市場(chǎng)唐軍 2024-10-09 10:13:53 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“‘國(guó)慶’期間,建發(fā)濮玥持續(xù)熱銷(xiāo),即將售罄,目前我們正在籌劃近期加推新樓棟,及時(shí)滿(mǎn)足一批高端置業(yè)群體需求?!苯òl(fā)房產(chǎn)武漢公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李茜表示。
??建發(fā)濮玥是建發(fā)房產(chǎn)于今年3月底在武漢的摘地項(xiàng)目。9月28日,該項(xiàng)目首次推售的218套房源,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化約80%;“國(guó)慶”期間則持續(xù)旺銷(xiāo),僅10日便實(shí)現(xiàn)了200套銷(xiāo)售,迎來(lái)了難得的熱銷(xiāo)。
??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“國(guó)慶”期間,在各項(xiàng)利好政策推動(dòng)下及房企的購(gòu)房?jī)?yōu)惠下,湖北省各地商品住房交易量顯著回升,武漢市、襄陽(yáng)市、宜昌市、十堰市等地房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)一派活躍景象,迎來(lái)了一波好行情。
??據(jù)湖北省住建廳初步統(tǒng)計(jì),10月1日至 7日,湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積67.6萬(wàn)平方米,共5100余套,同比增長(zhǎng)43.1%,環(huán)比增長(zhǎng)150.1%;銷(xiāo)售金額達(dá)70.1億元,同比增長(zhǎng)47.2%,環(huán)比增長(zhǎng)56.8%。
??“項(xiàng)目銷(xiāo)售好于預(yù)期,不僅僅是好的房子比較受市場(chǎng)認(rèn)可,更重要的是在最近一系列利好政策催化下,市場(chǎng)信心正被重塑?!崩钴绫硎?。
??7天銷(xiāo)售量超平時(shí)1個(gè)月
??多重利好政策疊加下,湖北省各地樓市迎來(lái)一波好行情。
??在武漢,10月1日,武漢金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)以“宜居武漢·樂(lè)享生活”為主題,近40家品牌房企攜帶數(shù)百個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目參展,現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了“好房子”“以舊換新”“金融服務(wù)”“智能家居家裝”“幸福生活圈”“新能源汽車(chē)”等7個(gè)專(zhuān)區(qū)。“百套底價(jià)房”“直減1年物業(yè)費(fèi)”等優(yōu)惠措施吸引市民前來(lái)看房。
??項(xiàng)目層面,“國(guó)慶”期間,萬(wàn)科在售項(xiàng)目來(lái)訪量比中秋節(jié)提升了95%;綠城華中售樓部平均客流量則提升了170%。在宜昌,一些項(xiàng)目的整體來(lái)訪量較新政前上浮200%。在襄陽(yáng),襄投置業(yè)各項(xiàng)目人氣高漲,單天到訪近600組。
??“‘國(guó)慶’期間,我們項(xiàng)目的來(lái)訪量猛增到1000+,提升了200%;招商武漢城建未來(lái)中心在假期7天成交了150余套,成交金額約3億元,較9月份全月成交額提升300%,比今年1~9月月均銷(xiāo)量還要多1倍?!闭猩涛錆h城建未來(lái)中心營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳禮東欣喜地告訴記者。
??借助政策東風(fēng),保利發(fā)展控股湖北公司也積極行動(dòng),舉辦了大型“保利·線上購(gòu)給利”專(zhuān)屬購(gòu)房節(jié),假期銷(xiāo)售情況持續(xù)向好。
??“各樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)看房流量上漲了300%,線下客戶(hù)來(lái)訪量也是翻倍,高峰看房時(shí)已經(jīng)需要排隊(duì)?!北@l(fā)展控股湖北公司品牌總監(jiān)郭哲說(shuō),公司新盤(pán)保利澗山觀奕項(xiàng)目假期平均每日來(lái)訪量高達(dá)100組以上,“國(guó)慶”假期7天總銷(xiāo)售金額突破1億元。
??值得關(guān)注的是,高品質(zhì)住宅與“好房子”備受市場(chǎng)青睞,以建發(fā)璞玥、武昌首府、龍湖御湖境、招商武昌序、新世界·漢江云赫、十堰國(guó)瑞·麓林府等項(xiàng)目為代表的一批區(qū)位優(yōu)越、配套完善、低容積率、高得房率的高品質(zhì)項(xiàng)目迎來(lái)熱銷(xiāo),如武昌首府開(kāi)盤(pán)首日成交額便達(dá)1.6億元,龍湖御湖境項(xiàng)目單日成交金額達(dá)5259萬(wàn)元。
??“國(guó)慶”黃金周,湖北省襄陽(yáng)市、宜昌市、十堰市等地也出現(xiàn)了樓市熱銷(xiāo)情況。
??“‘國(guó)慶’期間,襄陽(yáng)市整體上客量確實(shí)猛增,為平時(shí)的2~3倍,成交量也成倍增加,明顯好于預(yù)期和去年同期。”湖北省襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、民發(fā)集團(tuán)總裁黃作濱告訴記者,“民發(fā)集團(tuán)在襄陽(yáng)有8個(gè)項(xiàng)目在售,整體銷(xiāo)售破百套,其中民發(fā)世紀(jì)城日均銷(xiāo)售10套,是9月日均量的4倍。
??據(jù)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)城區(qū)44個(gè)典型項(xiàng)目統(tǒng)計(jì),10月1日~7日,襄陽(yáng)市商品住房成交537套,比去年“國(guó)慶”長(zhǎng)假同比(下同)增長(zhǎng)29.71%;成交面積62786.4平方米,同比增長(zhǎng)28.47%;成交金額54692.1萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)32.3%。
??“在各項(xiàng)政策催化下,已有人拉高了對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期!”湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)謝娟說(shuō),“在新房市場(chǎng)向好的同時(shí),二手房市場(chǎng)也有了微妙變化,有正在賣(mài)房的房東提出了漲價(jià),導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)退單現(xiàn)象?!?/p>
??政策落實(shí)快速
??“良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的取得是多重利好因素疊加共同的催化與促進(jìn)?!眳嵌Y東頗有感觸地說(shuō),首先,中央高層定調(diào)要市場(chǎng)止跌回穩(wěn),這對(duì)市場(chǎng)信心的建立極為重要;其次,湖北省市區(qū)三級(jí)政府積極響應(yīng),迅速落實(shí)出臺(tái)了一系列利好政策,也為開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)端助力,給了市場(chǎng)明確積極的信號(hào),尤其是金融政策超級(jí)給力;再次,開(kāi)發(fā)商也積極響應(yīng),迅速推出了優(yōu)惠折扣活動(dòng),將一批還在猶豫的客戶(hù)鎖定。
??據(jù)湖北省住建廳負(fù)責(zé)人介紹,9月26日中央政治局會(huì)議召開(kāi)后,湖北省迅速行動(dòng),在已經(jīng)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“三十五”條措施的基礎(chǔ)上,研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策措施,同時(shí)指導(dǎo)各市州因城施策,擬定了一攬子優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
??9月30日,武漢市積極行動(dòng),因城施策,出臺(tái)3.0版“漢十條”,具體包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)(銷(xiāo))售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施。其中,在10月1日至12月31日期間,首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅,特別讓購(gòu)房者關(guān)注;宜昌市出臺(tái)提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施,優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),加大公積金購(gòu)房支持力度,給予多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等措施,促進(jìn)市場(chǎng)活躍。此后,襄陽(yáng)、荊門(mén)、孝感、仙桃等城市迅速跟進(jìn),相繼優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
??9月30日,為盡快推進(jìn)樓市企穩(wěn)回升,湖北省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)促銷(xiāo)工作的通知》,指導(dǎo)各市州搶抓“十一國(guó)慶”等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),采取線上線下相結(jié)合方式,舉辦“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”促銷(xiāo)活動(dòng)。同時(shí),組織全省各地省房協(xié)向廣大企業(yè)發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”商品房促銷(xiāo)活動(dòng)的倡議》,一場(chǎng)有規(guī)模有組織的國(guó)慶房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)在荊楚大地全面展開(kāi)。
??在政策利好和促銷(xiāo)活動(dòng)的雙重作用下,據(jù)湖北省住建廳最新數(shù)據(jù),湖北省多地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易均有顯著提升,“國(guó)慶”假期,武漢市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)51.84%和54.65%,環(huán)比分別增長(zhǎng)60.88%、56.73%;宜昌市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)270.8%、122.34%,環(huán)比分別增長(zhǎng)208.24%、120.39%;黃石市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)164.4%、159.6%,環(huán)比分別增長(zhǎng)157.8%、215.3%;孝感市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)123.08%、126.35%,環(huán)比分別增長(zhǎng)102.33%、149.26%;荊州市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)27.07%、52.41%,環(huán)比分別增長(zhǎng)41.36%、56.79%;鄂州市新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)45%、35%,環(huán)比分別增長(zhǎng)60%、55%。
??這一輪政策組合帶來(lái)的市場(chǎng)熱度能否延續(xù)?
??黃作濱表示,“國(guó)慶”假期,剛需和剛改客戶(hù)出手更快,成交周期也明顯縮短,說(shuō)明中央政治局會(huì)議后市場(chǎng)信心在提振,預(yù)期在提升。謝娟也認(rèn)為,“9·26”中央政治局會(huì)議以及一系列金融政策組合的力度空前,彰顯了中央與地方促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的信念,這將持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)前行。
??“湖北省將繼續(xù)貫徹執(zhí)行9月26日中央政治局會(huì)議精神,積極組織研究推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的工作方案和政策措施,目前,相關(guān)政策措施已在擬定,正在征求各市州及相關(guān)省直部門(mén)意見(jiàn),即將擇機(jī)發(fā)布?!鼻笆龊笔∽〗◤d負(fù)責(zé)人表示。
- 對(duì)已出臺(tái)的政策加快實(shí)施、確保早落地早見(jiàn)效,對(duì)正在研究的政策盡快拿出具體方案。
“十一”樓市活躍度顯著提升
2024-10-08市場(chǎng)加速筑底,“止跌回穩(wěn)”可期。- 居民家庭購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
從中央到地方,房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線!
2024-09-30一攬子措施加速落地。- 要對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,加大項(xiàng)目“白名單”貸款審批投放力度。
- 推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步發(fā)揮作用。
最高層對(duì)房地產(chǎn)提出了新要求!
2024-09-27嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。- 對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
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盤(pán)均成交25套 國(guó)慶假期長(zhǎng)沙主流樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)翻兩倍增長(zhǎng)
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澄邁縣關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
- 2024-10-08 11:53:17
邯鄲市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則及住房“以舊換新”活動(dòng)方案
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關(guān)于持續(xù)促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 2024-10-08 10:43:10
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武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)2024年購(gòu)房節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展支持政策
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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