??各地樓市

??超十城出臺措施助力實現保交樓

??北京今年以來36個項目網簽數據為0

??廣州8月新房網簽6125宗，新增供應超8000套

??深圳樓市遇冷：交易量下滑，房價回落

??西安8月商品房供應、成交、搖號均有下降趨勢

??寧夏加強養(yǎng)老服務設施用地管理，嚴禁用于住宅、商業(yè)開發(fā)

??河北隆化縣：分期繳納土地出讓金，調整商品房預售資金支取節(jié)點

??河南羅山：提高公積金貸款最高額度，允許先提取公積金支付預付購房款

??杭州富陽：調整限購政策，給予50%契稅補助

??長沙第三批集中供地共推介42宗地塊，總用地面積524.2萬㎡

??濟南預公告掛牌12宗地塊，總起價30.58億元

??徐州掛牌19宗地塊，總起拍價近77億元

??【1】近段時間已有超十城出臺相關措施，助力實現保交樓。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地明確設立紓困基金，由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等國有資本，通過紓困基金穩(wěn)定房地產市場發(fā)展。合肥則建立由常務副市長擔任組長的市房地產問題協(xié)調處理機制，下設六個工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，確保存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，則針對問題樓盤分別出臺了“一樓一策一專班”、“一企一策、一樓一企”、“一對一”幫扶等措施，安排專班組跟進項目建設進度。

??【2】據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網數據統(tǒng)計，截至8月23日北京新房網簽項目中，有36個項目網簽數據顯示為0。在91個有網簽記錄的項目中，網簽套數在20套以下的有22個。從地域上看，這些滯銷項目廣泛分布在大興、昌平、順義、門頭溝、豐臺等位于六環(huán)外，或者五、六環(huán)之間，距離核心區(qū)域還有一定距離。從平均價格看，22個網簽套數在20套以下項目價格是5.7萬元/平方米，暢銷前十項目的均價為7.4萬元/平方米。由此可以看到，低價在北京可能并不是銷售的決定因素。

??【3】9月2日，據廣州中原研究發(fā)展部數據，8月廣州新房網簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。此外，8月廣州住宅新批供應8125套，供應面積與7月基本持平，保持年內相對高位。截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月，比上個月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現象。

??【4】據深圳市房地產信息平臺數據顯示，8月深圳二手房成交量為2000套，環(huán)比7月減少1.8%，新房成交2616套，環(huán)比7月減少21.13%，二手房成交套數遠低于業(yè)內公認的榮枯線5000套。據樂有家數據顯示，今年上半年，深圳新房住宅網簽16126套，環(huán)比及同比的跌幅均達到4成；深圳二手住宅過戶僅9965套，不到萬套，環(huán)比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交套數創(chuàng)16年以來新低。據悉，不僅交易量下滑，房價也出現回落。據樂有家數據顯示，從2021年7月開始，深圳二手房價出現明顯的下跌，到2022年6月，二手房價已經回到2020年末2021年初的水平，個別區(qū)域甚至回到2019年。

??【5】進入8月份，隨著西安“以租換購”政策出臺、房貸利率進一步下探，市場并未表現出預想中的明顯升溫，反而從商品房銷售端的供應、成交、搖號等現狀表現出了明顯的下降趨勢。從房源供應情況看，8月1日-31日，西安共有26個項目，4365套房源進行了線上登記。對比7月份的7003套房源登記，供應量明顯減少。從意向登記情況來看，8月完成核驗家庭只有7765組，總量只有7月總量的不足30%，人數銳減。從開盤以及搖號情況來看，根據相關機構監(jiān)測數據，8月有25個項目開盤，供應總房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中搖號開盤的項目僅有7個，而“千人搖”項目僅有2個。

??【6】近日，寧夏回族自治區(qū)印發(fā)《關于加強養(yǎng)老服務設施用地管理的通知》要求，嚴格禁止利用或變相利用養(yǎng)老服務設施用地進行住宅、商業(yè)開發(fā)，改變養(yǎng)老服務設施用地用途用于住宅、商業(yè)等房地產開發(fā)的，依法收回建設用地使用權。此外，《通知》要求各市、縣要梳理完善國土空間規(guī)劃、用途管制、土地利用、不動產登記工作流程；嚴格審查國土空間規(guī)劃編制中涉及養(yǎng)老服務設施有關內容，確保養(yǎng)老服務設施用地規(guī)模達標、布局合理；嚴格審查新建住宅項目的建設工程設計方案等，對不符合規(guī)劃條件、養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計規(guī)范標準和配建要求的，不予核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，不予通過規(guī)劃核實。

??【7】近日，河北省承德市隆化縣發(fā)布《隆化縣穩(wěn)定經濟運行的若干政策措施》中涉及多條房地產方面的舉措。其中，提出分期繳納土地出讓金。新出讓的房地產用地可適當降低保證金比例，最低不低于出讓底價的20%；土地出讓成交后，用地單位應在出讓合同簽訂后的1個月內繳納出讓價款50%的首付款，6個月內繳納出讓價款的80%，12個月內繳清出讓價款，并按照出讓合同約定支付利息。此外，調整商品房預售資金支取節(jié)點，繼續(xù)延續(xù)疫情期間預售資金監(jiān)管方面惠企政策，對不存在工程質量問題，不拖欠農民工工資、不存在相關信訪問題等情況的房地產開發(fā)企業(yè)可在“商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)”內提前一個節(jié)點支取項目的重點監(jiān)管資金。

??【8】近日，河南省信陽市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關于印發(fā)羅山縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。此外，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預付購房款，再根據需要申請住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。該措施可以實現“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

??【9】近日，杭州富陽發(fā)布了“聚力人才招引，助力產業(yè)強區(qū)”的若干意見。其中關于限購政策方面提出，已落戶杭州市的戶籍家庭或在杭州市有城鎮(zhèn)社保（或個人所得稅）繳納記錄的非杭州市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。符合條件的杭州市戶籍家庭，在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制，并且各類家庭在限購區(qū)內限購的住房總套數不變。此外，在契稅優(yōu)惠方面提出，對在2023年9月30日（含）前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

??【10】9月5日，據長沙自然資源交易事務中心披露，長沙2022年第三次集中推地共推介42宗地塊，總用地面積約173.37公頃，524.2萬㎡。其中芙蓉區(qū)8宗，出讓面積28.74公頃；天心區(qū)1宗，出讓面積1.51公頃；開福區(qū)10宗，出讓面積61.66公頃；雨花區(qū)10宗，出讓面積25.25公頃；岳麓區(qū)13宗，出讓面積56.21公頃。

??【11】9月3日，濟南發(fā)布土地預公告，共有12宗地塊，涉及天橋區(qū)、歷城區(qū)和長清區(qū)，包含4宗商業(yè)用地和8宗住宅用地，預出讓總面積49萬平方米，總起價30.58億元。其中濟鋼片區(qū)5宗地在首批集中供地中流拍，這次預出讓重新推出，地塊樓面價都有較大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之間。

??【12】9月3日，徐州第三輪集中供地掛牌10宗商品房地塊，總起拍價66.4億元，競拍時間為10月13日。其中市區(qū)8宗，銅山區(qū)2宗。此外，另有4宗定銷房地塊、5宗商業(yè)地塊，19宗地累計起拍價76.866億元。