[克而瑞]新房周報(bào)｜成交低位回升，大連義烏限售、岳陽(yáng)限“價(jià)跌”（8.9-8.15）

??本周視點(diǎn)

??成交低位回升

??大連義烏限售、岳陽(yáng)限“價(jià)跌”

??2021年第33周，全國(guó)新房供應(yīng)回落，成交全面回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積454萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。成交方面，一線城市中北京、廣州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，達(dá)11%，上海成交小幅回落，但整體仍處高位。近七成二線城市成交回升，寧波成交大幅放量，環(huán)比增251%，長(zhǎng)沙、南京環(huán)比增幅分別達(dá)31%和129%，主要是由于基數(shù)低，重慶、杭州、武漢成交顯著縮量，環(huán)比跌三成。七成以上三四線城市成交回升，鎮(zhèn)江、東營(yíng)、舟山成交環(huán)比漲幅居前，而東莞、揚(yáng)州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交環(huán)比近乎腰斬。

??政策方面，住建部近期就城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題公開征求意見，意見提出嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、大規(guī)模增建，意見還提出，不大規(guī)模、強(qiáng)制性搬遷居民，不大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)。

??地方層面，大連、岳陽(yáng)、義烏出臺(tái)新政，大連升級(jí)限售，新房限售期限由2年延長(zhǎng)至5年，二手房限售3年；義烏新房實(shí)行“公證搖號(hào)”，新房限售3年；岳陽(yáng)出臺(tái)限價(jià)令，商品住房銷售實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：嚴(yán)控城市更新大拆大建，停止過度房地產(chǎn)化開發(fā)；

??大連：新商品房網(wǎng)簽5年可上市交易，降低市內(nèi)4區(qū)宅地溢價(jià)率；

??成都：公積金繳存職工可在德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)購(gòu)房；

??珠海：新增供應(yīng)各類住房30萬(wàn)套，創(chuàng)新探索澳珠同城住房試點(diǎn)；

??上海：發(fā)布住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，供應(yīng)租賃住房超42萬(wàn)套；

??北京：嚴(yán)查住房銷售違規(guī)問題，持續(xù)整治規(guī)范市場(chǎng)秩序；

??武漢：規(guī)范全裝修住宅建設(shè)和銷售，實(shí)行分戶驗(yàn)收及預(yù)售需施工許可；

??貴州：二套房公積金貸款首付不低于40%，利率按首套1.1倍執(zhí)行；

??內(nèi)蒙古：購(gòu)房二套住房貸款利率按同期公積金貸1.1倍執(zhí)行；

??義烏：新房實(shí)行“公證搖號(hào)”，取得產(chǎn)權(quán)證滿3年方可上市交易；

??天津：實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房企不得直接收存房?jī)r(jià)款；

??杭州：加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介從業(yè)人員信息發(fā)布管理，不得炒作學(xué)區(qū)房；

??岳陽(yáng)：明確新房售價(jià)不得低于備案價(jià)85%；

??泉州：臺(tái)商投資區(qū)不得以一次性付款、購(gòu)買車位等為條件，設(shè)置優(yōu)先通知、優(yōu)先選房等門檻。

??成交概覽

??2021年第33周成交全線回升。一線城市成交指數(shù)為117.85，環(huán)比增長(zhǎng)4.33點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為97.01，環(huán)比增長(zhǎng)11.79點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為100.85，環(huán)比增長(zhǎng)8.44點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，達(dá)11%，上海成交小幅回落，但整體仍處高位。

??二線城市：近七成城市成交回升，寧波成交大幅放量，環(huán)比增251%，長(zhǎng)沙、南京環(huán)比增幅分別達(dá)31%和129%，主要是由于基數(shù)低，重慶、杭州、武漢成交顯著縮量，環(huán)比跌三成。

??三四線城市：七成以上城市成交回升，鎮(zhèn)江、東營(yíng)、舟山成交環(huán)比漲幅居前，而東莞、揚(yáng)州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交環(huán)比近乎腰斬。

??供應(yīng)概覽

??2021年第33周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積454萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。

??政策匯總

??8月9日-15日中央及地方政府相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市