市場 2024-09-23 10:00:03 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“‘限價令’在鄭州早已‘名存實亡’,這一政策調(diào)整并未對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生顯著影響?!编嵵荻辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。
??商品房銷售價格備案制度于2010年開始推行,是房價調(diào)控的一種手段。各地都有相關監(jiān)管辦法,要求房企按照備案價銷售,或按照一定比例上下浮動否則購買合同可能無效。如今多地已經(jīng)發(fā)布取消商品住房銷售價格指導,鄭州就是其中之一。
??今年7月31日,鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價格指導,開發(fā)企業(yè)可自主定價進行銷售或辦理預(銷)售許可備案手續(xù)。
??但在當前市場環(huán)境下,多數(shù)鄭州房企并未急于調(diào)整價格策略。一位房企高管表示:“取消限價后,我們并沒有作出價格調(diào)整。因為我們項目本身屬于城市四環(huán)區(qū)域,之前已經(jīng)在限價之下銷售了?!?/p>
??她進一步坦言,“目前鄭州市場在售的項目里,除了近兩年新推出項目外,其余基本上都在成本價以下銷售。大部分開發(fā)商還是以優(yōu)先回款和現(xiàn)金流為主,再根據(jù)市場情況調(diào)整價格?!?/p>
??如今,取消商品房限價政策已逾1個月,鄭州房地產(chǎn)市場仍未出現(xiàn)劇烈波動。“取消限價后沒有對所在項目的銷售產(chǎn)生明顯影響,新客戶不著急購房?!倍辔秽嵵莘科蟾吖芊Q。
??購房者的觀望情緒確實濃厚。
??一位看房有半年時間的購房者表示,“這半年時刻關注著房價,眼看著鄭州房價一路下跌,更不敢買了,雖然買在低價會讓人高興,但是買了后持續(xù)下跌的結果也讓人無法接受。”另有多位購房者均稱,“取消限價又不是大幅度降價,還可以再觀望觀望。”
??鄭州當?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)中介機構人士分析,購房者普遍持“買跌不買漲”的心理,即便取消限價,他們也并未立即采取行動,反而因為房價持續(xù)下跌的預期而更加謹慎,選擇繼續(xù)觀望。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前來看降價銷售對于房地產(chǎn)銷售的帶動作用明顯下降,上半年降價對銷售的帶動作用確實有所體現(xiàn),但到下半年以后,消費者普遍預期房價將繼續(xù)下調(diào),這種預期導致他們在購房時更加謹慎,傾向于持幣觀望,等待更合適的時機。這種心理預期直接影響了房地產(chǎn)市場的銷售情況,使得降價促銷的效果逐漸減弱。
??此外,疫情雖然對樓市造成了一定的沖擊,但當前市場的低迷不僅僅是因為疫情,更多的是經(jīng)濟下行、收入不穩(wěn)定以及就業(yè)市場的不確定性導致的消費者信心不足。雖然降價促銷在初期能夠吸引一部分剛需和改善型需求的購房者,但隨著這部分需求的釋放,市場逐漸回歸常態(tài),或回歸到繼續(xù)下跌的態(tài)勢。
??目前,鄭州樓市呈現(xiàn)出比較明顯的兩極分化態(tài)勢,即核心區(qū)熱點改善項目保持較旺的人氣,個別項目出現(xiàn)房源供應不足的情況,且近期仍有新項目開盤實現(xiàn)80%去化的良好表現(xiàn),但對于多數(shù)存量項目和剛需項目而言,仍存在較大銷售壓力。
??克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,9月9日至15日,鄭州市主城區(qū)域平均單盤來訪55組,成交3套,環(huán)比上漲10%。近郊區(qū)域平均單盤來訪17組,成交1套,環(huán)比持平。遠郊區(qū)域平均單盤來訪26組,成交1套,環(huán)比持平;二手房方面該周成交約20.86萬平方米,成交量環(huán)比上漲54%,其中主城區(qū)成交約15.01萬平方米,環(huán)鄭區(qū)域成交約5.86萬平方米。
??相關研究機構人士表示,雖然目前鄭州新房周度成交量處于年內(nèi)低位水平,但是,中秋節(jié)當周略有回升,二手房成交量也在年內(nèi)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢,反映鄭州購房需求仍有較好支撐。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |