市場綜合 2022-04-02 10:56:24 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??一季度北京租賃成交量環(huán)比增長5.9%,各城區(qū)租金同比微漲
??北京掛牌12宗預申請商品住宅地塊,總起拍價261.2億元
??深圳3月份房地產(chǎn)市場回暖
??深圳首批土拍4宗地塊上調(diào)新房限價,幅度5%-10%不等
??東莞樓市新政:預售確權轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約
??安徽擬規(guī)定新房交付前向業(yè)主開放三次
??山東下月起住宅工程質(zhì)量將分戶驗收
??浙江衢州樓市新規(guī):非本市戶籍不受社保個稅限制
??成都首批集中供地次日:17宗地塊總成交192億元
??南寧第六批次土地預公告:五象新區(qū)均要求配建安置物業(yè)
??【1】4月1日,貝殼研究院發(fā)布的《2022北京租賃市場Q1季報》顯示,一季度北京租賃市場成交量環(huán)比增長5.9%;租金水平整體相對穩(wěn)定。環(huán)比來看,一季度北京8城區(qū)租金環(huán)比微跌,但跌幅在2%以內(nèi),豐臺區(qū)、順義區(qū)租金環(huán)比微漲。同比來看,除了朝陽、石景山區(qū)、通州、大興外,其余4個主城區(qū)和2個近郊區(qū)租金相比于2019年同期微漲,大興區(qū)租金相比于2019年同期跌幅最高,為5.1%。隨著5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場,新增租賃需求將進一步提升,貝殼方面預計二季度租賃市場將繼續(xù)快速升溫。
??【2】4月1日,北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的12宗商品住宅預申請公告顯示,12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地,土地總面積約54.8萬平方米,總建設控制規(guī)模約101.78萬平方米,總起始價261.2億元。此外,本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內(nèi)容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規(guī)則等內(nèi)容。值得注意的是,此次預申請中,多數(shù)項目為去年北京“延期出讓地塊”,重新調(diào)整規(guī)模、價格后上架。
??【3】4月1日,據(jù)深圳市住建局公布的網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月深圳全市一手住宅共成交2859套,環(huán)比增長49.9%,二手房網(wǎng)簽1355套,環(huán)比增長25.5%。此外,根據(jù)四大行公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2022年3月31日,深圳全市共掛盤出售房源60423套(存重復房源,后同),對比2月28日統(tǒng)計的41262套在售房源增加19161套,掛盤量明顯上漲。
??【4】3月31日,深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示,本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓,起始總價約168億元,總建筑面積約107.06萬平方米,將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續(xù)了深圳2021年居住用地集中出讓規(guī)則,限地價、限房價、強調(diào)“房地聯(lián)動”。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外,其余7宗用地均采用“三限雙競+搖號”的方式出讓,最高溢價率仍控制在15%以內(nèi),通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯(lián)動”,引導市場預期。需注意的是,和2021年的集中供地規(guī)則相比,本批次供地計劃中,寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價有所上調(diào),上調(diào)幅度在5%-10%不等。對此,與此前相比今年的限價幅度給予開發(fā)商更多盈利空間。
??【5】近日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布的《關于調(diào)整商品房預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關事宜的通知》規(guī)定,自2022年4月1日起,取得預售許可證的樓盤項目,在完成不動產(chǎn)首次登記以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權籍數(shù)據(jù)后,需使用“現(xiàn)售”合同成交?!锻ㄖ繁硎?,此次調(diào)整的目的在于“進一步規(guī)范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,維護商品房交易市場秩序。”
??【6】近日,安徽省住建廳就一份推行住宅工程業(yè)主開放日制度的征求意見稿面向社會公開征求意見。這份征求意見稿提出,業(yè)主開放日制度將成為重要的建設工程社會監(jiān)督活動,適用于安徽省新建住宅工程,包括商品住宅小區(qū)、單身公寓、安置房等政府性投資住宅工程,以及用于居住功能的其他建筑工程。業(yè)主開放日分為三個階段來進行,第一階段是主體結(jié)構(gòu)驗收合格后,裝飾裝修施工前;第二階段是分戶驗收后,竣工驗收前;第三階段是竣工驗收合格后,正式交付前。業(yè)主在開放日可以了解到新房的主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量、防水工程施工、主要建筑材料使用、墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量、裝修工程施工質(zhì)量、小區(qū)配套設施、綠色建筑等級及主要技術應用(如節(jié)能門窗、可再生能源應用等)等情況。以此進一步維護好消費者合法權益,有效減少工程質(zhì)量投訴,提升居民對住宅工程質(zhì)量的滿意度。
??【7】4月1日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》提出,在山東省內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量將分戶驗收。具體指,建設單位組織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前,依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準和設計文件等,對每戶住宅及相關公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明。住宅工程項目采用工程總承包或代建的,工程總承包單位或代建單位應與建設單位共同組織分戶驗收工作,并按照合同約定承擔相應責任。此外,分戶驗收內(nèi)容應包括但不限于住宅室內(nèi)的樓面、地面、頂棚飾面觀感質(zhì)量、門窗質(zhì)量、防水工程質(zhì)量等;公共部分的外墻面(含保溫)施工質(zhì)量、屋面觀感質(zhì)量、樓梯、電梯和通道質(zhì)量、消防設施安裝質(zhì)量等。
??【8】4月1日,浙江衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出,非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),均視為本市戶籍家庭,執(zhí)行相關購房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社?;騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制;個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。此外,尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售;商品住宅預售每期建筑面積不少于2萬平方米(其中純排屋預售不少于1萬平方米)。
??【9】4月1日,成都2022年首輪集中供地進入第二個交易日。據(jù)悉,當天共計成交17宗地塊,成交額192.06億元。其中,6宗溢價成交,中海以47.31億元競得2宗,保利發(fā)展、龍湖聯(lián)合體各得1宗,另有1宗流拍。此外,成都城投、成華舊改等政府平臺也有所斬獲。
??【10】3月31日,廣西省南寧市自然資源局發(fā)布2022年第六批國有建設用地使用權公開出讓預公告顯示,近期將出讓五象新區(qū)301.948畝地,且均要求配建安置物業(yè)。其中第一幅位于良慶大道以西、夏林路以南,均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地,由2宗小地塊組成共計175.764畝。該項目須建設不少于117300㎡的安置物業(yè),安置不少于1380人(其中,安置住宅建筑面積不少于82800㎡,安置商業(yè)建筑面積不少于34500㎡)。第二幅均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地,同樣由2宗小地塊組成共計126.184畝。該安置項目須建設不少于85000㎡的安置物業(yè),安置不少于1000人。其中,安置住宅建筑面積不少于60000㎡,安置商業(yè)建筑面積不少于25000㎡。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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