??各地樓市

??北京二手房“銀十”幻滅

??上周北京新建住宅成交量跌破千套

??深圳23套學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售

??武漢中心城區(qū)新建商品房需按6%配建保障性租賃住房

??11月起西安暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核

??河北石家莊主城區(qū)3宗涉宅地塊總起始價(jià)25.9億元

??江蘇常州第三批集中供地：2宗涉宅地塊成交12.35億元

??江蘇無(wú)錫第三批集中供地平淡收?qǐng)?/p>

??【1】中原數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。另?yè)?jù)麥田數(shù)據(jù)，自從2017年以來(lái)，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43萬(wàn)套，過(guò)去五年中有四年都沒(méi)有突破一萬(wàn)套。除此之外，愿意下調(diào)掛牌價(jià)的房東比例也在增加。在10月的調(diào)價(jià)房源中，有超過(guò)85%的房源下調(diào)掛牌價(jià)，這個(gè)比例比9月多了4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房降溫的原因有兩點(diǎn)，一是信貸收緊，7月后購(gòu)房的新房二手房均未放款，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交。二是學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級(jí)、8月約束離婚后購(gòu)房等政策疊加，以及第二輪集中供地結(jié)果不理想，讓需求方徹底進(jìn)入觀望周期。

??【2】據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，上周（10月25日-10月31日），北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交65.85億元，環(huán)比下滑約20.7%；上周成交910套，環(huán)比減少364套；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為53604元/平方米，環(huán)比基本持平。在供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)有4個(gè)期房住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證，分別為門頭溝區(qū)的西山相府、昌平區(qū)的奧森春曉、通州區(qū)的石榴春和景明，以及大興區(qū)的德賢華府，共新增1938套新房源。

??【3】11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長(zhǎng)城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因?yàn)榉吭醇袙炫贫艿綇V泛關(guān)注的消息。據(jù)悉，23套房產(chǎn)分兩批在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌出售，掛牌金額分別為13605.12萬(wàn)元和11398.639萬(wàn)元。兩批房產(chǎn)掛牌時(shí)間均為2021年10月18日至11月12日。從掛牌單價(jià)看，23套房產(chǎn)中，僅1套評(píng)估單價(jià)小于10萬(wàn)元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評(píng)估單價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價(jià)最高的一套房源面積為85.3平方米，單價(jià)11.31萬(wàn)元/平方米。相關(guān)工作人員表示，這些房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，只能通過(guò)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺(tái)上掛牌。

??【4】武漢市人民政府辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出，要準(zhǔn)確把握保障對(duì)象，合理確定面積范圍，科學(xué)確定租金標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持供需匹配，職住平衡，推動(dòng)產(chǎn)城人融合。堅(jiān)持市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門協(xié)作、社會(huì)協(xié)同，建立完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。其中，《意見(jiàn)》要求，中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建其他各類租賃性住房。對(duì)重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)新建商品住房，經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，允許按價(jià)值相等原則，采取集中建設(shè)或者異地配建方式，落實(shí)保障性租賃住房應(yīng)配建指標(biāo)。

??【5】11月1日，據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微消息披露，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核的通知》明確，從其下發(fā)之日起暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核，2021年10月31日之前（含10月31日）已經(jīng)受理的，按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核；已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)家庭的購(gòu)房資格依然有效，待共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售（銷售）條件后，輪候庫(kù)家庭優(yōu)先購(gòu)買；輪候庫(kù)家庭因購(gòu)買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個(gè)人向西安市保障性住房管理中心申報(bào)，按程序取消共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格。

??【6】11月1日，石家莊市公共資源交易中心發(fā)布兩則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，涉及主城區(qū)3宗地，地塊編號(hào)為〔2021〕034號(hào)、042號(hào)、043號(hào)，總占地面積為18.08萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為25.9億元，將于12月3日公開(kāi)出讓。根據(jù)公告，三宗地塊中起始價(jià)最高的為042號(hào)地塊，占地面積為9.78萬(wàn)平方米，土地用途為住宅、商服、教育用地，住宅容積率不超過(guò)2.0，起始價(jià)為10.85億元。將采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)價(jià)方式，該地塊按照住宅建筑面積50%為集中安置房、50%為商品房測(cè)算，集中安置房的最高限價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元。與此同時(shí)，043號(hào)地塊占地面積為6.23萬(wàn)平方米，土地用途為住宅、教育用地，容積率不超過(guò)2.0，起始價(jià)為10.3億元；034號(hào)地塊位于槐安路南、東二環(huán)西，土地面積為2.08萬(wàn)平方米，土地用途為住宅、商服，起始價(jià)4.75億元，須按照項(xiàng)目地上住宅建筑面積5%比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

??【7】11月1日，江蘇省常州市第三批次集中供地出讓8宗涉宅地塊，總出讓面積56.3萬(wàn)平方米，總建筑面積108.42萬(wàn)平方米，總起始價(jià)117.53億元，均采用“雙限+搖號(hào)”方式出讓。截至目前，在當(dāng)天出讓的7宗地塊中，除了有2宗地塊以總價(jià)12.35億元成交、1宗地塊終止外，另有4宗地塊流拍；剩余的一宗地塊將于11月2日出讓。從成交地塊來(lái)看，其中的天寧區(qū)和平中路西側(cè)、清涼西路北側(cè)（JZX20211204）地塊，由常州東南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.89億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.47%。該地塊出讓面積2.14萬(wàn)平方米，容積率為3.3，建筑面積4.93萬(wàn)平方米，為商住用地，商業(yè)占比不大于5%；起始價(jià)6.79億元，上限價(jià)8.09億元。根據(jù)出讓文件，該項(xiàng)目設(shè)置可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）2.92萬(wàn)元/平方米。

??【8】11月1日，無(wú)錫打響了第三批次集中供地的第一槍，最終已平淡收官。據(jù)悉，無(wú)錫第三次集中供地啟幕共出讓20宗地塊，總起拍價(jià)273.7億元。其中有涉宅用地18宗，定銷房用地2宗。最終20宗地塊全部出讓成功，其中17宗為底價(jià)成交，3宗低溢價(jià)成交，總出讓金273.8億元，較總起拍價(jià)僅溢價(jià)約0.04%。從拿地端來(lái)看，國(guó)企背景的企業(yè)為主導(dǎo)拿地，無(wú)錫城開(kāi)、無(wú)錫和居、吳文化博覽園、濱湖城投各拿下2宗。仁恒、朗詩(shī)也有補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作，各摘得1宗。