??9月27日下午，北京土地交易大廳迎來(lái)了一場(chǎng)激烈角逐，備受市場(chǎng)矚目的北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊，吸引了34家房企報(bào)名參與，并在線(xiàn)上直接觸頂?shù)貎r(jià)上限28.75億元，線(xiàn)下直接搖號(hào)確定歸屬。

??競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)緊張刺激的搖號(hào)后，成通京置業(yè)（上海）有限公司拔得頭籌，以28.75億元成功斬獲朝陽(yáng)港678地塊，成交樓面價(jià)5.19萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

??天眼查顯示，成通京置業(yè)（上海）有限公司成立于2023年8月17日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，股權(quán)穿透后，由南方首度置業(yè)（北京）有限公司持股100%。

??“拿地企業(yè)成立時(shí)間距離此次競(jìng)拍不足兩月，且注冊(cè)資金較低?！睋?jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此類(lèi)沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企拿地幾乎沒(méi)有能力獨(dú)自開(kāi)發(fā)，拿地企業(yè)與某央企存在密切關(guān)系，不排除存在“馬甲”嫌疑。

??記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了該央企相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前沒(méi)有給予回復(fù)。

??掛牌信息顯示，地塊位于東四環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)十八里店，地鐵17號(hào)線(xiàn)十八里店站北側(cè)，總占地面積約1.98萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約5.54萬(wàn)平方米，容積率2.8，控高60米，價(jià)格上限28.75億元（觸頂后提交高標(biāo)準(zhǔn)，搖號(hào)），銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)±8%）。

??據(jù)了解，地塊所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國(guó)際住區(qū)，是一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的板塊。在此之前，金隅率先進(jìn)入開(kāi)發(fā)，2021年和2022年分別聯(lián)合昆泰和北京住總以底價(jià)競(jìng)得693地塊和685、694地塊，也就是新地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)的在售新盤(pán)云筑一期、二期和三期（云未），成交樓面價(jià)分別為5.5萬(wàn)元/平方米和4.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)都是7.5萬(wàn)元/平方米。截至目前，三期共計(jì)網(wǎng)簽556套，去化約44%。

??對(duì)比來(lái)看，不同于過(guò)去的底價(jià)成交，此次678地塊熱度極高，線(xiàn)上便觸及了頂價(jià)，同時(shí)成交樓面價(jià)（5.19萬(wàn)元/平方米）上漲了6900元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上漲了3000元/平方米。

??中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱(chēng)，由于周?chē)鞘薪缑姹容^差，所以金隅以托底形式拿下上述地塊。隨著今年以來(lái)利好消息不斷，人大附朝陽(yáng)學(xué)校南校區(qū)官宣落位朝陽(yáng)港，板塊價(jià)值出現(xiàn)進(jìn)一步提升，地價(jià)也相應(yīng)出現(xiàn)漲幅。

??業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，地塊處于朝陽(yáng)港邊緣位置，南側(cè)有高鐵和火車(chē)兩鐵交匯，而鐵路兩側(cè)的用地規(guī)則比較多且手續(xù)繁瑣，周邊區(qū)域的發(fā)展比較受限。同時(shí)，整塊地是異形地塊，且地塊面積比較小，容積率達(dá)到了2.8，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力。