帶看近千次成交1套!杭州二手房現(xiàn)投資客拋售

市場徐凡淋 2023-06-19 10:18:15 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??杭州二手房交易下跌已成事實(shí)。

??隨著阿里巴巴裁員和業(yè)務(wù)調(diào)整,杭州樓市也受到了一定程度影響。從阿里總部所在的未來科技城代表項(xiàng)目陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來3個小區(qū)來看,房價震蕩尤為明顯。有傳陽光城未來悅一套89平方米房子以3.59萬元/平方米價格出售,成交價320萬元,較6.5萬元/平方米買入價近乎下滑50%。

??盡管多家媒體澄清,亦有知情房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,該房源成交價格是買賣雙方故意做低,真實(shí)成交價是500萬元,成交單價5.6萬元/平方米,與該小區(qū)當(dāng)前市場均價不相上下。不過,與未來科技城房價2021年高點(diǎn)時8萬元/平方米相比,現(xiàn)在的單價還是下跌不少。

??事實(shí)上,未來科技城一些熱點(diǎn)樓盤價格下調(diào)只是杭州二手房市場的一個縮影,杭州樓市整體大盤都不算活躍。

??據(jù)錢江晚報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì),杭州5月份有成交的102個剛需小區(qū)的價格,與2017年整年成交均價對比,有近30%小區(qū)的價格已經(jīng)跌回到2017年水平。

??我愛我家杭州數(shù)據(jù)也顯示,繼4月成交量下滑至7268套之后,5月份杭州二手房成交量再度“滑坡”,共成交6885套,環(huán)比下跌5.27%。這也是今年杭州二手房成交連續(xù)第二個月下跌。

??機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為,阿里裁員對杭州樓市影響主要在區(qū)域市場,對整體市場影響有限。杭州二手房市場與全國主要大城市相似,出現(xiàn)掛牌量高企、以價換量情況,但杭州5月份成交量總體在轉(zhuǎn)好。

??帶看近千次成交1套

??杭州二手房降價,去化時間超一年已成常態(tài)。

??過去一個月,一則阿里向社會“輸送”大量人才的消息,引發(fā)杭州未來科技城甚至全市樓市波動。

??“現(xiàn)在二手房成交很難,過去帶看10~20組客戶能成交1套,現(xiàn)在要帶看近千次才能成交1套。”杭州余杭區(qū)未來科技城板塊某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳峰介紹,科技城三大代表樓盤之一的陽光城未來悅出售的房源有120套,近3個月來僅成交4套,近1個月帶看客戶量達(dá)1218次,成交艱難。

??成交周期上,陳峰表示,二手房掛牌一年多才成交已是常態(tài),有掛牌500多天成交的,也有掛牌600多天才成交,成交周期短的房源往往降價幅度大,不降價很難賣。

??陳峰以陽光城未來悅為例,一套112平方米的房源掛牌價570萬元,實(shí)際成交價538萬元,成交單價約47800元/平方米;另一套106平方米的房源,成交周期達(dá)642天,掛牌價560萬元,最后550萬元成交,成交單價51770元/平方米。

??在貝殼平臺上,杭州未來科技城板塊房源,近一年來掛牌價不斷大幅下滑已不是個例。有些房源半年內(nèi)降價40萬~50萬元甚至降價上百萬元。如未來科技城一套89.82平方米房源,掛牌價500萬元,因業(yè)主著急賣房,10天內(nèi)降價120萬元,最終380萬元成交,成交單價約42000元/平方米,跟掛牌價相比降幅24%,遠(yuǎn)低于市場價。

??另一位同樣著急賣房的業(yè)主一個月內(nèi)降價40萬元,他也表示,“同小區(qū)的房子都是以10%的幅度在降價?!?/p>

??曾經(jīng),因轟轟烈烈的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展,杭州造富運(yùn)動持續(xù)了近20年,以阿里巴巴為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高速擴(kuò)張下,也拉動了周邊房價,包括未來科技城。

??2018年,未來科技城房價約3萬元/平方米;到了2020年,未來科技城遠(yuǎn)洋西溪公館959套住宅,吸引了近6萬人搖號,中簽率只有1.6%,創(chuàng)杭州歷年搖號人數(shù)之最;2021年,未來科技城核心區(qū)二手房銷售單價曾一度達(dá)8萬元/平方米。

??如今,遠(yuǎn)洋西溪公館在貝殼網(wǎng)上掛牌價多在4萬元/平方米左右。

??阿里巴巴這一互聯(lián)網(wǎng)“巨頭”對杭州樓市影響有多大?同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,杭州幾波房價上漲均與阿里巴巴有一定關(guān)系。余杭科技城板塊,當(dāng)初阿里巴巴有數(shù)萬人居住需求,直接帶動了余杭科技城板塊住房需求,阿里巴巴上市后,制造了大量千萬級富豪群體,這些人當(dāng)時購買了杭州高端住宅,也帶動了整個市場價格上漲預(yù)期。

??房價下跌已成事實(shí)

??脆弱且敏感的市場情緒在杭州蔓延。

??6月14日,某中介平臺杭州掛牌數(shù)據(jù)顯示,杭州在售二手房數(shù)量為132390套;一周前的6月8日二手房掛牌量為130505套,一周新增掛牌1885套;成交去化周期為17個月。二手房掛牌量增長走勢正讓杭州二手房越賣越多。

??除了余杭科技城板塊,其他區(qū)域也在下調(diào)。

??德祐地產(chǎn)銷售經(jīng)理王立峰表示,在杭州西湖區(qū),臨近地鐵二號線金家渡站的中國鐵建西湖國際城最近成交了一套89.33平方米房源,成交價為336萬元,成交單價37614元/平方米,成交周期188天,該房源比一個月前掛牌價降幅50萬元。

??“房價確實(shí)降下來了,只有降幅大的房源成交快?!蓖趿⒎灞硎?。

??有些業(yè)主為了將房子盡快賣出,開始各種“卷”,有些會請地產(chǎn)中介人士吃飯,有些直接使用“鈔能力”提升房源曝光率、瀏覽量;還有些業(yè)主會請裝修公司將房子好好裝修一番,添置一些有設(shè)計(jì)感的家具擺件,為的就是給客戶留下好印象。

??“一二手房倒掛價差大的區(qū)域也是拋售主力?!蹦车禺a(chǎn)高級經(jīng)理胡珂以位于西湖文教板塊的建發(fā)書香印翠為例,該樓盤新房價格為5.8萬元/平方米,今年年初剛收樓,3月28日便有不少業(yè)主放盤,其中一套102.8平方米的戶型售價818萬元,掛牌價近8萬元/平方米,二手房掛牌價與新房價差2.2萬元/平方米。

??“這個樓盤除了新沒別的優(yōu)勢,但這個價格能賣出去?!焙姹硎?,該盤最近成交的一套163平方米房源掛牌價1490萬元,實(shí)際成交價1100萬元,成交單價67221元/平方米,與新開盤時價差1萬元,凈賺163萬元,成交周期僅25天。

??對此,高院生表示,杭州次新盤確實(shí)有一定比例投資客,整體二手房掛牌量很高,以價換量進(jìn)一步說明二手房市場想要拋售的人很多。

??對于杭州二手房成交量低迷的原因,宋紅衛(wèi)認(rèn)為,首先是新房市場分流,這幾年杭州出讓了大量土地,新房供應(yīng)量較大,因新房限價,大部分購房者優(yōu)先考慮新房;其次,房價下行壓力下也有部分炒房群體套現(xiàn)離場、大量拋售情況的存在;第三,互聯(lián)網(wǎng)公司大量裁員、房企裁員以及金融領(lǐng)域人員降薪限薪,導(dǎo)致部分人群還貸壓力上升,只能賣掉房子還債。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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