??相關(guān)閱讀：關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知

??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）2月2日，北京市住建委、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》明確要求，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)等。

??北京住建委稱，限制住房租賃企業(yè)“資金池”是新規(guī)核心內(nèi)容，明確禁止“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式。

??長(zhǎng)租公寓禁收三月以上租金

??《通知》提出，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；此外，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。

??化解租賃糾紛 加強(qiáng)租賃合同管理

??同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，化解租賃糾紛，《通知》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本；住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案；住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用；此外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機(jī)制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當(dāng)事人糾紛。

??此外，針對(duì)住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì)公布，提示謹(jǐn)慎選擇；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單并向社會(huì)公布，警示重大風(fēng)險(xiǎn)；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見(jiàn)，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法依規(guī)責(zé)令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見(jiàn)，依法對(duì)其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。

??本《通知》適用范圍為“住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動(dòng)”，也就是以蛋殼公寓為代表的分散式長(zhǎng)租公寓，自2021年3月1日起正式實(shí)施。