??“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情的反復(fù)，對于房地產(chǎn)市場的影響都不容小覷?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)董事長麥安東表示。

??4月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。

??2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態(tài)、迎來低調(diào)開局。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點(diǎn)，同比下降1.3個百分點(diǎn)；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。

??在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強(qiáng)勢井噴、回歸理性常態(tài)。

??北京商業(yè)零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動下，北京零售市場消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。1-2月，全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2427.3億元，同比增長2.5%。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環(huán)比持平、同比下降1個百分點(diǎn)。

??北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥，季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計僅為人民幣23.4億元。

??總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預(yù)見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別可售資產(chǎn)的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場機(jī)遇進(jìn)行抄底。

??在經(jīng)歷了2021年下半年的全面下行之后，2022年將是房地產(chǎn)行業(yè)走出至暗時刻的關(guān)鍵之年。在國內(nèi)疫情影響仍在持續(xù)、宏觀經(jīng)濟(jì)增速有所放緩、外部環(huán)境復(fù)雜多變的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來“筑底企穩(wěn)”的關(guān)鍵階段。（苗野）