市場(chǎng)許倩 2022-06-17 10:22:09 來(lái)源:中房報(bào)
??下跌已久的全國(guó)樓市,終于出現(xiàn)觸底信號(hào)。
??6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,但跌幅較4月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市反彈力度最大,5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,較4月份增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月回升。按照我國(guó)樓市變動(dòng)規(guī)律,房?jī)r(jià)波動(dòng)總是先從一線城市開(kāi)始,再蔓延到二線城市,然后是三線、四線城市。
??城市下跌數(shù)量也有所減少。5月份,70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè),雖然仍超過(guò)一半,但較4月份減少了4個(gè),較2021年11月高點(diǎn)時(shí)(59個(gè))減少了16個(gè)。
??1~5月份,全國(guó)商品房均價(jià)為9527元/平方米,同比下跌10.3%。這一跌幅相比1~4月份的10.8%,已收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
??另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅大于新房,且跌幅仍在擴(kuò)大,尤其是三四線城市,5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,跌幅較4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??相比新房市場(chǎng)受限價(jià)等影響,二手房市場(chǎng)往往更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況,這說(shuō)明實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中,復(fù)蘇之路并不容易。
??新房市場(chǎng)觸底信號(hào)出現(xiàn)
??整體趨勢(shì)看,樓市還在尋底過(guò)程,房?jī)r(jià)仍處下跌趨勢(shì)中。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè),比4月份分別增加7個(gè)和1個(gè)。
??分區(qū)域看,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%,漲幅比4月份分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%,漲幅回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格同比下降1.7%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%,降幅均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
??但從環(huán)比變動(dòng)看,仍有一些積極變化,值得關(guān)注。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,5月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì),但降勢(shì)趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)出現(xiàn)減少。
??新房市場(chǎng)觸底信號(hào)更為明顯一些。
??5月份,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%,跌幅與4月份持平,至少說(shuō)明下行情況沒(méi)有進(jìn)一步惡化;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅較4月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。這是新房市場(chǎng)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。
??珠三角地區(qū)新房市場(chǎng)價(jià)格回暖明顯。代表性城市廣州、深圳,5月份新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.5%;深圳前期還處于環(huán)比下跌狀態(tài);北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅則由4月份的0.7%降為0.4%,上海漲幅持平。
??從同比漲幅看,北京、深圳、上海、廣州新房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房?jī)r(jià)格方面,北京、上海、廣州分別同比上漲5.3%、3%、1.3%;深圳為同比下降2.6%。
??上海中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,深圳樓市已調(diào)整較長(zhǎng)時(shí)間,調(diào)整的時(shí)間周期比較充分,疊加持續(xù)出臺(tái)利好政策,短期出現(xiàn)企穩(wěn)回升現(xiàn)象。5月份上海仍處于管控狀態(tài),雖然有行業(yè)率先復(fù)工復(fù)產(chǎn),但房地產(chǎn)銷(xiāo)售端仍沒(méi)有舉措,新房市場(chǎng)也只是零星交易數(shù)據(jù)。目前上海已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),帶看掛牌等都在有序恢復(fù)中,不少新項(xiàng)目跑步進(jìn)入開(kāi)盤(pán)狀態(tài),這些信號(hào)都有助于市場(chǎng)正常交易狀態(tài)回歸,上海樓市反彈一定會(huì)見(jiàn)到。
??二線城市中,成都、海口等城市新房熱度連續(xù)多月維持高位;烏魯木齊、濟(jì)南、杭州等新房?jī)r(jià)格環(huán)比亦均有所上漲。
??其中,成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月位列70城榜首,5月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,達(dá)到0.9%;烏魯木齊新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%;???、濟(jì)南均環(huán)比上漲0.5%;杭州環(huán)比上漲0.4%。
??值得注意的是,有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下跌幅度超過(guò)5%,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島,以三四線城市居多,這些城市市場(chǎng)下行壓力依然很大。
??二手房市場(chǎng)復(fù)蘇有待更多支持
??相比之下,二手房市場(chǎng)則仍未看到觸底跡象。
??5月份,全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,同比下跌2.2%。
??分區(qū)域看,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,4月份為環(huán)比上漲0.4%;二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%,降幅與4月份相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三類(lèi)城市二手房市場(chǎng)都面臨下行壓力。
??從同比變動(dòng)看,5月份,一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲1.7%,漲幅比4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降1.7%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比下降3.2%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
??從房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)來(lái)看,5月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè),比4月份減少4個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè),比4月份增加3個(gè)。新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè),比4月份分別增加7個(gè)和1個(gè)。
??這些數(shù)據(jù)說(shuō)明,二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯。
??個(gè)別城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅甚至出現(xiàn)兩位數(shù)。典型如牡丹江,5月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3%,同比下跌10.5%,是全國(guó)唯一跌幅為兩位數(shù)的城市。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,若是觀察2020年以來(lái)數(shù)據(jù),這也是各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。此類(lèi)跌幅較大的城市也說(shuō)明,一些城市樓市受到人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情影響,明顯疲軟,需要在政策方面做出調(diào)整,以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來(lái)的負(fù)面影響。他建議,在新房調(diào)控政策放松基礎(chǔ)上,也要給予二手房市場(chǎng)更多關(guān)照。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,70城中過(guò)半數(shù)城市新房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格在下跌,說(shuō)明樓市復(fù)蘇路徑并不穩(wěn)定。目前,熱點(diǎn)城市新房看房量增加,但轉(zhuǎn)化率比較低,導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房,這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來(lái)說(shuō)并不是好消息,賣(mài)一買(mǎi)一的改善需求受到?jīng)_擊,對(duì)新房市場(chǎng)形成拖累。
??他認(rèn)為,隨著5月份定向降低LPR實(shí)施落地,紓困疫情及地產(chǎn)政策松綁等開(kāi)始見(jiàn)效,如果再加上民企開(kāi)發(fā)商債務(wù)處理加速,復(fù)工和竣工交付加速,市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付的擔(dān)心下降,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市回暖速度會(huì)加快。特別是,當(dāng)能看到從豪宅回升到全面市場(chǎng)回升走勢(shì),市場(chǎng)才能實(shí)現(xiàn)整體復(fù)蘇,也就是新房市場(chǎng)從一線城市到二三線城市復(fù)蘇。
??“預(yù)期復(fù)蘇后,剛需和置換需求才能更多選擇存量房,帶動(dòng)存量市場(chǎng)穩(wěn)定,二手房市場(chǎng)跌幅收窄或止跌,才能對(duì)新房市場(chǎng)復(fù)蘇形成進(jìn)一步支撐。”李宇嘉表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論