市場孟雙奎 2021-11-08 10:42:36 來源:中房報
??樓市下行期,曾經(jīng)領(lǐng)漲東北樓市的大連也出現(xiàn)了降溫跡象。
??甘井子區(qū)是大連樓市成交量較多的一個區(qū)。該區(qū)域房產(chǎn)中介人員表示,今年甘井子區(qū)房價變化明顯,很多項(xiàng)目均價下調(diào)了1000~2000元/平方米,例如萬達(dá)體育新城項(xiàng)目,在年初時均價還在17000元/平方米左右,目前均價只有15000元/平方米。
??10月30日,記者在調(diào)研走訪中也發(fā)現(xiàn),大連主要地區(qū)房價已開始松動,一些樓盤均價出現(xiàn)明顯下跌。
??在東北所有重要城市中,大連與眾不同,無論哈爾濱、長春還是沈陽,都是東北典型的內(nèi)陸城市,冬季干燥、寒冷;大連是沿海城市,氣候宜人,擁有優(yōu)質(zhì)港口和發(fā)達(dá)旅游業(yè),受經(jīng)濟(jì)、地理、氣候等多方面因素,導(dǎo)致大連房價在東北諸多城市中高居首位。
??2021年上半年,大連樓市表現(xiàn)出的“強(qiáng)勢”和“堅(jiān)挺”是其他幾個東北城市無法比擬的。來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)中,大連新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增長6.1%,二手房銷售價格指數(shù)同比增長5.5%,在東北四大城市中漲幅最高。
??但在一系列調(diào)控與整體市場下行下,大連樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
??均價普遍下跌1000~2000元/平方米
??在大連東港區(qū),一位房產(chǎn)中介人士告訴記者,東港區(qū)有大量公寓住宅,已經(jīng)有不少項(xiàng)目出現(xiàn)大幅降價情況,例如碧桂園東港國際在上個月活動促銷中均價僅有9000多元/平方米,一些大面積的平層戶型甚至跌到了8000多元/平方米,雖然近期價格回漲了一些,但較2021年上半年,價格普遍要低一些。
??在沙河口區(qū),萬科大都會星海項(xiàng)目售樓處銷售人員稱,目前市場整體行情不好,原計劃在10月底交房,由于疫情等原因,交房時間推遲到明年1月底。銷售人員還介紹,萬科大都會星海項(xiàng)目整體均價在2萬元/平方米以上,“十一”過后,一些北向房源以特價方式售賣,均價在12500~13500元/平方米;在“十一”活動前,這些房源均價在17000元/平方米,平均降幅達(dá)到了4000元/平方米。
??今年甘井子區(qū)房價也變化較明顯。在萬達(dá)體育新城售樓處,銷售人員對記者表示,最近一段時間項(xiàng)目正在做活動,一些房源打特價,有些房子與以前相比降了近20萬元,每平方米便宜近2000元,原價150多萬元房子如今130萬元左右就能買下。
??位于同一區(qū)域的招商觀園1872項(xiàng)目,銷售人員告訴記者,招商觀園四期剛開盤時售價在19000~20000元/平方米,為了應(yīng)對市場下行趨勢,后期加推的幾棟樓不得不降低裝修標(biāo)準(zhǔn),將均價調(diào)低了2000元/平方米,雖然在裝修標(biāo)準(zhǔn)上有部分縮水,但整體房價還是降了不少,一些洋房總房款較之前便宜近30萬元。
??限售政策出臺 大連樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折
??實(shí)際上,今年大連房地產(chǎn)市場高開低走、先揚(yáng)后抑,轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月,這與大連市出臺的相關(guān)限售政策有很大關(guān)系。
??8月13日,大連市政府出臺了《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易,二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。
??限售政策出臺后,大連樓市立刻出現(xiàn)變化。根據(jù)數(shù)聯(lián)天下提供的大連市六區(qū)商品住宅成交量走勢圖可以看出,從第33周開始成交量明顯下滑。在限售推出前,7月份大連樓市商品房周成交量高峰期達(dá)到了2000套以上;限購政策推出后,9月份周成交量最低時還不到500套,好一點(diǎn)也只有1000套左右。與去年同期相比,周成交量下滑30%以上。
??房產(chǎn)分析人士稱,自出臺限售政策后,大連房地產(chǎn)市場一天比一天冷。限售政策在打擊投機(jī)炒房客同時,也加重了普通剛需購房者觀望情緒。
??大連貝殼網(wǎng)房產(chǎn)中介人士告訴記者,現(xiàn)在各大售樓處看房人很少,中介門店也沒什么客源。很多樓盤項(xiàng)目均有優(yōu)惠或折扣,每平方米單價均有千元左右降幅;一些不好賣的樓盤甚至降價幅度更大?!斑@與限售政策出臺有很大關(guān)系,限售政策給短期買房投資人設(shè)置了較高門檻,房價失去上升動力,隨之剛需購房者熱情下挫,因此造成了大連樓市前一段時間較大的市場波動?!?/p>
??另外,地產(chǎn)商選擇在此時主動降價與年底回款壓力增大有一定關(guān)系。一位地產(chǎn)專家透露,距離2021年只剩一個月左右時間,如果開發(fā)商此時不主動降價促銷,在年底很難完成回款任務(wù),尤其是一些還踩在“三道紅線”內(nèi)房企,例如融創(chuàng)、萬達(dá)、恒大等資金壓力較大,降價幅度會明顯大一些;一些資金實(shí)力尚可的房企,也面臨著較大業(yè)績壓力。負(fù)責(zé)萬科銷售渠道的一位人士告訴記者,今年萬科要在大連市場完成100億元銷售目標(biāo),1~5月僅完成15.9億元;從7月份開始,萬科一些項(xiàng)目也開始有計劃地打折降價,就是為了能更接近年底銷售目標(biāo)。
??購房門檻下降 新房首付低至20%
??大連樓市成交量持續(xù)下滑,雖然沒有像沈陽、長春一些城市那樣推出“限跌令”或所謂的救市政策,但在房貸政策和貸款利率上出現(xiàn)了一定的松綁跡象。
??記者在走訪調(diào)研期間,某售樓處售樓員在介紹項(xiàng)目時說:“銀行貸款政策最近幾天出現(xiàn)了變化,之前要想在大連買房,需要繳納五險一金銀行才給貸款,并且首付不能做到兩成,現(xiàn)在招行、工行、建行、農(nóng)行貸款政策放松了些,首套首付可以做到兩成,且利率也下調(diào)了。”
??記者走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn),甘井子區(qū)和一些不限購地區(qū)首付大部分均能做到兩成。房產(chǎn)中介人士告訴記者:之前在甘井子區(qū)首套房首付至少要在30%~40%,現(xiàn)在首套能做到20%;同時房貸利率也發(fā)生了明顯變化,之前首套房商業(yè)貸款利率至少要5.8%~5.9%,目前利率已經(jīng)可以做到5.6%。
??目前銀行貸款政策放松,對于房地產(chǎn)市場的確是一種刺激,但目前還沒有看到明顯改觀,百姓購房觀望情緒還很嚴(yán)重。一位原本想要定居大連的人士表示:大連房價比沈陽普遍要高很多,但工資收入并沒有比沈陽高出多少,這讓他的購房成本提高了,雖然房價出現(xiàn)了松動,很多樓盤均打折降價,但對于他來說目前的房價還是難以承受,他在猶豫是否要留在大連繼續(xù)發(fā)展。
??數(shù)據(jù)顯示,2020年1~6月,大連人均可支配收入23886元,沈陽人均可支配收入23261元,收入上兩者相差無幾。但大連房價要比沈陽高出一大截,2021年8月沈陽地區(qū)新房均價為12710元/平方米,大連為17434元/平方米。
??有分析人士評論,大連房價與人均收入嚴(yán)重不對,對于大連本地人來說要想進(jìn)行住房改善升級難度都很大;對于一些外地人來說,高昂的房價更難讓他們留在這個城市。雖然樓市降價對于房地產(chǎn)泡沫有一定擠壓作用,但也造成成交量大幅下滑。銀行房貸政策放松后,對今后樓市回暖是否有幫助,還有待后續(xù)觀察。
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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