[克而瑞]5月樓市筑底成交環(huán)增4%,指數(shù)震蕩后小幅回升

2022-06-13 10:26:54

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-06-13
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??導 讀 

??5月克而瑞領(lǐng)先股指下降6.8%,估值維持低位,成分股表現(xiàn)疲軟。

??☉ 文/克而瑞證券&克而瑞研究中心

??5月樓市筑底成交環(huán)增4%,百強房企業(yè)績環(huán)比略有上升。

??5月克而瑞領(lǐng)先股指下降6.8%,估值維持低位。

??在資本市場方面,成分股表現(xiàn)疲軟。

??01
??5月樓市筑底成交環(huán)增4%
百強房企業(yè)績環(huán)比略有上升

??5月,30個監(jiān)測城市預計成交面積為1318萬平方米,環(huán)比上升4%,同比下降59%。分能級來看,一線城市5月單月成交134萬平方米,環(huán)比下降22%,同比回落50%。其中,北京因供應縮量疊加疫情不確定影響,市場熱度穩(wěn)步回落;廣州延續(xù)緩步復蘇趨勢,環(huán)比微增4%,核心區(qū)熱度回升,中高端需求相對堅挺。

??26個二三線城市“回暖”跡象初顯,環(huán)比增長9%,同比下降60%。各城市環(huán)比漲多跌少,長春、佛山、徐州、南寧、蘇州、大連、武漢、青島、無錫等漲幅均超25%。相較而言,廈門、杭州、鄭州、成都、天津等同環(huán)比齊跌,杭州、廈門等受限于供應,供需錯配現(xiàn)象持續(xù)加劇。

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??5月,百強房企單月業(yè)績同比降低59.4%,降幅保持在較高水平。累計業(yè)績來看,百強房企1-5月的整體操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%,降幅較上月進一步擴大。

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??02
??指數(shù)震蕩后小幅回升
估值水平仍維持低位   

??自2021年1月1日至5月底,克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)跌幅42.3%,同期恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌幅39.6%。恒生指數(shù)跌幅21.4%,房地產(chǎn)(申萬)板塊跌幅18.5%。

??2022年5月,恒生指數(shù)上升1.5%,克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)下降6.8%,恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)下降3.6%,房地產(chǎn)(申萬)板塊下降5.9%。

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??5月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成交額占香港地產(chǎn)股大樣本的成交額比值小幅震蕩后回落,總體較上月下降,月末跌至77.3%,為2022年以來最低水平。5月該指數(shù)成交額占比周均值82.1%,低于歷史均值84.0%,低于上月周均值89.4%,本月總體走勢呈下降趨勢。

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??從估值角度看,2022年5月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)估值整體PE、PB較上月下降,月內(nèi)波動相對較小,無明顯漲跌。指數(shù)相對恒指PE較上月下降,高于2021年均值,月初微幅回升;相對恒指PB較上月大幅下降,月末至-11.6%。

??2022年5月相對恒指成分股的PE周均值為-58.3%,低于上月相對PE周均值-55.9%,高于2021年全年相對PE周均值-61.0%??硕饍?nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股整體PE 2022年5月周均值為4.6,低于上月周均值5.10,于中旬上升后回落。

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??市凈率方面,5月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股PB相對恒指成分股5月出現(xiàn)大幅度回落,月內(nèi)持續(xù)下降,月末跌至-11.6%。5月相對恒指PB周均值為-7.3% ,低于上月的周均值-0.6%,低于2021年全年相對恒指PB周均值22.5%。

??克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股5月整體PB周均值為0.66,低于上月周均值0.74,月內(nèi)小幅震蕩,低于2021年全年P(guān)B周均值0.97。

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??5月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股相對香港地產(chǎn)股大樣本整體PB與上月持平。4月該相對PB周均值為1.1%,與上月相對PB周均值持平,低于2021年全年相對PB周均值6.2%。

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??成分股表現(xiàn)疲軟

??5月,成分股表現(xiàn)疲軟。僅越秀地產(chǎn)、龍湖集團上漲;而佳源國際控股、寶龍地產(chǎn)、中梁控股則跌幅居前。

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