??導(dǎo)語

??10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，不過增幅相對有限。

??時至今日，距一線930“四限”松綁等利好新政已過去20天有余，從市場反饋來看，當(dāng)前利好效應(yīng)雖有轉(zhuǎn)弱趨勢，但是絕對量仍好于8-9月水平，且北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo)項目來訪、認購穩(wěn)步增長也意味著成交熱度還將持續(xù)一段時間。

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??10月前20日一二手房成交環(huán)比9月均增11%

??一線政策利好同比增幅顯著

??新房層面，2024年10月前20日28城總成交規(guī)模達到了733萬平方米，較2024年9月日均增長11%，同比去年10月前20日成交小幅微降2%，基本持平。

??分能級來看，一線受政策利好成交整體維持高位波動，10月前20日成交日均較9月日均增長7%，同比去年10月前20日增長11%。相較而言重點二線城市回升幅度不及一線，同比持降9%；而長三角、珠三角部分三四線表現(xiàn)超預(yù)期，因去年基數(shù)較低和今年房企加速以價換量，佛山、東莞等增幅較為顯著。

??相比新房，二手市場變化更為顯著。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點16城新政后10月前20日二手房成交54326套，較9月前20日增長11%，同比增長14%。分能級來看，一線二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達到60%。二線二手房成交熱度一般，僅個別城市諸如杭州、青島、廈門等持增。三四線延續(xù)低迷走勢，新政并未對剛需有直接刺激作用，10月前20日成交同環(huán)比延續(xù)降勢。

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??京廣深前20日重點項目認購量倍增

??顯著超來訪量增幅，天津轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高

??因備案數(shù)據(jù)略有延遲，我們聚焦了新政利好城市北京、廣州、深圳、天津等，而從微觀項目來訪、認購層面解析新政落地之后的差異化特征和會對未來市場產(chǎn)生的影響。

??從微觀項目來訪、認購層面來看，核心一二線城市基本呈現(xiàn)出沖高回落態(tài)勢，不過當(dāng)前總體仍處高位震蕩。其中一線城市前端指標(biāo)活躍度較高，認購增幅高于來訪，有效客戶量上升。

??具體來看，廣州國慶周50個重點監(jiān)測項目總來訪量和認購量沖高至17275組和1204套，創(chuàng)近一年來高點，而國慶節(jié)后兩周基本恢復(fù)到9月水平，周度來訪量分別為6517組和7070組，認購量為330套和384套，絕對量仍顯著高于8月周均（4890組，183套）和9月周均（6111組，243套）。

??其他重點二線以天津為例，國慶假期后兩周全市來訪、認購持續(xù)攀升。10月第三周全市項目合計來訪17488組，環(huán)比上漲8%；認購1251套，環(huán)比上漲14%。從轉(zhuǎn)化率來看，10月前三周的案場轉(zhuǎn)化率為7.7%，創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。多個企業(yè)表態(tài)，現(xiàn)階段的客戶購買信心明顯增強，先前的觀望類客戶正在逐漸解除觀望情緒，“止跌回穩(wěn)”的積極信號讓客戶不再猶豫。進入10月，案場銷售火熱，以10月前三周全市認購、來訪的TOP10項目為例，如萬科濱江都會、中建理想城、中車津浦智慧港、博嶼海、中交海河璽等熱銷盤，來訪量、認購套數(shù)高企不下，10月單盤累計銷售均已超過100套。

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??一二手房成交“前高后低”增速放緩

??10月延續(xù)脈沖式復(fù)蘇行情

??從一二手房成交變動趨勢來看，總體呈現(xiàn)出“前高后低”，增長動能略有放緩。

??新房層面，28個核心城市自9月末集中放量以來，10月1日-10月7日因國慶節(jié)期間因放假影響，備案成交跌至低位，不過從10月8日開始集中放量，之后日成交量一直維持在高位震蕩，10月19日-20日出現(xiàn)了顯著回落。

??二手房成交走勢與新房“前高后低”基本一致，10月1日-10月7日為低谷期，而10月8日-10月18日為高峰期，而后10月19日-20日成交再度回落，分別成交2379套和1869套，絕對量已經(jīng)不及9月日均2617套。

??總體來看，930新政從中央到核心一二線城市利好頻頻，加之近期中央也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內(nèi)鞏固了市場信心，取得了良好的成效。不過從政策持續(xù)性來看，無論是一二手房，增長動能均略顯不足，因而預(yù)判后市，我們認為，10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，不過增幅相對有限。一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位，二三線增長動能或?qū)⒊掷m(xù)放緩，隨著存量客戶釋放殆盡，整體成交也將高位回落趨向平穩(wěn)。