市場孟雙奎 2023-07-07 10:02:47 來源:中房報(bào)
??一分錢不花就能買到心儀的新房?
??近日,記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),遼寧省營口市出現(xiàn)了“零首付”“低首付”購房之風(fēng),有項(xiàng)目宣傳不僅可以零首付購房,還可以獲贈3萬元裝修款……
??6月25日,記者以購房者身份來到了位于營口市渤海大街的中天御品售樓處,一進(jìn)大廳便能看到“1萬元購房,無息分期付,‘0壓力0利息’”等醒目宣傳標(biāo)語,刺激著低迷的交易。
??“現(xiàn)在市場形勢比較低迷,所以順應(yīng)形勢推出了“萬元購房”活動。萬元購房活動是上周剛剛開始的,很受歡迎,不需要擔(dān)保,只要交1萬元就可以簽訂購房合同?!表?xiàng)目銷售人員介紹,中天集團(tuán)也是營口本地開發(fā)商,目前有三四個(gè)樓盤在售,中天御品的銷售已接近尾盤,售價(jià)在4800元/平方米左右。
??據(jù)了解,營口房交會期間,1萬元即可購房并非新鮮事?!斑@是因?yàn)榈禺a(chǎn)有實(shí)力,才能代替客戶去銀行貸款,等于開發(fā)商把首付無息借給客戶了,這很正常?!鄙鲜鲣N售人員表示。
??隨后,記者在營口盼盼路林昌天奕售樓處看到了更大力度的“促銷”:不僅可以零首付,購房還送3萬元裝修款。銷售人員趙小姐告訴記者,目前在售樓盤有的已接近現(xiàn)房,有的10月份就可以交付?!艾F(xiàn)在就是可以不花錢買房子,只要跟我們簽一下協(xié)議,跟銀行辦理一下手續(xù),就可以簽訂購房合同?!?/p>
??如此具有誘惑力的銷售政策,讓林昌地產(chǎn)在營口迎來了小一波關(guān)注。
??錦榮府樓盤銷售人員也告訴記者,別人家給的優(yōu)惠我們也能給,只要看好了房子,一切皆可商量。
??事實(shí)真是這樣嗎?
??記者得知,一位剛在林昌地產(chǎn)簽訂了購房協(xié)議的于先生遭遇了“定金不退、買房不成”的尷尬情況。于先生稱,5月23日,經(jīng)置業(yè)顧問介紹,其與林昌地產(chǎn)簽訂了認(rèn)購書,交付購房押金1萬元,但在實(shí)際操作中,銀行認(rèn)為他有征信風(fēng)險(xiǎn),需要直系親屬擔(dān)保才能放款。
??于先生稱,父母年紀(jì)大了不想擔(dān)保,要求林昌地產(chǎn)退還押金。多次交涉后,林昌地產(chǎn)拒絕退還1萬元定金。銷售人員則表示,一旦簽署認(rèn)購書,不能退不能換也不能更名。
??隨后,記者致電林昌地產(chǎn)營銷部就此事進(jìn)行采訪核實(shí),營銷部經(jīng)理李先生表示,關(guān)于先生的“零首付購房未成功定金不退”的事情,我們需要進(jìn)一步核實(shí)。
??李先生進(jìn)而表示,“零首付”只是一個(gè)優(yōu)惠口徑,實(shí)際不是真的“零首付”,當(dāng)時(shí)是有幾種活動并行推進(jìn),后期就停止了,也沒有實(shí)際成交的客戶。
??針對林昌地產(chǎn)的回復(fù),記者致電營口市住建局房管科了解情況,工作人員李女士表示,不了解情況,會將此事匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并回復(fù)記者,但截至發(fā)稿前,未接到對方回復(fù)。
??所謂“零首付”或“低首付”等方式,實(shí)際是地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商先替購房者墊付資金,再向銀行申請利率更低的貸款。等貸款發(fā)放下來,購房者再拿貸款償還中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的墊付資金。同時(shí)開發(fā)商通過做高合同價(jià)格向銀行申請更高的貸款金額,以實(shí)現(xiàn)促進(jìn)樓盤銷售的目的。
??一旦被銀行或監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)“零首付”行為,購房者將面臨停貸、提前全額償還貸款、房產(chǎn)被拍賣等風(fēng)險(xiǎn)。
??早在2017年9月29日,住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款,不得組織“眾籌”購房。
??當(dāng)記者就上述方式違規(guī)與相關(guān)樓盤銷售人員溝通時(shí),他們均表示:“現(xiàn)在都在做‘零首付’,地產(chǎn)市場形勢不好,不想點(diǎn)辦法怎么賣房?”
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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