市場(chǎng) 2022-06-20 11:36:58 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??拆遷款“房票補(bǔ)償”重出江湖
??19城首批集中供地減量
??北京等四城第二輪土拍收金894億元
??杭州樓市新政滿月,二手房成交量猛增112%
??重慶第二批集中供地掛牌12宗地塊,總起始價(jià)約136億元
??南京樓市整體走低
??鄭州:商業(yè)銀行落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%下限標(biāo)準(zhǔn)
??牡丹江二手房領(lǐng)跌70城
??青島一街道將推動(dòng)居民買房納入考核
??江西南昌調(diào)整住房公積金提取政策:可每年提取一次
??浙江衢州:購(gòu)房給予最高3萬(wàn)元補(bǔ)助,增值稅免征年限5改2
??湖北鄂州出臺(tái)購(gòu)房新政,最高可獲補(bǔ)貼11萬(wàn)
??福建寧德:可提取公積金付首付
??上交所:廈門安居保障房REIT擬持項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)營(yíng)3年以上
??【1】近日,鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》,提出大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作,適用范圍為中心城區(qū),即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。所謂房票,即被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。此前,河南以及其他省份的部分城市,已推行過(guò)這種安置方式。公開資料顯示,目前推行房票安置政策的城市,包括河南信陽(yáng)、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。從時(shí)間上來(lái)看,早在2015年這一政策曾于各地出臺(tái),此后被各地當(dāng)作政策工具箱的一種不時(shí)啟用,并在細(xì)則上不斷完善。近期,河南信陽(yáng)發(fā)布“房屋征收補(bǔ)償房票安置”新政,選用房票賠償制度,享受契稅減免,還可以公積金提取、以及組合貸;享受義務(wù)教育保障政策,即可保留原片區(qū)的入學(xué)資格,也可以享受新購(gòu)買商品房片區(qū)的入學(xué)資格;房票限期使用18個(gè)月。寧波奉化區(qū)也在繼2016年后時(shí)隔六年再次啟動(dòng)房票政策,用以推動(dòng)舊城改造進(jìn)程。房票限定在奉化全區(qū)范圍內(nèi)使用,可購(gòu)買商品住宅、商業(yè)用房及相關(guān)配套的附屬設(shè)施,不包括存量房(二手房),房票自出具之日起生效,兌付期限為12個(gè)月。在房地產(chǎn)庫(kù)存高企的當(dāng)下,多地重啟棚改房票安置制度,意味著新一輪去庫(kù)存正悄然開啟。
??【2】今年第一批次集中供地的一個(gè)顯著特征就是供地規(guī)模下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,較去年第一批次集中供地,今年22城第一批次集中供地中,19城推出的規(guī)劃建筑面積均存在不同程度下降,過(guò)半城市降幅超50%,其中降幅在80%及以上的有南京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和武漢。僅合肥、廈門和深圳供地規(guī)模有所增加。
??【3】全國(guó)重點(diǎn)城市第二次集中供地正在進(jìn)行中,北京、青島、福州以及廈門四個(gè)城市今年第二批次集中供地已收官。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至6月17日,北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元,平均溢價(jià)率為3.7%。
??【4】5月17日杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,該通知被業(yè)界稱為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”。如今新政出臺(tái)已滿月,據(jù)杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),新政出臺(tái)后的一個(gè)月,杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套,環(huán)比上漲112%,日均成交量上漲119%,漲幅翻倍,效果立竿見影。
??【5】6月16日,重慶市公共資源交易網(wǎng)更新土地出讓情況,第二批次供地共推出12宗商住用地,共計(jì)1844畝,計(jì)容可建體量約225.7萬(wàn)方,總起始價(jià)約136.06億元,推出地塊計(jì)劃于7月6日集中公開出讓。據(jù)悉,本次集中供地?cái)M出讓住宅用地12宗,其中渝北區(qū)4宗,北碚區(qū)、九龍坡區(qū)各2宗,大渡口區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)各1宗。相較去年的三次供地,本次推地規(guī)模依然處于低位。價(jià)格方面,整體推出樓面均價(jià)比以往四次都低,為6028元/平方米。
??【6】今年,南京樓市經(jīng)歷了一個(gè)慘淡的“金三銀四”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月1日至31日,南京新房共成交5490套,同比上一年同期暴跌63.5%;4月,南京新房成交套數(shù)進(jìn)一步下降,只有4980套。與低迷的成交相呼應(yīng)的是高企的庫(kù)存,在3月和4月,南京樓市庫(kù)存均超過(guò)7萬(wàn)套。在此情形下,南京政府開始出手調(diào)整樓市政策,自4月至今,十次出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策,覆蓋土地、限購(gòu)、限售、公積金貸款多個(gè)方面。多重政策調(diào)整的推動(dòng)下,南京樓市在本月出現(xiàn)回暖跡象。端午節(jié)假期前后,部分位于南京市區(qū)的高端樓盤率先宣布收回折扣、恢復(fù)原價(jià),還有多個(gè)樓盤開盤價(jià)格微漲,“日光盤”再次出現(xiàn)。不過(guò),這并不能扭轉(zhuǎn)南京樓市的形勢(shì)。克而瑞南京的數(shù)據(jù)顯示,5月,南京新房共認(rèn)購(gòu)5191套,成交4897套。這一數(shù)據(jù)與“金三銀四”相比,有小幅度回升,但若與去年同期相對(duì)比,則下跌近60%。
??【7】6月15日,鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施》明確,推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)二套房首付比例降至40%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
??【8】6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)顯示,雖然70個(gè)大中城市有57個(gè)出現(xiàn)同比下降,但黑龍江省牡丹江市成為全國(guó)唯一一個(gè)二手房跌幅為兩位數(shù)的城市。5月,牡丹江二手房?jī)r(jià)格同比跌幅達(dá)到10.5%,環(huán)比跌幅1.3%;一手相對(duì)平和,同比跌幅為3%,環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。從安居客數(shù)據(jù)看,牡丹江5月二手房成交均價(jià)約5000元/平方米,6月目前的掛牌均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
??【9】日前,青島市西海岸新區(qū)薛家島街道辦事處發(fā)布了一則《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買新建商品房的通知》。通知中要求,為貫徹落實(shí)上級(jí)部署,各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購(gòu)買新建商品房,并做好購(gòu)房意愿摸排情況,組織開展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作。文內(nèi)還提到:“6月底,每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核”。6月17日,薛家島街道辦事處工作人員表示確有此事,并稱通知中所說(shuō)的“上級(jí)部署”是指“青島西海岸新區(qū)管委辦公室”和“青島市黃島區(qū)人民政府辦公室”聯(lián)合印發(fā)的一份紅頭文件。該工作人員同時(shí)表示,受疫情影響,屬地內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,發(fā)布此項(xiàng)通知的目的在于希望基層社區(qū)能夠積極推動(dòng)有意向購(gòu)買房子的百姓,并讓百姓能夠知曉有關(guān)優(yōu)惠措施。
??【10】6月17日,據(jù)“南昌發(fā)布”微信公眾號(hào)消息,南昌公開了關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知。據(jù)悉,具體的調(diào)整為從2022年1月1日(含)起,全款購(gòu)房的職工,在與中心簽訂購(gòu)房委托提取協(xié)議后,可每年提取一次住房公積金,累計(jì)提取金額不得超過(guò)實(shí)際購(gòu)房總額。商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn),再交易住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
??【11】6月18日,浙江省衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定,衢州調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限,在市區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。此外,在衢州市區(qū)購(gòu)買90平方米以下(含90平方米)新建商品住宅和二手住宅的個(gè)人,按照已繳納契稅80%的額度給予補(bǔ)助;在市區(qū)購(gòu)買90-144平方米(不含144平方米)新建商品住宅和二手住宅的個(gè)人,按照已繳納契稅64%的額度給予補(bǔ)助,以上補(bǔ)助以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限,單套補(bǔ)助最高均不超過(guò)3萬(wàn)元。
??【12】近日,湖北省鄂州市出臺(tái)了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》等一系列文件,其中提到,在鄂州購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人、符合國(guó)家生育政策在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的多孩家庭,以及經(jīng)鄂州市委人才辦認(rèn)定在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的人才均可獲得購(gòu)房補(bǔ)貼,購(gòu)房者最高可獲得11萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
??【13】6月17日,福建省寧德市公積金管理中心通知,為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用,持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平,減輕購(gòu)房職工家庭支付首付款資金壓力,寧德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房職工及配偶,符合寧德市住房公積金購(gòu)房提取條件的,可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金(含住房補(bǔ)貼)用于支付購(gòu)房首付款;此外,寧德市加大二孩或三孩家庭貸款支持力度,按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的,雙職工家庭最高貸款限額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元,單職工家庭最高貸款限額由35萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元,其他貸款條件均不變。職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的,最低首付款比例40%降低至30%。為支持職工家庭購(gòu)買改善性住房,職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房,首付比例從50%降低至30%。
??【14】6月17日,上交所發(fā)布關(guān)于中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市,及中金廈門安居保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券掛牌轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受理反饋意見。其中反饋意見提出,基礎(chǔ)設(shè)施基金擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列要求:原則上運(yùn)營(yíng)3年以上,已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流,投資回報(bào)良好,并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、較好增長(zhǎng)潛力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論