市場石青玲 2022-11-21 10:55:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中,西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月降0.3%,同比上年漲1.8%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上月降0.2%,同比上年降2.1%。
??與房價(jià)下跌不同的是,西安高價(jià)商品房占比不斷增多,令人費(fèi)解。經(jīng)采訪調(diào)查得知,這其中的原因是開發(fā)商內(nèi)卷式打折促銷,成交價(jià)大大低于備案價(jià)。這種情況將成為四季度的常態(tài)。
??以價(jià)換量
??這是西安新房價(jià)格在年內(nèi)連續(xù)兩個(gè)月下跌了。
??9月份,西安房價(jià)出現(xiàn)今年首次下滑,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析表示:“多年老項(xiàng)目入市拉低了整體房價(jià)”??硕痍兾鞣矫娴姆治稣J(rèn)為,單月的下跌具有偶發(fā)因素。
??不過,10月份,西安房價(jià)的持續(xù)下跌可以說打破了“假摔”傳聞,驗(yàn)證了市場正在進(jìn)入調(diào)整期。對(duì)于西安房價(jià)的表現(xiàn),西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁分析說:“在此輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整中,西安市場的表現(xiàn)比較穩(wěn)健,總體量、總房價(jià)基數(shù)、總購買力呈現(xiàn)出了韌性,沒有出現(xiàn)斷崖式的下跌?!?/p>
??具體來看,10月西安新房90平方米及以下環(huán)比降0.1%,同比漲2.8%;90平方米~140平方米環(huán)比降0.4%,同比漲1.5%。140平方米及以上環(huán)比降0.2%,同比漲2.3%。二手房方面,90平方米及以下環(huán)比降1.9%,同比降2.1%。90平方米~140平方米環(huán)比降0.3%,同比降2.1%。140平方米及以上環(huán)比降0.2%,同比降2.4%。
??可以說是全線下跌,但與房價(jià)環(huán)比下跌的另一面不同的是,高均價(jià)新房占比上升。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),在10月份開展意向登記的樓盤中,有超過11個(gè)樓盤價(jià)格在2萬元/平方米以上,僅有2個(gè)樓盤均價(jià)在1.5萬元/平方米以下。
??高價(jià)新房項(xiàng)目增多,房價(jià)卻出現(xiàn)了下跌,其中的原因令人費(fèi)解。對(duì)此,朱郁分析認(rèn)為,這主要是多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷活動(dòng),導(dǎo)致成交價(jià)低于備案價(jià)所致?!耙恍╉?xiàng)目為了加大去化力度,盡快回籠資金,提升企業(yè)運(yùn)營能力,采取了一些變相的促銷手段,走上了以價(jià)換量的老路子?!敝煊舯硎?。
??對(duì)于接下來的西安房價(jià),朱郁認(rèn)為在全年業(yè)績壓力下,四季度,各企業(yè)仍會(huì)加大推盤力度,以價(jià)換量的現(xiàn)象會(huì)更加突出,房價(jià)仍會(huì)呈現(xiàn)出下跌的走勢,不過降幅會(huì)有所收窄。
??克而瑞陜西方面則預(yù)測稱:“此前西安政策層面調(diào)控力度較小的原因是因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺,后續(xù)如果房價(jià)持續(xù)下滑,不排除政策將進(jìn)一步松綁,外圍限購區(qū)域或?qū)⒄{(diào)整,首付比例下調(diào)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大?!?/p>
??促銷內(nèi)卷之戰(zhàn)
??在剛剛過去的“雙11”,西安房企推出了五花八門的優(yōu)惠活動(dòng),主要包括特惠房、成交送物業(yè)費(fèi)、送車位券、家電大禮包、抽獎(jiǎng)、全體推介等活動(dòng)。
??西安萬科從11月初就上線了“雙11”主題活動(dòng),其在售樓盤萬科未來時(shí)光、萬科四季花城、萬科未來星光均有對(duì)應(yīng)的具體促銷政策。紫薇地產(chǎn)推出了“雙11寵粉嘉年華——7盤聯(lián)動(dòng)”活動(dòng),給出了多重好禮特惠,包括限量特價(jià)房秒殺、最高直減百萬、驚喜大禮包、全民轉(zhuǎn)介成交以及薇粉禮等優(yōu)惠;此外,龍湖、綠城等企業(yè)也推出了相應(yīng)的活動(dòng)。
??其中,位于藍(lán)田的萬科四季花城推出了首付5%,交房前3個(gè)月補(bǔ)齊剩余首付款的活動(dòng),可以說打響了各企業(yè)營銷活動(dòng)的內(nèi)卷之戰(zhàn)。
??“現(xiàn)在訂房只需要付5%的首付,剩余15%我們會(huì)找金融公司做貸款,在交房前3個(gè)月補(bǔ)齊就行?!比f科四季花城的一位置業(yè)顧問對(duì)記者介紹道。據(jù)萬科·四季花城的置業(yè)顧問稱,活動(dòng)推出后,項(xiàng)目4天的銷售業(yè)績達(dá)到3億元,98平方米的小戶型已經(jīng)售罄。萬科未來時(shí)光也推出了上述活動(dòng)。
??在各大樓盤打折促銷的同時(shí),政策端也利好不斷。11月11日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,文件從穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、推進(jìn)受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六大方面共計(jì)16條措施上發(fā)力,深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為,當(dāng)前各地紓困政策“應(yīng)出盡出”,調(diào)控寬松對(duì)市場端的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限,當(dāng)前的難題仍是購房者信心與預(yù)期普遍不足,隨著后續(xù)“保交付”工作落實(shí)的效果將傳導(dǎo)至新房市場。
??市場普遍認(rèn)為,房企的營銷活動(dòng)、政策的保駕護(hù)航會(huì)為購房者打開最佳購房窗口期。不過,這能激活多強(qiáng)的購房者預(yù)期與信心,還待觀察。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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