??各地樓市

??北京第三批土拍首日：金茂、金地各獲門頭溝1宗地

??上海：住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬

??深房中協(xié)：審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)

??沈陽(yáng)第三輪土地供應(yīng)慘淡收?qǐng)?，僅8宗成交

??長(zhǎng)沙公示“十四五”國(guó)土空間發(fā)展規(guī)劃意見稿

??多地二手房成交量止跌回升

??【1】12月24日，北京第三批集中供地拉開序幕，共有10宗地塊成交，總成交價(jià)262.88億元。值得一提的是，原定轉(zhuǎn)入線下競(jìng)拍的門頭溝2宗地塊在24日晚間公布了成交結(jié)果，由金茂、金地摘得，成交價(jià)分別為14.84億元、11.68億元。據(jù)悉，原本獲得2家以上房企主體報(bào)名的4宗地塊將于12月27日上午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍以確定競(jìng)得人，分別為朝陽(yáng)勁松街道地塊、門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊、房山拱辰街道地塊。按目前情況預(yù)計(jì)，僅剩房山區(qū)拱辰街道1宗地塊將于12月27日轉(zhuǎn)入線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

??【2】12月24日，為加強(qiáng)上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海注冊(cè)的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)其他經(jīng)營(yíng)性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。同時(shí)，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為承租人提供合同網(wǎng)簽、備案服務(wù)。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽、備案的租賃合同信息，按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定對(duì)租金、押金進(jìn)行釋放。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個(gè)人“租金貸”獲得的資金，由貸款機(jī)構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

??【3】12月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的二手房交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)應(yīng)用政府部門出臺(tái)的規(guī)范合同文本，為消費(fèi)者提供免費(fèi)網(wǎng)簽服務(wù)。買賣雙方確實(shí)未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶看、服務(wù)，而是熟人、家人等自行轉(zhuǎn)移房屋登記的，可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)為自己代理客戶提供網(wǎng)簽服務(wù)，不得以任何理由推托、誘導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)自助交易端口或其他非代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助消費(fèi)者弄虛作假，或?yàn)榉潜緳C(jī)構(gòu)代理的消費(fèi)者提供網(wǎng)簽、過(guò)戶服務(wù)。

??【4】12月24日，沈陽(yáng)第三次土地集中供應(yīng)結(jié)果塵埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，僅有8宗土地成交，成交總金額共計(jì)43.81億元，成交建筑總面積72.94萬(wàn)平方米。成交的8宗土地中，皇姑區(qū)1宗、沈河區(qū)2宗、大東區(qū)2宗、鐵西區(qū)3宗，渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)均無(wú)成交。

??【5】12月24日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)對(duì)外公示了《長(zhǎng)沙市“十四五”國(guó)土空間發(fā)展規(guī)劃（2021-2025 年）（征求意見稿）》顯示，“十四五 ”期間，長(zhǎng)沙將推動(dòng)形成發(fā)展協(xié)調(diào)的區(qū)域空間、藍(lán)綠交織的生態(tài)空間、優(yōu)質(zhì)高效的農(nóng)業(yè)空間、集約高效的城鎮(zhèn)空間以及魅力凸顯的特色空間，形成高效、安全、美麗、宜居、魅力、和諧的國(guó)土空間發(fā)展新格局。其中，大力推進(jìn)城市有機(jī)更新，將是未來(lái)幾年長(zhǎng)沙城市發(fā)展的一個(gè)重要方向。據(jù)悉，長(zhǎng)沙市將積極引導(dǎo)岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城、書院路兩廂等重點(diǎn)更新片區(qū)開展高質(zhì)量城市更新。加大市府北片、蔡鍔北路兩廂、德雅路兩廂、紅星大市場(chǎng)、雅塘、湖橡、下碧湘街、湘雅附二、湘雅附三、蔡鍔中路兩廂等重點(diǎn)單元更新力度。

??【6】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)7個(gè)月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來(lái)了首次環(huán)比上漲，當(dāng)月北京二手房成交11851套，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日，12月份北京二手房成交量達(dá)9637套，預(yù)計(jì)全月在1.3萬(wàn)套至1.4萬(wàn)套。與此同時(shí)，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%，扭轉(zhuǎn)了深圳二手房市場(chǎng)成交量“七連跌”的頹勢(shì)。上海二手房成交量也連續(xù)兩月呈回升趨勢(shì)，不僅一線城市二手房市場(chǎng)回暖，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量也均有所上漲。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份以來(lái)，貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，釋放筑底信號(hào)；12月份以來(lái)二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)成交在加速筑底過(guò)程中。