原創(chuàng) 2021-07-05 14:05:13 來源:測評研究中心
??《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》正式發(fā)布,這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第7年發(fā)布該項測評研究成果,也是對華東華中區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和房地產(chǎn)企業(yè)的一次年度盤點。
??本次發(fā)布的測評研究報告顯示,2020年華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場仍現(xiàn)分化。銷售金額方面,上海、浙江、江蘇、安徽、福建、河南、湖南均呈現(xiàn)正向增長。銷售面積方面,上海、浙江、江蘇、安徽、福建、湖南同比正增長。
??與此同時,區(qū)域內(nèi)部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局、產(chǎn)品升級和改革創(chuàng)新等方面進行了積極的嘗試和探索,取得了較好的效果。
??區(qū)域銷售出現(xiàn)分化,開發(fā)投資多呈正增長
??根據(jù)報告,從華東和華中兩大區(qū)域市場表現(xiàn)來看,2020年兩區(qū)域的銷售情況出現(xiàn)分化,其中,華東區(qū)域銷售數(shù)據(jù)較為良好,華中區(qū)域則較為疲弱。
??華東區(qū)域方面,四省一市商品房銷售面積為43607.8萬平方米,同比增長7.1%,占全國銷售面積的24.8%,占比較上年上升1.1個百分點;銷售金額共計57444.8億元,同比增長15.9%,占全國銷售金額的33.1%,占比較上年上升2.1個百分點。
??華中區(qū)域方面,三省商品房銷售面積30125.9萬平方米,同比下降5.8%,占全國銷售面積的17.1%,占比較上年下降1.5個百分點;銷售金額共計21399.4億元,同比減少4.2%,占全國銷售金額的12.3%,占比較上年下降1.7個百分點。
??從各省市商品房銷售面積和銷售金額增速來看,2020年上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖南五省一市的銷售面積和銷售金額同比均呈現(xiàn)正增長,其中,江蘇兩項指標增速均超過10%。湖北銷售面積和銷售金額同比則出現(xiàn)兩成以上的下降;河南雖然銷售面積出現(xiàn)同比下降,但銷售金額同比呈現(xiàn)增長。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,除湖北出現(xiàn)負增長外,其余六省一市均實現(xiàn)了正增長。從增速來看,上海同比增長達到兩位數(shù),浙江、福建、安徽、河南、湖北、湖南的增速均較上年有所下降。
??此外,各省市土地購置情況分化明顯,2020年,上海、浙江、江蘇購置面積有所增加福建、安徽、河南、湖北、湖南購置面積均有所減少,其中福建同比下降幅度較大。
??入榜房企規(guī)模差距較大, 華東區(qū)域格局穩(wěn)定
??本次測評結(jié)果顯示,華東各區(qū)域中,綠地、新城、世茂、旭輝、正榮表現(xiàn)突出,分列上海區(qū)域前五名;浙江區(qū)域中,綠城、祥生、佳源分列區(qū)域前三;江蘇區(qū)域中,中南、弘陽、朗詩位列排名前三;福建區(qū)域中,陽光城、建發(fā)、禹洲占據(jù)區(qū)域前三位;安徽區(qū)域中,恒泰、華地、偉星分列區(qū)域前三名。
??華中各區(qū)域中,建業(yè)、正商、康橋憑借在區(qū)域內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn),位列河南前三;武漢城建、奧山、武漢聯(lián)投置業(yè)分列湖北前三;中建信和、長沙房產(chǎn)集團、潤和城占據(jù)湖南區(qū)域前三名。
??從榜單變動率情況看,華東區(qū)域榜單變動率普遍較低,上海、浙江、福建均為10%,江蘇、安徽為30%。華中區(qū)域榜單變動率相對較高,湖南榜單變動率達到70%,湖北40%,河南為20%??傮w來看,相較于華中區(qū)域,華東區(qū)域房企格局更為穩(wěn)定。
??此外,華東、華中區(qū)域入榜房企規(guī)模差距較大。華東區(qū)域共有9家房企2020年(權(quán)益)銷售金額超千億,其中上海有6家,分別為綠地、新城、世茂、旭輝、中梁、融信;浙江、江蘇、福建各一家,分別為:綠城、中南、陽光城,安徽房企規(guī)模相對較小,未有房企銷售金額超500億。華中區(qū)域則沒有房企超千億,規(guī)模最大的建業(yè),2020年(權(quán)益)銷售金額為515.2億元,距離千億還有較大差距。其中,河南房企規(guī)模相對較大,有正商、康橋等6家銷售金額超百億。湖北10強房企銷售金額超百億的有武漢城建集團和奧山置業(yè),湖南10強房企銷售金額超百億的僅有中信建和,約三分之二的華中區(qū)域入榜房企2020年(權(quán)益)銷售金額小于100億元。
??區(qū)域布局方面,核心都市圈成為房企布局的重要區(qū)域。根據(jù)調(diào)查,華東區(qū)域典型房企55%的土地儲備分布在華東區(qū)域,11%的土地儲備分布在華北,7%的土地儲備分布在華中,4%的土地儲備分布在華南,其余24%的土地分布在西南、東北、海南島等區(qū)域。
??總體來看,華東區(qū)域核心都市圈較多,市場容量較大,是華東區(qū)域典型房企的大本營。華中區(qū)域典型房企由于絕大多數(shù)為區(qū)域深耕型房企,土地儲備基本分布在華中區(qū)域。
??積極尋找第二成長曲線
??隨著融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、22城集中供地等政策的出臺,整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯出現(xiàn)了變化。多家房企開始開辟第二戰(zhàn)場,尋找第二成長曲線。
??目前,房企多元化發(fā)展基本格局已經(jīng)形成,主要聚集到八大賽道:商業(yè)辦公、物業(yè)管理、產(chǎn)城、城市更新、文旅、康養(yǎng)、以長租為核心的租賃,以及創(chuàng)投。具體到華東華中區(qū)域房企,物業(yè)管理、代建業(yè)務、康養(yǎng)是房企較為重視的板塊。
??另一方面,隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,消費者對于住房的要求越來越精細化,人們對房地產(chǎn)的品質(zhì)提出了更高的要求。房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品品質(zhì),逐漸成為近年來房企關注的重點。
??同時,需求多樣化推動房企在提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎上持續(xù)創(chuàng)新,差異化的產(chǎn)品定位有助于吸引不同年齡段的消費群體。而科技賦能,助推房企在探索舒適、健康的居住環(huán)境道路上更進了一步。
??房地產(chǎn)行業(yè)正由增量時代步入存量時代,市場競爭愈發(fā)激烈,差異化創(chuàng)新對于房企來說尤為重要。產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新、業(yè)務創(chuàng)新等各環(huán)節(jié)的創(chuàng)新成為房企的關注重點,房企通過在各環(huán)節(jié)發(fā)力來推動企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
??此外,全民營銷模式漸成趨勢,陸續(xù)有企業(yè)打破原有的銷售思維,調(diào)動工程、采購、物業(yè)等各業(yè)務線參與賣房。線上營銷除了賣房外,也是宣傳品牌與項目的良好機會。未來,線上營銷將越來越普遍,新的營銷模式也將層出不窮。
??附:2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評榜單
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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