土地交易分析克而瑞研究中心 2023-09-19 09:37:49 來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-09-19
- 報(bào)告類(lèi)型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2023年第38周
??9月11日-9月17日,本周重點(diǎn)城市土地成交量?jī)r(jià)、熱度齊跌:成交總建面254萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌8%,成交總價(jià)148億元,環(huán)比下降41%;受成交結(jié)構(gòu)影響,成交樓板價(jià)也回落至5834元/平方米,環(huán)比下降36%;且由于本周商辦地塊成交較多,溢價(jià)率低至1.6%;但供應(yīng)方面,在二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市放量影響下,本周供應(yīng)建面739萬(wàn)平方米,環(huán)比回升6%。
??供應(yīng):二線(xiàn)、三四線(xiàn)積極推地,周度供應(yīng)建面回升6%。本周重點(diǎn)城市共掛牌125宗經(jīng)營(yíng)性用地,總建面739萬(wàn)平方米,環(huán)比回升6%。供應(yīng)上漲主要依賴(lài)于二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市積極推地,供應(yīng)建面分別為399萬(wàn)平方米和339萬(wàn)平方米。一線(xiàn)城市本周僅有上海掛牌一宗商辦用地,總建面僅1.1萬(wàn)平方米;二線(xiàn)城市濟(jì)南、蘇州分別掛牌24宗、12宗地塊,總建面分別為131萬(wàn)平方米和88平方米,成為本周供應(yīng)主力;三四線(xiàn)城市中徐州、溫州本周掛牌超過(guò)10宗地,此外金華、湖州、義烏、南通等城市供應(yīng)地塊也相對(duì)較多。
??成交:成交規(guī)模持續(xù)低迷,三四線(xiàn)建面占比六成。本周重點(diǎn)城市成交41宗地,成交總建面254萬(wàn)平方,環(huán)比減少8%,成交規(guī)模持續(xù)低迷,尤其一線(xiàn)城市成交建面僅8萬(wàn)平方米,各能級(jí)城市的成交建面占比分別為3%、39%和58%,平均樓板價(jià)降至5834元/平方米。一線(xiàn)城市僅廣州成交一宗純宅地;二線(xiàn)城市成交也較為分散,且以商辦地塊為主,含宅地塊成交分布于長(zhǎng)沙、武漢、西安、大連等城市,但都僅有1-2幅;三四線(xiàn)城市本周成交也超過(guò)半數(shù)為商辦用地,徐州、南通成交幅數(shù)相對(duì)較多。
??熱度:底價(jià)成交為主,整體溢價(jià)率跌至1.6%。本周成交規(guī)模大幅收縮,且多為商辦用地,又缺乏熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng),整體以底價(jià)成交為主,平均溢價(jià)率低至1.6%,環(huán)比減少7.4個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)熱度持續(xù)低位運(yùn)行,個(gè)別溢價(jià)成交地塊分布于西安、南寧和大連。流拍率方面,本周流拍率14.6%,值得一提的是,廣州出現(xiàn)1宗流拍和1宗撤牌地塊,此外湖州、溫州等地也有流拍。
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罰沒(méi)近5000萬(wàn)元!證監(jiān)會(huì)通報(bào)“我樂(lè)家居股東違規(guī)減持”
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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