聚焦共同富裕,對房地產(chǎn)意味著什么?

原創(chuàng)綜合 2021-08-26 11:18:55 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 8月17日,中央財經(jīng)委員會第十次會議聚焦研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題,研究防范化解重大金融風(fēng)險、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。會議進(jìn)一步明確共同富裕的具體內(nèi)涵、努力方向和實(shí)踐路徑,強(qiáng)調(diào)要暢通向上流動通道,給更多人創(chuàng)造致富機(jī)會,形成人人參與的發(fā)展環(huán)境。

??值得注意的是,會議公告中有一處內(nèi)容直接涉及房地產(chǎn),即完善“住房供應(yīng)和保障體系”。作為居民最重要的大宗資產(chǎn),房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導(dǎo)向,對于“共同富?!蹦繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)可謂舉足輕重。

??房價上漲拉大居民之間的財富差距

??中房研協(xié)近日發(fā)布的一份研究報告指出,近年來,房價的快速上漲,特別是一些大中城市房價增長過快,促使財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居住環(huán)境好的地區(qū)集聚,向高收入者、特別是投機(jī)購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集聚,這在一定程度上加劇了資源配置的不均衡,也加劇了我國收入分配的不平等狀況,擴(kuò)大了已購房的和未購房者之間的財富差距,無房居民的收入和財富變相縮水。

??同時,房價的增長速度大大超越了居民收入的增長速度,過高的購房支出擠占了其他消費(fèi)支出,使得居民的消費(fèi)意愿及支付能力進(jìn)一步下降,居民生活幸福感逐漸降低。

??如果說在住房短缺時代房價快速上漲是效率優(yōu)先、兼顧公平的結(jié)果,并且也允許一部分人先通過炒房富起來,那么隨著中央加強(qiáng)促進(jìn)共同富裕工作的展開,更強(qiáng)調(diào)公平,炒房、炒地等此前合法的行為在新時期就變得不合時宜,甚至違法,這本身和共同富裕的工作初衷背道而馳。

??“房住不炒”有利于共同富裕

??實(shí)際上,住房已成為我國居民家庭的主要資產(chǎn)。根據(jù)央行2020年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%,高于美國居民家庭28.5個百分點(diǎn)。

??而推動共同富裕既是建設(shè)小康社會的政策訴求,也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的內(nèi)生要求。共同富裕更深刻的內(nèi)涵在于高質(zhì)量的發(fā)展,在于平衡發(fā)展,強(qiáng)調(diào)資源在地域間、行業(yè)間、不同收入階層間合理分配。

??報告認(rèn)為,對房地產(chǎn)行業(yè)而言,要求避免居民在居住環(huán)境、居住條件上產(chǎn)生過大差距,保障全體居民的實(shí)際居住和生活質(zhì)量。

??為了維護(hù)住房公平,近年來,以回歸居住屬性為目標(biāo)的“房住不炒”,一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要目標(biāo)。近期,該目標(biāo)正進(jìn)一步向保障民生和調(diào)節(jié)收入分配的方向延伸,這既是“房住不炒”內(nèi)涵的深化和落地,也在很大程度上決定未來的行業(yè)走向。

??目前,市場化的房地產(chǎn)供需關(guān)系仍然存在,仍需市場機(jī)制的調(diào)節(jié)。但廣大中產(chǎn)階級,不應(yīng)過度參與到炒房中,政府在其中應(yīng)行使更大的角色,比如提供適合中產(chǎn)階級的住房產(chǎn)品,甚至有一定的保障功能的住房,從住的角度解除焦慮感,進(jìn)而在生產(chǎn),創(chuàng)業(yè),創(chuàng)意等方面釋放更大活力。從這個角度看,“房住不炒”也是為了房產(chǎn)領(lǐng)域的共同富裕。

??多措并舉助力共同富裕

??另一方面,房地產(chǎn)在調(diào)節(jié)收入分配中的作用不可忽視。曾被提及多年的房地產(chǎn)稅,可能越來越近了。

??5月11日,財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會,聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

??文字描述雖少,但卻透露出迄今為止關(guān)于房地產(chǎn)稅最重要的信息。高層新的思路或已形成,房地產(chǎn)稅從以往確立的“立法先行、充分授權(quán)、分步實(shí)施”的原則,可能會靈活變通,下一步會選擇有代表性的城市率先進(jìn)行試點(diǎn)。參照改革開放的歷史經(jīng)驗,立法和試點(diǎn)并不矛盾,兩者可以并行。

??8月18日,財政部副部長許宏才作《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告》,在介紹下一步財政重點(diǎn)工作時,也提出要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

??中房研協(xié)報告指出,對于擁有多套房產(chǎn)或高價值房產(chǎn)的群體,實(shí)質(zhì)上占有了大量的資源,房價上漲的同時,也加劇了貧富差距。稅收是政府調(diào)節(jié)收入分配最為重要的工具之一,通過合理的稅收政策,調(diào)節(jié)居民收入分配,能夠使更多人享有經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展帶來的成果。

??中國政法大學(xué)施正文教授建議,加快房地產(chǎn)稅立法和改革試點(diǎn),房子多、價格貴的人多交稅,發(fā)揮收入分配調(diào)節(jié)作用。同時,可以考慮開征遺產(chǎn)稅,防止貧富過分懸殊。

??而從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)實(shí)踐來看,利用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入分配已有明確的效果,依靠稅收調(diào)節(jié)收入差距,可以助力共同富裕。在直接調(diào)節(jié)收入分配的同時,房地產(chǎn)稅還可以進(jìn)一步支持保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè),搭建完善的住房保障體系,對實(shí)現(xiàn)共同富裕發(fā)揮間接作用。

??報告來源:中房研協(xié)測評研究中心,中房網(wǎng)綜合整理

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