??新春佳節(jié)之際，安徽省宣城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一股新的熱潮。

??這股熱潮源自該市推出的“以舊換新”購房政策。自2024年3月宣城市城建集團(tuán)與國(guó)控集團(tuán)攜手啟動(dòng)商品房該政策以來，迅速吸引了廣大購房者的目光，并積極參與到這一政策中來。不僅為消費(fèi)者帶來了實(shí)實(shí)在在的利益，更為宣城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一股強(qiáng)勁的新活力。

??政策的核心內(nèi)容在于，定向收購主城區(qū)144平方米以下的舊房作為保障性住房，同時(shí)為選擇“以舊換新”的購房者提供每平方米100元的補(bǔ)貼及車位置換權(quán)益。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月10日，累計(jì)簽約247戶，去化新房247套，舊房收購量達(dá)286套，政策實(shí)施首月成交量即同比增長(zhǎng)近30%。特別是在春節(jié)返鄉(xiāng)潮期間，全市23個(gè)在售樓盤同步推出“首付分期”“裝修禮包”等疊加優(yōu)惠，政策組合效應(yīng)釋放，樓市暖意愈發(fā)濃厚。

??自“以舊換新”政策推進(jìn)以來，宣城新房市場(chǎng)庫存周期同比縮短15%，形成新舊房源聯(lián)動(dòng)流通的良性循環(huán)。易居研究院表明，相比傳統(tǒng)置換模式，新模式下交易效率提高6倍，交易周期從6個(gè)月壓縮至1個(gè)月。

??這一政策直擊市場(chǎng)痛點(diǎn)——有效地解決了舊房處置周期長(zhǎng)、改善型需求資金壓力大等問題，不僅激活了宣城市的本地購房需求，也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供了新的思路和方向。

??市民張女士便是這一政策的受益者之一。她通過政策通道，將滯銷兩年的老城區(qū)舊房快速變現(xiàn)，不僅成功置換了新房，還降低了首付成本。而張先生在計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，通過補(bǔ)貼可以節(jié)省2.4萬元（以置換120平方米新房計(jì)算），于是在春節(jié)前果斷完成了簽約。他感慨道：“舊房評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還高出5%，置換過程全程線上辦理，效率超乎預(yù)期?！蹦呈蹣翘庂Y深顧問小袁的工作日志則顯示，政策發(fā)布后咨詢量呈現(xiàn)出了指數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)。

??政策實(shí)施后，二手房市場(chǎng)也同步受益。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，144 平方米以下房源帶看量增長(zhǎng)明顯，國(guó)企評(píng)估體系將舊房交易周期從平均2個(gè)月壓縮至20天，消解買賣雙方價(jià)格博弈焦慮。這種穩(wěn)定性吸引了返鄉(xiāng)置業(yè)群體，春節(jié)期間近六成成交客戶為在外務(wù)工人員。

??購房人劉敏的經(jīng)歷，便是市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變的一個(gè)縮影。她從觀望到果斷出手，只用了短短8個(gè)小時(shí)。她表示：“舊房評(píng)估價(jià)與心理預(yù)期完全吻合，新房還能享受車位和智能家居升級(jí)包，這種確定性徹底打消了我的顧慮?！?/p>

??此前，為了進(jìn)一步鞏固政策成果，2024年11月，宣城市多部門聯(lián)合印發(fā)新政，將既有房地產(chǎn)優(yōu)惠政策有效期延長(zhǎng)至2025年底，并新增現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)購房補(bǔ)貼券、二手房交易稅費(fèi)減免等細(xì)化條款。這種“長(zhǎng)周期政策托底+短時(shí)點(diǎn)優(yōu)惠加碼”的組合拳，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

??可以預(yù)計(jì)的是，2025年，宣城樓市在幾輪政策推動(dòng)后，雖整體仍處于逐步恢復(fù)和調(diào)整階段，但市場(chǎng)現(xiàn)狀將得到一定程度改善。