原創(chuàng)亞晨 2020-12-07 12:19:16 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)貝殼研究院近日發(fā)布的《11月重點城市二手房市場形勢及展望》報告顯示,11月重點18城二手房實際成交總量環(huán)比增加6.8%,年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續(xù)增長帶動今年累計成交同比增幅擴大至9%。價格方面,11月重點城市房價漲幅有所擴大,價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴大至6個。
??貝殼研究院預計,12月市場或繼續(xù)弱勢反彈。當前市場帶看客戶仍保持較高體量,12月成交將在11月基礎上微幅增加。11月以來重點城市二手房市場景氣度上升,預計12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。
??18城二手房成交總量小幅升溫
??報告顯示,重點城市二手房總成交呈現(xiàn)小幅反彈。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比增加6.8%,但成交反彈幅度明顯弱于2019年同期水平。11月18城成交同比增加29%,前11月累計成交同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。
??從市場表現(xiàn)來看,呈現(xiàn)了“南強北弱”的特征。根據(jù)報告,18個城市中有11個城市成交環(huán)比增加,7個城市環(huán)比下滑。成交增長明顯的城市主要是長江中下游及珠三角區(qū)域,而成交下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域。
??具體到各區(qū)域,珠三角成交總體反彈幅度居首。其中,廣州11月成交結(jié)束疲軟下行趨勢,環(huán)比增加18%。深圳二手房成交在9月份降至谷底后連續(xù)兩月反彈,11月環(huán)比增12%。
??長江中游城市群中,合肥表現(xiàn)突出,成交環(huán)比增長41%。受10月份以來新房供應下滑影響,合肥二手房需求增加。這一情況在中心城區(qū)更為明顯,11月合肥主城區(qū)成交占比環(huán)比提升近5個百分點。武漢二手房需求在5-8月高量釋放后,近三月低位穩(wěn)定,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,前11月累計成交同比仍有14%的缺口。
??環(huán)渤海城市群中,天津及煙臺成交環(huán)比降幅約14%,降幅偏大。這兩個城市成交在10月份反彈后出現(xiàn)回落,需求后勁不足。
??從成交節(jié)奏來看,長三角市場加快,環(huán)渤海地區(qū)有所放緩。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月18個城市中有12個城市客源成交周期環(huán)比縮短。其中,長三角城市縮短幅度更為明顯,上海、杭州及南京環(huán)比分別縮短9天、6天及5天。而與市場降溫相對應的是,環(huán)渤海城市客源成交周期也在普遍放緩。其中,煙臺、青島、天津及廊坊等城客源成交周期環(huán)比延長5天以上。
??重點城市二手房價格漲幅有所擴大
??從區(qū)域的成交價格方面來看,下半年長三角、珠三角城市房價以漲為主,環(huán)渤海以跌為主。
??報告顯示,下半年以來重點城市房價走勢呈現(xiàn)分化態(tài)勢。受調(diào)控影響的深圳、南京以及環(huán)渤海的部分城市如北京及大連等城市走勢趨向平穩(wěn)。長江中下游及珠三角區(qū)域,如上海、廣州、合肥等城市房價呈現(xiàn)向上,以環(huán)渤海城市為主,如廊坊、天津、青島及濟南等城市房價則出現(xiàn)下跌。
??從11月份的數(shù)據(jù)來看,重點城市二手房價格漲幅有所擴大。11月18城中價格基本持平或下跌的城市由10月14個降至10個,價格漲幅在1%以上的由3個增至6個。長沙、合肥漲幅居前,長沙二手房價格在10月大幅下跌基礎上反彈2.5%,同比漲幅不足2%,長期價格保持平穩(wěn)。合肥環(huán)比上漲2.3%,報告認為主要是受其二手房市場供需矛盾加劇影響。10月以來合肥新房供應下滑,庫存降至2019年以來低位,去化周期不足8個月,新房可售房源的不足導致需求進入存量市場,同時二手房庫存也呈現(xiàn)下降趨勢。此外,深圳房價環(huán)比上漲0.7%,漲幅明顯收窄,是調(diào)控加碼以來月度最小漲幅。11月環(huán)渤海城市房價普遍下跌,濟南下跌1.2%,跌幅最大。
??12月市場或繼續(xù)弱勢反彈
??另據(jù)報告顯示,11月重點18城二手房帶看客戶量環(huán)比小幅下滑3%,帶看房源數(shù)量環(huán)比同步下滑約10%。貝殼研究院認為,這一體量仍不低,預計12月市場成交繼續(xù)弱勢反彈。
??11月18城新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比下滑約9%,房源供給下滑比需求(帶看客戶數(shù)量)更明顯,市場供需矛盾加劇。另外,從市場景氣指數(shù)走勢看,11月份以來,周度市場景氣度持續(xù)向上。貝殼研究院預計,12月重點城市中多個城市房價溫和上漲,結(jié)合供需變動幅度及景氣指數(shù)看,預計上海、廣州、合肥等城房價漲幅仍較為靠前。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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