??9月，房價又降了。

??最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，一二手房房價環(huán)比下降的城市分別達(dá)到了54個和61個；同比下降的城市分別為50個和63個。

??無論是一手房還是二手房，房價同環(huán)比下降的城市數(shù)量均在持續(xù)增加，尤其是二手房房價同環(huán)比下降城市數(shù)量已經(jīng)超過60個，可謂是“全面下跌”。

??值得注意的是，一線城市房價也出現(xiàn)降溫壓力，新房價格年內(nèi)首次環(huán)比下跌。

??這也意味著，房地產(chǎn)市場仍面臨較大的下行壓力，復(fù)蘇進(jìn)程仍面臨較長時間修復(fù)。

??當(dāng)前房價仍然處于下降通道。

??一個明顯的數(shù)據(jù)變化是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。這是年內(nèi)一線城市新房價格環(huán)比首次下降。

??從四大一線城市具體房價表現(xiàn)來看，北京和上海相對比較堅(jiān)挺，新房同環(huán)比均為正增長，但環(huán)比漲幅較8月明顯收窄。而廣州和深圳除了新房同比正增長以外，新房環(huán)比、二手房同環(huán)比均為下跌，其中深圳新房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅超過了二手房。

??以廣州為例，自8月開始廣州新房和二手房價格指數(shù)齊下跌，9月仍然呈現(xiàn)跌勢，新房環(huán)比下降0.3%?？煽闯鲈谙鄬^為寬松的信貸政策之下，整體市場信心仍然比較薄弱。

??一線城市尚且如此。

??聚焦70城，自去年9月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個以下，至今年6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到了31個，環(huán)比下跌的城市也減少至38個，市場逐漸修復(fù)。

??但受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，7月市場急轉(zhuǎn)直下，房價上漲城市數(shù)量從30個降至9月的只有15個。

??在為數(shù)不多的15城中，合肥、成都兩個城市以0.7%的漲幅領(lǐng)漲全國。

??與之相對應(yīng)，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至54個，這一比例達(dá)到了近8成，其中，湛江、溫州、蘭州和武漢四城領(lǐng)跌全國，降幅均為0.9%，西安、無錫和長春則由漲轉(zhuǎn)跌，其中長春新房價格回調(diào)幅度最大。

??杭州新房價格同比漲6.5%，已連續(xù)6個月領(lǐng)漲全國。70城中新房同比下跌的城市仍較為穩(wěn)定，9月僅增加1個城市至50個。

??進(jìn)入9月，二手房價格下跌的城市數(shù)量又增加了。

??70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市達(dá)到61個，比上月增加5個；同比下降城市達(dá)到63個，較上月增加2個。

??二手房價格環(huán)比上漲的城市只有8個，分別是上海、北京、成都、昆明、合肥、長沙、瀘州和南京，其中上海以0.5%的漲幅領(lǐng)漲全國。

??上海二手房市場仍然比較穩(wěn)，但相較于7月和8月，房價漲幅有所收窄，去年以來，上海二手房經(jīng)歷了兩輪波動，第一次是在2021年7月，上海開啟二手房指導(dǎo)價，隨后二手房價格進(jìn)入下降通道，2021年9月至11月二手房價格環(huán)比連續(xù)3個月下降，而第二次便是在今年4月受疫情的影響，4月和5月兩個月幾乎無成交，隨著6月上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房價格開始企穩(wěn)回升，但整體仍處于偏冷區(qū)間。

??全國70城中，只有7個城市二手房價格同比上漲，分別為成都、北京、上海、昆明、?？?、無錫和贛州。而成都二手房同比漲幅已連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國。

??對比可以發(fā)現(xiàn)，同環(huán)比齊漲的城市只有成都、北京、上海和昆明4個城市。

??其中成都比較典型。

??今年1月以來，成都二手房價格明顯上漲，至9月成都二手房價格在70城中一直位列TOP3，其中有5個月領(lǐng)漲全國，8、9兩個月漲幅有所收窄。

??這一數(shù)據(jù)反映在成交上，克而瑞四川區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，9月成都二手房整體出現(xiàn)了量價齊跌的趨勢，尤其是二手房價的“頂梁柱”高新區(qū)房價明顯下降，成交均價較8月下降2400元/平方米，整體掛牌均價也出現(xiàn)微降，二手房掛牌量創(chuàng)近半年內(nèi)新低。

??隨著房價下跌的城市不斷增加，市場行情仍然不容樂觀，全國整體商品房銷售價格繼續(xù)下探。

??根據(jù)CRIC測算，9月全國商品房銷售均價跌破萬元以下，較8月環(huán)比下降4%至9984元/平方米。

??自去年8月開始，全國商品房銷售均價進(jìn)入下降通道，彼時全國商品房銷售均價為10057元/平方米，同比下降3.7%，全國商品房銷售均價就此結(jié)束了連續(xù)14個月以來的同比上漲，也是在去年9月，全國商品房銷售均價跌破萬元以下。

??一直到今年6月，全國商品房銷售均價一直低于萬元以下，7月全國商品房銷售均價突破萬元以上之后，僅維持了兩個月，均價再度跌破萬元以下，樓市繼續(xù)承壓。

??當(dāng)前房價整體仍處于下降通道。

??而房價的下跌，恰恰是樓市疲軟的真實(shí)寫照，畢竟市場已出現(xiàn)信心不足以及購買力透支的現(xiàn)實(shí)情況。房地產(chǎn)市場全面回穩(wěn)面臨較大壓力，且回穩(wěn)仍需要時間，而當(dāng)前主要城市房價依然在回調(diào)，且上漲壓力較大，就連一線城市也出現(xiàn)了降溫壓力。

??在“買漲不買跌”的心理預(yù)期下，房價預(yù)期還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)跌。