??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等等六方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??關(guān)于2021房地產(chǎn)的重點(diǎn)問(wèn)題，住建部長(zhǎng)如是說(shuō)

??十部委：物業(yè)可向養(yǎng)老、家政、房屋經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸

??房地產(chǎn)等五類審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)與公司將被重點(diǎn)關(guān)注

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2021年1月）

??1月6日，新華社刊登了采訪住建部部長(zhǎng)王蒙徽的文章。作為“十四五”開(kāi)局之年，王蒙徽部長(zhǎng)針對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作如何邁好第一步，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些實(shí)招，以及“新市民”等住房困難群體的住房問(wèn)題怎樣解決等問(wèn)題，回答了提問(wèn)。[詳情]

??1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。采集房屋、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等數(shù)據(jù)，共享城市管理數(shù)據(jù)，匯集購(gòu)物、家政、養(yǎng)老等生活服務(wù)數(shù)據(jù)。鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??1月11日，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好上市公司2020年年報(bào)審計(jì)工作的通知》，要求在上市公司2020年年報(bào)的審計(jì)工作中，要重點(diǎn)關(guān)注審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)與公司。其中包括受疫情影響較大的上市公司、文化教育行業(yè)上市公司、房地產(chǎn)行業(yè)上市公司、可能存在與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性的上市公司和業(yè)績(jī)異常波動(dòng)的上市公司等五大類。[詳情]

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年1月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策28條，調(diào)控頻次較上月銳減。其中，寬松性政策3條，緊縮性政策19條，中性政策6條。緊縮性調(diào)控再次成為地方房地產(chǎn)政策主旋律。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??最新70城房?jī)r(jià)：53城上漲，一線城市漲幅擴(kuò)大

??連續(xù)9個(gè)月上漲的288個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)指數(shù)終于下跌了

??1月全國(guó)城市房租指數(shù)發(fā)布，主要重點(diǎn)城市繼續(xù)下跌

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月23日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2021年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，環(huán)比下跌的城市有14個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平。整體來(lái)看，1月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中值得注意的是，無(wú)論是新房還是二手房，1月份一線城市價(jià)格漲幅都為最大，需要引起一定重視。[詳情]

??《2021年1月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1561.9點(diǎn)，較上月下降1.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.06%，同比漲幅為1.06%。值得注意的是，該指數(shù)在保持連續(xù)9個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)后，出現(xiàn)小幅下跌。[詳情]

??《2021年1月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，1月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1037.9點(diǎn)，較上月下降2.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.19%，同比跌幅0.58%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中，僅有6個(gè)城市（西寧、大連、武漢、成都、烏魯木齊、廣州）租賃價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。[詳情]

??土地

??入選事件

??土地市場(chǎng)開(kāi)年遇冷

??2020年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入84142億元

??盡管受結(jié)構(gòu)性等因素影響，地價(jià)和溢價(jià)率有所回升，但房企整體拿地意愿仍不強(qiáng)烈，1月份土地市場(chǎng)成交規(guī)模處于低位?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積僅12248萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降30%和70%；成交總金額3676億元，環(huán)比下降近7成。[詳情]

??1月28日，財(cái)政部發(fā)布2020年財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入182895億元，同比下降3.9%。其中，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收方面，契稅7061億元，同比增長(zhǎng)13.7%；土地增值稅6468億元，同比增長(zhǎng)0.1%；房產(chǎn)稅2842億元，同比下降4.9%；耕地占用稅1258億元，同比下降9.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅2058億元，同比下降6.2%。在政府性基金預(yù)算收入情況方面，2020年全國(guó)政府性基金預(yù)算收入93489億元，同比增長(zhǎng)10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入89927億元，同比增長(zhǎng)11.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長(zhǎng)15.9%。

??金融

??入選事件

??央行：房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速

??開(kāi)年銀行業(yè)收罰單150余張，違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)超半數(shù)

??4家銀行踩中房貸紅線，或波及22家上市房企

??1月15日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步釋放，房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落。2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。對(duì)于下一步，央行稱將堅(jiān)持“房住不炒”定位，租購(gòu)并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據(jù)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公布的信息，開(kāi)年以來(lái)銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)（不含個(gè)人）已累計(jì)開(kāi)出罰單150余張，罰金金額也已逾1.5億元，其中不乏多張千萬(wàn)級(jí)“天價(jià)”罰單。值得注意的是，在加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控下，今年以來(lái)銀行信貸資金涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多，占罰單總數(shù)比例超過(guò)半數(shù)，相關(guān)罰金累計(jì)過(guò)億元。從違規(guī)“涉房”貸款處罰對(duì)象看，既有國(guó)有大行、股份制銀行等大中型銀行，也包括農(nóng)商行、城商行、村鎮(zhèn)銀行等中小機(jī)構(gòu)。

??央行、銀保監(jiān)會(huì)2020年末劃出兩條房地產(chǎn)貸款占比紅線，其中有4家一線銀行房地產(chǎn)貸款占比超越上限，與這些銀行合作的主流房地產(chǎn)上市公司有22家。具體查看五個(gè)檔次的銀行中，第一檔主要是國(guó)有大行，房地產(chǎn)貸款均未超標(biāo)；第三檔及其以下銀行，有一些超標(biāo)，與主流地產(chǎn)公司合作較少；而位列第二檔的銀行中，招商銀行和興業(yè)銀行分別超出27.5%的上限5.7個(gè)百分點(diǎn)和6.2個(gè)百分點(diǎn)，過(guò)渡期為4年；浦發(fā)銀行和平安銀行分別超出27.5%的上限0.4個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)，過(guò)渡期為2年。根據(jù)匯總結(jié)果，碧桂園、旭輝控股和融創(chuàng)中國(guó)涉及所有4家超限的第二檔上市銀行，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、美的置業(yè)、建發(fā)國(guó)際、中海發(fā)展、雅居樂(lè)則涉及了其中3家超限銀行。中駿、綠城、寶龍、恒大涉及其中2家超限銀行；首創(chuàng)、新力、中梁、瑞安、保利置業(yè)、三盛控股、大發(fā)、建業(yè)、合景泰富和佳兆業(yè)涉及1家超限銀行。

??企業(yè)

??入選事件

??房企開(kāi)年上演離職潮，平均每天一位高管離職！

??2021年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2021年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??2021年初，房企高管變動(dòng)頻繁。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)年22天內(nèi)已有29位地產(chǎn)高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級(jí)別的核心人員，共涉及龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、泛?？毓?、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等23家企業(yè)。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2021年1月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額8705.3億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長(zhǎng)50.3%。從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中33%的企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)好于去年月均水平，另有39%的企業(yè)表現(xiàn)達(dá)到或超過(guò)去年平均水平的八成。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，1月份房企整體拿地仍然處于低位，銷售50強(qiáng)房企單月拿地金額同比下降4%，企業(yè)投資力度仍然偏弱。頭部房企仍是投資主力軍，國(guó)企央企拿地相對(duì)積極，部分浙系房企投資鋪排迅速。[詳情]

??聲音

??入選事件

??機(jī)構(gòu)論市｜2021房地產(chǎn)行業(yè)將有哪些變化？

??賈康：房地產(chǎn)稅立法沒(méi)有“最佳時(shí)間”

??房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，2020年整體表現(xiàn)強(qiáng)于預(yù)期。進(jìn)入2021年，行業(yè)各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布新一年度的展望報(bào)告。整體來(lái)看，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)哪些新的變化和機(jī)遇？[詳情]

??2020年，中央對(duì)房地產(chǎn)稅立法工作表述，從原來(lái)的“加快”和“穩(wěn)步推進(jìn)”回調(diào)到了“穩(wěn)妥推進(jìn)”，但在政府工作報(bào)告中未對(duì)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)行部署。在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康看來(lái)，是因?yàn)橛龅搅藘?nèi)部仍存在很多糾結(jié)的重大難題，其中之一的緣由就是很多人不認(rèn)可，強(qiáng)調(diào)審慎，一拖再拖，或是聯(lián)系著某些出于既得利益的考慮。賈康稱，房地產(chǎn)稅立法沒(méi)有所謂的最佳時(shí)間，只會(huì)越拖越被動(dòng)，至于十四五期間能否落地也不好說(shuō)。