市場吳若凡 2023-01-28 11:26:40 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“一院一景一天地,一花一草一家人,低密高端建筑產(chǎn)品,項目規(guī)劃打造集藍城宋風合院、城市洋房官邸、獨立商業(yè)于一體?!卑不帐⌒鞘校竽瓿醵辉?,滬漂一員丁蕊的微信朋友圈就收到了附近樓盤消息推送。
??春節(jié)期間,宣城市的開發(fā)商針對購房客制定了眾多促銷優(yōu)惠政策,如返鄉(xiāng)禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮等,部分樓盤優(yōu)惠力度大,包括折扣優(yōu)惠、一口價特價房、送車位等,促進春節(jié)期間的市場消費。
??過去3年,受到疫情反復、就地過年等影響,春節(jié)樓市行情寥寥。今年,隨著疫情政策調整,疊加最近首套住房貸款利率政策升級長效機制,剛需和改善需求或將發(fā)力,合家團圓的時刻就成了看房購房的好時機。
??58安居客的調研結果顯示,有超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房,春節(jié)樓市大有“卷土重來”之意。
??而給家人改善居住環(huán)境成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主要動因,宣城市宛陵大觀項目銷售張小醒表示,很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目,只等家中年輕人過年期間“一錘定音”。
??“想讓父母住得更好些”
??丁蕊作為萬千滬漂中的一員,多年的工作讓她有了一定積蓄,也有了回鄉(xiāng)置業(yè)打算。和上海動輒每平方米十幾萬元的房子相比,老家的房價更為親民,也沒有限購政策,這是丁蕊想買房的主要動因。
??丁蕊告訴記者,她家是老式高層,沒有電梯,家中父母已年長,上下樓勢必成為大問題。此外,小區(qū)沒有固定停車位和地下停車庫。考慮再三,丁蕊準備給父母置換套新房,趁著過年在家這幾天她開始了密集的看房行動?!拔业南敕ê芎唵?,想讓父母住得更好些?!倍∪锉硎?。
??雖然是大年初二,還下著小雨,丁蕊還是走訪了幾個售樓處,整個下午看了3個項目,其中2個項目讓她頗為滿意。
??一個是位于宛陵湖板塊的國控藍城·江南里項目,項目毗鄰宛陵湖,在宣城屬于近年來較為熱門的新興板塊,同時該項目是由品牌房企聯(lián)手宣城當?shù)貒蟠蛟?,有一定的?yōu)勢,均價1.3萬元/平方米。另一個項目宛陵大觀也是由幾家品牌房企聯(lián)合打造,位置相對江南里略遠一些,但勝在性價比,均價在9000元/平方米。
??丁蕊對于房子的要求非常具體,首先總價不能太高;其次是配套,尤其是對于常年工作在上海的她而言,醫(yī)療資源和商業(yè)氛圍也顯得尤為重要,這樣父母居住她會更放心些。
??她告訴記者,準備先將家中這套老房子賣掉再做置換,由于老家二手房市場并不活躍,可能成交周期也會相對拉長。不過丁蕊并不著急,她所在宣州區(qū)有15個在售項目,選擇面很廣。
??返鄉(xiāng)置業(yè)看房潮來臨
??國控藍城·江南里是宣城的高端項目,自2022年2月份開盤以來去化情況一般,客戶來訪量并不大。如今,這一情況有所改變,看房人員激增。
??置業(yè)顧問章斌表示,自1月份起,項目就正式開啟了春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的營銷工作?,F(xiàn)在售樓處看房客明顯增多,每天在6~7組。
??“現(xiàn)在是購房的好時機,房貸利率已經(jīng)降到歷史新低,只要4.11%,且首套房只要2成首付。”
??章斌表示,接下來幾天將是看房高峰,屆時成交將有明顯放量。
??與江南里相鄰的另一個項目宛陵大觀也面臨同樣的光景。銷售張小醒表示,最近來看房的幾乎全是返鄉(xiāng)置業(yè)的購房客,她平均每天要接待七八組客戶,幾乎每天都有成交,“很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目,只等家中年輕人在過年期間‘一錘定音’”。
??據(jù)不完全統(tǒng)計,前來看房人群中近6成選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母。
??章斌表示,宣城市區(qū)家庭大多擁有2~3套房,鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(含大量返鄉(xiāng)置業(yè)者)和棚改拆遷戶是目前的主力購房群體,前者對價格的極度敏感,對品牌、產(chǎn)品力等不甚在意,往往幾經(jīng)觀望比對購入價格低者;后者相較前者購買力更為充裕。
??58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,在“房住不炒”觀念影響下,返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。
??(應采訪者要求,文中丁蕊為化名)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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