28城住房公積金年報(bào)揭秘

原創(chuàng)蘇曉 2021-04-22 14:16:12 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文) 今年是我國(guó)住房公積金制度建立的30周年。30年來(lái),住房公積金制度在促進(jìn)我國(guó)住房制度改革、解決城鎮(zhèn)職工住房問(wèn)題、改善居住條件、構(gòu)建住房保障體系等方面發(fā)揮了重要作用。

??3月下旬以來(lái),各大城市陸續(xù)發(fā)布了當(dāng)?shù)刈》抗e金年度報(bào)告。中房網(wǎng)梳理了28個(gè)主要城市的公積金年報(bào)數(shù)據(jù),從中發(fā)現(xiàn)一些城市的“秘密”,今天就和大家一起來(lái)看一下。

??北京人均月繳存額約為深圳2.3倍

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??數(shù)據(jù)說(shuō)明:天津因無(wú)相關(guān)職工數(shù)據(jù),圖中暫未統(tǒng)計(jì)

??從各城市實(shí)繳單位數(shù)量來(lái)看,一線城市仍是主力軍,上海、北京、深圳位列前三,實(shí)繳單位數(shù)量分別為451500個(gè)、349258個(gè)、195944個(gè),佛山、長(zhǎng)春、哈爾濱繳存單位數(shù)量“墊底”。

??值得注意的是,哈爾濱在繳存單位數(shù)量較低的情況下,“體制內(nèi)(指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)單位性質(zhì)就業(yè)人員)”的實(shí)繳職工占比卻較高,為68.7%。與此同時(shí),長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、福州、西安、沈陽(yáng)等城“體制內(nèi)”單位繳存公積金也更為強(qiáng)勢(shì)。而像深圳、杭州、蘇州、佛山、無(wú)錫、寧波等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市,“體制外”的實(shí)繳職工占比則較高。

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??從各城市繳存人數(shù)上看,一線城市北上廣深人數(shù)仍是最多,之后是蘇州、成都、杭州。其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市實(shí)繳職工依次是882.98萬(wàn)人、884.33萬(wàn)人、486.47萬(wàn)人和661.77萬(wàn)人。,一線城市中,上海繳存住房公積金的人數(shù)最多,廣州最少。

??而廣州實(shí)繳職工人數(shù)較少或與當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口數(shù)較少有關(guān)。以廣州和深圳作為對(duì)比,通過(guò)查閱廣州、深圳的統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)現(xiàn),2019年末,廣州的常住人口為1530.59萬(wàn)人,深圳為1343.88萬(wàn)人,廣州的常住人口略高于深圳,但深圳的就業(yè)人口為1283.37萬(wàn)人,比廣州的1125.89萬(wàn)就業(yè)人口還多了150多萬(wàn)人。

??從繳存金額上看,2020年,北京住房公積金繳存額2471.47億元,在各大城市中排在首位。上海則以1687.39億元排在北京之后,廣州和深圳2020年住房公積金的繳存總額尚未突破1000億元,分別為949.75億元和812.27億元。

??與此同時(shí),根據(jù)中房網(wǎng)記者測(cè)算,北京的人均月繳存額也最高,約為2333元,是28座城市中唯一一個(gè)月均繳存額超過(guò)2000元的城市。其次是杭州和天津,人均月繳存額分別1798元,1684元。另外3個(gè)一線城市中,上海人均月繳存額為1590元,廣州為1627元,深圳為1023元。據(jù)此測(cè)算,北京人均月繳存額約為深圳的2.3倍。

??佛山、深圳職工最愛(ài)提取住房公積金

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??數(shù)據(jù)說(shuō)明:天津因相關(guān)數(shù)據(jù)欠缺,圖中暫未統(tǒng)計(jì)

??雖然深圳在四個(gè)一線城市中人均月繳存額最低,但深圳職工卻比較熱衷于提取住房公積金。28城中,深圳提取公積金職工占繳存職工的比例為54%,位居第二,第一名則為佛山,提取公積金職工的占比為60%。

??不過(guò),值得注意的是,佛山和深圳的人均提取金額在上述城市中卻是最低的,佛山為17314元,深圳為17248元。

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??佛山、深圳職工最愛(ài)提取公積金且提取金額較低或許主要與提取公積金多用于租房有關(guān)。

??各城公積金年報(bào)顯示,2020年,深圳人提取公積金的金額中,用于租房的比例高達(dá)42.10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。而佛山人提取公積金的金額中,用于租房的比例為10.77%,幾乎與北京、上海、廣州一線城市處于同一水平。

??事實(shí)上,深圳作為一個(gè)典型的“移民城市”,外來(lái)人口較多,提取公積金用于支持租房需求也自然較多。與提取公積金用于購(gòu)買、建設(shè)、翻新、大修自住住房以及償還購(gòu)房貸款本息等相比,租房不能一次性全額提取,且單月提取額度有限,這就使得深圳到2020年人均提取額低于17248元,在各個(gè)城市中“墊底”。

??與此同時(shí),目前佛山、深圳提取公積金比較便捷,均可以在線辦理住房公積金的租房提取,無(wú)需提供任何證明材料。而且,深圳住房公積金租房提取政策也相對(duì)寬松,職工每個(gè)月可提取65%的月繳存額用于租房。

??上海發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款最多

??上海雖然提取公積金的職工占比較低,但申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的熱情卻最高。2020年,上海發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款15.08萬(wàn)筆合計(jì)1029.18億元,是28城中唯一個(gè)人住房公積金貸款金額超千億元的城市。

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??據(jù)了解,上?,F(xiàn)在公積金貸款利率是2015年10月調(diào)整后實(shí)施的,與商業(yè)貸款利率相比,5年以上的公積金貸款利率有3.25%的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)上海市住房公積金管理中心2020年年報(bào),通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi),可以節(jié)省職工購(gòu)房利息支出192.18億元。

??而上海公積金支持的購(gòu)房人數(shù)最多,或與上海樓市活躍度較高有關(guān)。以二手房為例,數(shù)據(jù)顯示,到2020年,上海二手住宅交易總量達(dá)到30.2萬(wàn)套,比去年同期增長(zhǎng)27.0%,創(chuàng)近4年新高。而同一時(shí)期,北京、廣州和深圳的二手房成交量分別為16.9萬(wàn),13.1萬(wàn),9.5萬(wàn)。

??再?gòu)娜司芍涔e金金額來(lái)看,廈門排名第一,人均可支配金額高達(dá)81.5萬(wàn)元;但廈門整體發(fā)放個(gè)貸的數(shù)量和金額卻較低,屬于28城中比較“墊底”的位置。

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??除廈門外,四大一線城市對(duì)購(gòu)房者的支持程度最高,尤其是北京,人均可支配公積金金額達(dá)到75.64萬(wàn)元,而上海、廣州和深圳人均可支配公積金金額相差不大。

??四大一線城市的個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放較多,一方面與整體房?jī)r(jià)較高有關(guān),另一方面,各城對(duì)公積金貸款上限都有一定的限制,這也直接影響到了單筆貸款額度。四大一線城市中,北京額度最為寬松,公開資料顯示,北京個(gè)人住房公積金貸款最高額度120萬(wàn)元,其中,單繳存職工和雙繳存職工的最高額度均為120萬(wàn)元。其他三座城市單繳存職工和雙繳存職工的貸款額度差距較大。如廣州,個(gè)人住房公積金貸款最高額度100萬(wàn)元,單繳存職工個(gè)人住房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元,雙繳存職工個(gè)人住房公積金貸款最高額度100萬(wàn)元。而深圳是四大一線城市中額度最低的:?jiǎn)卫U存職工最高額度為50萬(wàn)元,雙繳存職工最高額度為90萬(wàn)元。

       除四大一線城市外,杭州、武漢和南京的公積金貸款平均水平也較高,均超過(guò)55萬(wàn)元。與此同時(shí),杭州和南京的公積金貸款最高額度都超過(guò)了深圳,二者目前是單繳存職工最高額度為50萬(wàn)元,雙繳存職工最高額度為100萬(wàn)元,其中杭州還規(guī)定,對(duì)高層次人才首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款,最高額度可按家庭當(dāng)年貸款額度的50%確定。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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