(yè)發(fā)展的法律規(guī)則和國際經貿規(guī)則創(chuàng)新,構建知識產權創(chuàng)造、保護和運用生態(tài)系統(tǒng),推動知識產權維權援助、金融服務、海外風險防控等體制機制創(chuàng)新,建設國家版權創(chuàng)新發(fā)展基地。
??重點要求集聚國際海洋創(chuàng)新機構,大力發(fā)展海洋科技,加快建設現(xiàn)代海洋服務業(yè)集聚區(qū),打造以海洋高端智能設備、海洋工程裝備、海洋新能源、海洋生態(tài)環(huán)保等為主的海洋科技創(chuàng)新高地。
??方案還特別提到,支持深圳機場充分利用現(xiàn)有航權,不斷與共建“一帶一路”國家和地區(qū)擴大合作。支持深圳機場口岸建設整車進口口岸。依托深圳國際會展中心,推動會展與科技、產業(yè)、旅游、消費的融合發(fā)展,打造國際一流系列會展品牌,積極承辦主場外交活動。支持“一帶一路”新聞合作聯(lián)盟在前海合作區(qū)創(chuàng)新發(fā)展。
??目前深圳國際會展中心也是由原深圳機場改建而來,可見深圳機場在此次方案中扮演的角色并不簡單。
??對前海擴容,一方面是要提升前海和深圳的地位,讓這里成為內地對外開放的窗口示范區(qū);另一方面則是要促進香港全面融入內地發(fā)展、融入大灣區(qū)發(fā)展大戰(zhàn)略。
??香港特區(qū)行政長官林鄭月娥表示,香港會充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,協(xié)助前海推動服務貿易全面自由化、擴大金融市場互聯(lián)互通、提升法律事務對外開放水平等,同時為香港不同界別的專業(yè)人才和企業(yè)締造更廣闊的發(fā)展空間。
??樓市炒作紅利已過
??兩年多來,深圳一直在擴容。
??先是2019年4月25日,深圳市人民政府印發(fā)《深圳國家高新區(qū)擴區(qū)方案》,深圳國家高新區(qū)從原來的11.52平方公里規(guī)劃面積,到擴區(qū)后的總規(guī)劃面積為159.48平方公里,形成“一區(qū)兩核多園”的高新區(qū)發(fā)展布局。
??接著,2020年11月,國家把深圳高新區(qū)擴容到全市。
??再接著,2021年6月8日,深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》,深圳都市核心區(qū)擴容提質,將寶安區(qū)的新安、西鄉(xiāng)街道,龍華區(qū)的民治、龍華街道,龍崗區(qū)的坂田、布吉、吉華、南灣街道等8個街道納入深圳都市核心區(qū)。
??直到這次前海擴區(qū)正式落地。人們更為關心的是,前海擴區(qū)后,勢必推動區(qū)域的發(fā)展前景,這對樓市會產生什么影響?
??以擴區(qū)后的寶安區(qū)為例,寶安沿江地區(qū)基本上都納入了前海合作區(qū)。方案提到,將在寶安中心區(qū)謀劃建設濱海產業(yè)金融中心,此外,還將以會展海洋城、寶安中心區(qū)為核心,打造國際消費城市主力區(qū)。回顧深圳2020年樓市數(shù)據(jù),寶安區(qū)已是其中漲幅較大的區(qū)之一。
??國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經濟研究所國土規(guī)劃研究室主任黃征學對中國房地產報記者表示,從前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)到自貿區(qū),再到前海合作區(qū)擴圍,房地產利好政策已被透支,對房價影響有限。
??李宇嘉認為,有關前海擴容在2019年底和去年深圳特區(qū)成立40周年時,都有過一波房價上漲操作,是外部投資客和加杠桿兩個因素助推下的上漲。所以大前海的房價也是全市最高的區(qū)域,很多區(qū)位房價已經超過20萬元/平方米,10萬元/平方米已經是起步價了?!艾F(xiàn)在在新的調控政策框架下,包括用戶限購、資金穿透式監(jiān)管、二手房參考價等政策,對借助規(guī)劃炒作樓市紅利已經成為過去?!?/p>
??從二手房指導價到嚴格審查購房人資格,從房貸利率上調到打新規(guī)則升級,越來越嚴格的市場交易規(guī)則下,深圳樓市不斷趨于冷靜。深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示,繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量為2043套,再次同比暴跌77.28%,創(chuàng)下十年新低。
??李宇嘉表示,未來港澳和深圳在優(yōu)勢產業(yè)鏈條分工、創(chuàng)新性服務業(yè)發(fā)展、要素自由流動、服務貿易規(guī)則對接等方面能否獲得突破帶來經濟增長,以及人口流動創(chuàng)造的可支撐需求,是進一步獲得樓市紅利的前提條件。否則,在現(xiàn)有調控政策和資金環(huán)境不變情況下,前海合作區(qū)的房價將繼續(xù)在高位徘徊,且因為前期已操作了的規(guī)劃紅利無法兌現(xiàn)而出現(xiàn)回落。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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