市場綜合 2022-05-20 12:05:49 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??央行公布新一期LPR利率:五年期降至4.45%
??20城首套房最低利率降至4.4%
??北京城市更新專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布,嚴(yán)控大拆大建
??石家莊首套房首付比例降至二成,利率最低至4.4%
??銀川發(fā)布房產(chǎn)新政:購房數(shù)量主體不受戶籍限制,首付比例最低20%
??連平:房地產(chǎn)市場寬松政策應(yīng)進(jìn)一步發(fā)力
??兩家港股上市房企股價(jià)相繼閃崩
??旭輝集團(tuán)擬于下周發(fā)行覆蓋CDS及CRMW融資產(chǎn)品
??重慶國企就擬入股金科集團(tuán)一事接觸談判
??聚焦>>
??【1】5月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,與上月持平。5年期以上LPR為4.45%,較上月的4.6%下調(diào) 15 個(gè)基點(diǎn)。上述LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
??【2】易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,目前已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。從此次既有城市來觀察,出現(xiàn)4.4%利率的城市,普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相對小。而且,此番利率調(diào)低,更多的還是銀行口頭的非正式形式,預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo),而在多數(shù)城市想要申請到4.4%的利率還有一定門檻。
??政策>>
??【1】近日,北京印發(fā)的《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃)》提出,將嚴(yán)控大拆大建,嚴(yán)守安全底線,嚴(yán)格生態(tài)保護(hù),小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)地開展城市更新。根據(jù)《規(guī)劃》,到2025年,北京市將完成核心區(qū)平房(院落)10000戶申請式退租和6000戶修繕任務(wù),完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù),實(shí)施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造,完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈改造升級,基本完成134個(gè)正在推進(jìn)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
??【2】5月19日,有消息稱石家莊放松首付比例,首套房首付比例降為20%。據(jù)悉,石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成,對首套房利率實(shí)行差異化管理,一般在4.5%-4.7%之間,最低可執(zhí)行4.4%。對此,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心工作人員稱確實(shí)降了。目前,石家莊全域?qū)嵭惺滋?0%、二套30%的首付比例。之前首套是30%,二套是60%。當(dāng)?shù)毓ど蹄y行支行房貸負(fù)責(zé)人表示,確實(shí)有2成首付,但要看開發(fā)商資質(zhì)以及是否和銀行有合作。
??【3】5月19日,銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》顯示,在銀川購房個(gè)人,購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制;銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制;個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%,二套房最低首付款比例下調(diào)至30%;對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。
??聲音>>
??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平近日發(fā)表的文章中指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在探底過程中,前期政策效果顯現(xiàn)相對比較有限。當(dāng)前和未來一個(gè)階段,有必要按照中央二支持、一優(yōu)化和一促進(jìn)的政策要求,從需求和供給兩端,針對各地房地產(chǎn)市場差異化特征,進(jìn)一步推出有力度的政策舉措,著力釋放市場購房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。并提出七條政策建議:一是進(jìn)一步提供穩(wěn)定的信貸支持,適度下調(diào)房貸利率;二是推動更多城市下調(diào)房貸首付比例,包括重點(diǎn)二線城市和部分一線城市;三是創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境,緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力;四是對資質(zhì)優(yōu)良的房企加大直接金融支持;五是松動土拍規(guī)則,盤活土地市場;六是放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn);七是減少或取消非市場化限制性購房政策。
??企業(yè)>>
??【1】繼浙系房企佳源集團(tuán)旗下兩大上市平臺股價(jià)閃崩僅1日后,5月19日,川系房企領(lǐng)地集團(tuán)幾乎重新上演了一遍佳源的走勢,而且跌得更猛——先是領(lǐng)地控股午后股價(jià)閃崩,截至收盤跌幅達(dá)到83.8%,其后物業(yè)上市平臺領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)也跌了近63.0%。截至目前,佳源系兩只股票已緊急停牌,而領(lǐng)地系兩股尚未作出反應(yīng)。而對于股價(jià)異動原因,佳源集團(tuán)和領(lǐng)地集團(tuán)皆未回應(yīng)。
??【2】5月19日消息,繼龍湖、碧桂園、美的置業(yè)之后,旭輝集團(tuán)擬于下周發(fā)行融資產(chǎn)品,涉及公司債及供應(yīng)鏈ABS,覆蓋CDS及CRMW信用保護(hù)工具,最終將依據(jù)審批流程決定先后發(fā)行順序。據(jù)相關(guān)人士透露,第一批啟動信用保護(hù)工具融資的民營房企有四到五家,相關(guān)方面于同一天對這幾家企業(yè)做了點(diǎn)對點(diǎn)的溝通,希望提振市場信心。
??【3】5月19日消息,重慶市對金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施。據(jù)悉,紓困措施主要有三方面,包括分批發(fā)放紓困資金,以借款和質(zhì)押項(xiàng)目股權(quán)的形式給到金科集團(tuán),目前已有3億元紓困資金到位;牽頭重慶的國企對以股權(quán)入股金科集團(tuán)的事項(xiàng)進(jìn)行談判,目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資有限公司等;階段性入股金科集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目公司,給項(xiàng)目增信背書,方便銀行對金科集團(tuán)進(jìn)行貸款,會適度釋放金科集團(tuán)在重慶項(xiàng)目的預(yù)售資金,金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論