??張志強(qiáng) 中房報記者 高中華 長春報道

??“啥啥沒撈著，還惹了一身官司。”9月初，見到記者的白女士無奈地表示。

??長春市民白女士是一位35歲單身母親，在長春市朝陽區(qū)曾經(jīng)營一家養(yǎng)發(fā)館。她做夢也沒想到，因與長春市蘭溪學(xué)府項目開發(fā)商——吉林省弘富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“弘富地產(chǎn)”）簽訂了合作協(xié)議，竟要面臨蘭溪學(xué)府100多位購房者數(shù)百萬元索賠，且索賠人數(shù)和金額不斷上升，甚至將達(dá)到千萬元訴訟。

??目前，白女士已將弘富地產(chǎn)起訴至長春市南關(guān)區(qū)人民法院。

??養(yǎng)發(fā)館和開發(fā)商是如何聯(lián)系到一起？一家小小的養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營者為何會面臨千萬元訴訟？中國房地產(chǎn)報記者就此事件背后糾葛進(jìn)行了調(diào)查。

??“聯(lián)盟”賣房

??9月1日上午，記者見到了朝陽區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營者白女士和長春金多潤仕房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱“金多潤仕代理公司”）負(fù)責(zé)人潘經(jīng)理。

??將白女士與弘富地產(chǎn)聯(lián)系在一起的正是金多潤仕代理公司。

??潘經(jīng)理告訴記者，2019年7月金多潤仕代理公司與弘富地產(chǎn)簽訂了銷售代理合同，獨家代理弘富地產(chǎn)開發(fā)的蘭溪學(xué)府項目的策劃及銷售，并交納了200萬元保證金，承諾于2020年1月前完成5億元銷售指標(biāo)，弘富地產(chǎn)不用向金多潤仕代理公司支付銷售代理傭金等其他費用。

??金多潤仕代理公司以何盈利？潘經(jīng)理說，他們以“2.5萬元抵5萬元”協(xié)議，向購房者收取2.5萬元，購房者購買蘭溪學(xué)府項目可享受5萬元優(yōu)惠。

??經(jīng)弘富地產(chǎn)同意，潘經(jīng)理找到了自己表姐白女士。“主要是我們需要一個實體收取2.5萬元款項，至于實體經(jīng)營什么并不重要?！迸私?jīng)理說，當(dāng)時這是行業(yè)潛規(guī)則，由開發(fā)商、代理公司、實體經(jīng)營者搭建一個異業(yè)聯(lián)盟，實現(xiàn)銷售。

??從弘富地產(chǎn)與朵語養(yǎng)發(fā)館簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》中可以看到，成為養(yǎng)發(fā)館會員的客戶，享有弘富地產(chǎn)旗下蘭溪學(xué)府項目優(yōu)先購買權(quán)，并將享受本人或本人直系親屬購買蘭溪學(xué)府項目總房款優(yōu)惠人民幣5萬元。

??購房者“炸鍋”與政府處罰

??值得注意的是，金多潤仕代理公司在代理銷售蘭溪學(xué)府項目時，該項目并沒有取得預(yù)售許可證。

??“我們公司沒有定價權(quán)，是弘富地產(chǎn)定的銷售價格?！迸私?jīng)理說。

??弘富地產(chǎn)與金多潤仕代理公司簽訂的《策劃及銷售代理委托合同》規(guī)定，本項目具體銷售執(zhí)行價格由弘富地產(chǎn)最終審核、決定開盤價格，金多潤仕代理公司按照弘富地產(chǎn)審核決定的價格、當(dāng)期折扣及付款方式嚴(yán)格執(zhí)行銷售，不得擅自提高或降低價格進(jìn)行銷售和打折。

??2019年11月，蘭溪學(xué)府項目取得預(yù)售許可證，但預(yù)售價格并沒有讓已經(jīng)交納2.5萬元費用的購房者享受到5萬元優(yōu)惠，實際備案價格就是購房者買房價格。

??2020年3月，事件被曝出，購房者“炸鍋”，紛紛要求開發(fā)商弘富地產(chǎn)和金多潤仕代理公司及朵語養(yǎng)發(fā)館退還2.5萬元費用。長春市南關(guān)區(qū)市場監(jiān)督管理局立案調(diào)查。

??2020年4月12日，弘富地產(chǎn)和金多潤仕代理公司共同向長春市南關(guān)區(qū)市場監(jiān)督管理局出具一份《承諾書》：接到貴局就蘭溪學(xué)府項目金多潤仕代理公司及朝陽區(qū)區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館在蘭溪學(xué)府項目售樓處，向購房者收取2.5萬元/套優(yōu)惠沖抵費用涉嫌違規(guī)的整改談話后，吉林省弘富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司鄭重承諾:

??1.現(xiàn)已責(zé)令金多潤仕地產(chǎn)理有限公司及朝陽區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館停止在蘭溪學(xué)府項目售樓處收取上述款項。

??2.經(jīng)弘富地產(chǎn)調(diào)查，金多潤仕代理公司收取的2.5萬元/套優(yōu)惠沖抵費用已對第三方渠道合作公司支付完成，弘富地產(chǎn)將通過法律途徑向金多潤仕代理公司發(fā)放給第三方渠道平臺合作公司的款項負(fù)責(zé)追回工作。

??3.弘富地產(chǎn)已責(zé)令金多潤仕代理公司及朝陽區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館，在2020年4月13日開始對已收取2.5萬元優(yōu)惠沖抵費用客戶，按照其選房順序分批通知其到蘭溪學(xué)府售樓處辦理相應(yīng)退款事宜，并于2020年10月31日之前將全部退款事宜辦理完畢。

??4.弘富地產(chǎn)鄭重承諾：如金多潤仕代理公司及朝陽區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館未在2020年10月31日前退款完畢，弘富地產(chǎn)負(fù)責(zé)將金多潤仕代理公司及朝陽區(qū)朵語養(yǎng)發(fā)館未退還款項進(jìn)行退款。

??2021年6月2日，長春市南關(guān)區(qū)市場監(jiān)督管理局又對金多潤仕代理公司處以50萬元罰款決定。

??在長春市市場監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站公示的長南市監(jiān)行處字〔2020〕111號《行政處罰決定書》顯示，2020年3月16日，該局接到消費者舉報，反映在購買由弘富地產(chǎn)開發(fā)的蘭溪學(xué)府項目樓盤時，購房者要交納2.5萬元會員費才能獲得購房資格，并享受房款優(yōu)惠，最終購房者發(fā)現(xiàn)在房屋總房款中未體現(xiàn)優(yōu)惠。該局立即安排執(zhí)法人員對此情況展開調(diào)查，調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，金多潤仕代理公司作為弘富地產(chǎn)委托銷售方，在銷售商品房過程中涉嫌存在不正當(dāng)價格行為。

??現(xiàn)已查明：2019年7月，弘富公司為了加快其開發(fā)的蘭溪學(xué)府項目銷售進(jìn)度，與金多潤仕代理公司簽訂了《長春市蘭溪學(xué)府項目策劃及銷售代理委托合同》，由金多潤仕代理公司進(jìn)行蘭溪學(xué)府項目銷售工作。銷售過程中，金多潤仕代理公司自行制定了高于房屋預(yù)售申報價價格，向消費者宣傳，并利用“交2.5萬元會員費享受總房款減5萬元”手段，誘導(dǎo)購房者購買房子，使最終實際成交價格不高于預(yù)售申報價格。

??金多潤仕代理公司銷售蘭溪學(xué)府項目房源時，在明知商品房有預(yù)售申報價情況下，自行制定的房屋價格均高于預(yù)售申報價格，并以自行制定房屋價格向購房者宣傳，后利用多種優(yōu)惠方式，將房屋最終成交價降到預(yù)售申報價格內(nèi)的虛假價格手段，誘騙購房者購買該樓盤，違反了《中華人民共和國價格法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未誠實守信經(jīng)營，擾亂了市場正常經(jīng)營秩序，理應(yīng)受到行政處罰。經(jīng)該局集體討論決定，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，并作出如下處罰：罰款人民幣50萬元。

??養(yǎng)發(fā)館女店主起訴弘富地產(chǎn)

??據(jù)金多潤仕代理公司潘經(jīng)理說，他們公司實際收取了500多位蘭溪學(xué)府購房者2.5萬元/套優(yōu)惠沖抵費用，共計近1500萬元，用于支付渠道費用和銷售傭金共計1200萬元，還有待支付傭金近200萬元，利潤在150萬元。

??朵語養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營者白女士告訴記者，她今年35歲，是一位單身母親，靠經(jīng)營養(yǎng)發(fā)館為生。每收取購房者2.5萬元能從中賺取500元費用，“本想著賺點錢，結(jié)果錢還沒到手，就出事了”。

??2021年3月，一位購房者以白女士為第一被告，將白女士及弘富地產(chǎn)起訴至法院。隨后，又有100多位購房者起訴了白女士及弘富地產(chǎn)，索賠金額累計達(dá)275萬元。

??據(jù)白女士講，今年五六月份，弘富地產(chǎn)拿出了17萬元通過她給付了部分購房者，但此后就再也沒拿過錢。

??8月31日，另有37名購房者起訴白女士及弘富地產(chǎn)案件在長春市綠園區(qū)法院開庭。接下來，白女士可能會面臨上千萬元訴訟。

??現(xiàn)在，白女士已經(jīng)成為了被執(zhí)行人。她說自己只有一套貸款房，沒有償還能力，養(yǎng)發(fā)館也在去年10月份關(guān)門了，她已沒有其他經(jīng)濟(jì)來源?！疤m溪學(xué)府開發(fā)商現(xiàn)在就在拖時間，他們看我沒有償還能力，此事可能就會被拖黃，所以不再拿錢！”白女士說，此事讓她無比煎熬，啥啥沒撈著，還惹了一身官司。

??“截至2020年6月，我們從蘭溪學(xué)府售樓處撤場時項目共計賣了6.3億元，他們一分錢傭金沒掏，我們公司和朵語養(yǎng)發(fā)館作為合作方卻落得這個下場！”潘經(jīng)理說。

??針對此事，9月2日上午，記者來到長春市世紀(jì)大街與營口路交會處的弘富地產(chǎn)辦公室，但這里已經(jīng)人去樓空，物業(yè)工作人員告訴記者，弘富地產(chǎn)在8月末搬走了。隨后，記者來到蘭溪學(xué)府營銷中心，這里大門緊鎖，門上貼著“出租”字樣。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了弘富地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，弘富地產(chǎn)沒有就此事給出答復(fù)。

??目前，白女士已將弘富地產(chǎn)起訴至長春市南關(guān)區(qū)人民法院，欲通過法律途徑挽回自己的損失。